Il mercato residenziale, in particolare quello degli immobili di pregio a Lisbona, è in costante crescita dal 2014. Da quando ho cambiato carriera nel 2016, passando dal commercio al dettaglio al mercato immobiliare, ho sempre avuto la sensazione di trovarmi nel settore giusto al momento giusto.

In Sotheby's Realty, come district manager di un quartiere privilegiato di Lisbona, Príncipe Real, che mi piace considerare come l'equivalente lisbonese del quartiere Le Marais di Parigi, con le sue boutique alla moda, negozi di antiquariato, gallerie, trendy bare splendidi palazzi delXIX secolo, ho avuto modo di incontrare le persone più interessanti della città e gli sviluppatori emergenti. Era la posizione migliore che si potesse desiderare. Lavoravo in uno dei quartieri più ambiti di Lisbona: centrale e tradizionalmente residenziale, ma ancora un po' lontano dai centri turistici di Av. da Liberdade e Chiado. Le persone con un elevato patrimonio netto erano in lista d'attesa per ottenere un immobile di prima qualità.

Quando si è presentata l'opportunità di entrare a far parte del team di EQTY, ho riconosciuto tutti gli sviluppatori presenti sulla loro piattaforma, dimostrandomi che erano sulla strada giusta della catena del valore aggiunto. Si trattava di sviluppatori molto noti nel mercato immobiliare di prima qualità e con molti di loro avevo già lavorato attraverso Sotheby's. L'esperienza del team e l'accesso esclusivo a questa vasta pipeline di portafogli hanno reso molto facile la decisione di entrare a far parte del team di EQTY.

Cosa rende il Portogallo, e più in particolare Lisbona, così attraente per gli stranieri e per i portoghesi?

Io sono quella che in portoghese si chiama "Alfacinha de gema". La traduzione letterale è "piccola lattuga del nucleo", che potrebbe non essere troppo affascinante, ma si riferisce al fatto di essere nata e cresciuta a Lisbona. Una persona di Lisbona è casualmente conosciuto come un "alfacinha" o "lattuga". Storicamente, si si dice che i Mori descrivessero così gli abitanti di Lisbona. abitanti di Lisbona perché coltivavano verdure in piccoli orti vicino alle mura del castello che venivano mantenuti in città. Isi dice anche che, allo stesso modo, i portoghesi non amano particolarmente lasciare i loro "luogo". Dopo aver vissuto in Africa e negli Stati Uniti, posso capire perché le persone possano trovare il Portogallo, e in particolare Lisbona, così attraente da non volersene più andare.

Il distretto di Lisbona ha quell'ambiente lento e informale tipico delle piccole città, ma con le infrastrutture, l'arte, la storia e la cultura di una grande capitale europea. Dal centro di Lisbona, la spiaggia è raggiungibile in soli 15 minuti e la temperatura media annua è di 16,7°.°C (62.1°F) permette di trascorrere i fine settimana in spiaggia da marzo a ottobre. Non sorprende che la folla dei nomadi digitali si stia riversando in Portogallo per godersi il surf e tutte le altre attività che la città ha da offrire tutto l'anno.

A ciò si aggiunge il fatto che il Portogallo è al6° posto nel Global Peace Index, ha un quadro politico stabile, un ottimo sistema sanitario e scolastico, un basso indice di inquinamento, il costo della vita è sostanzialmente inferiore a quello della maggior parte dei Paesi dell'UE, la cucina portoghese è straordinaria con una prevalenza di prodotti biologici locali e la maggior parte dei giovani parla un buon livello di inglese.

Che cosa attrae gli investitori in Portogallo, in particolare gli individui con un elevato patrimonio netto?

Anche se il programma Golden Visa è stato istituito con l'obiettivo di di attrarre investimenti stranieri e dinamizzare l'economia portoghese, non è il principale motore di attrazione del mercato immobiliare portoghese e rappresenta solo una piccola percentuale del valore del mercato (meno del 5% del volume delle transazioni immobiliari nel 2021). Il programma per i residenti non abituali (NHR), istituito per la prima volta nel 2009 e aggiornato nel 2020, ha infatti rappresentato un'attrazione più significativa per gli investimenti stranieri nel Paese.

Secondo il rapporto di Henley & Partners Rapporto sui cittadini globaliIl Portogallo è stato classificato tra i primi 10 Paesi per l'emigrazione dei milionari nel 2022. Con diversi articoli di cronaca che identificano sempre più il Portogallo come la nuova destinazione di migrazione per gli investimenti, il Paese è stato oggetto di un'attenzione crescente da parte di tutto il mondo. Per questo motivo, attualmente stiamo assistendo a un grande afflusso di investimenti statunitensi. Gli HNWI sono alla ricerca di alternative per la pensione o di un "piano B", e un investimento europeo che preveda una residenza in Portogallo con accesso all'area Schengen sembra invitante. Ciò contribuisce anche al fatto che il dollaro è attualmente in parità con l'euro.

Il Portogallo è innegabilmente una destinazione di vita molto apprezzata e si prevede che la domanda internazionale sia in crescita nonostante le recenti modifiche alle regole del Golden Visa. Ne è prova l'aumento del 7,8% nel primo trimestre del 2022 del prezzo medio di vendita nel mercato residenziale di fascia alta di Lisbona, nonostante la città sia esclusa dal programma GV per acquisizione di immobili.

Come giudica l'attuale andamento del mercato residenziale in Portogallo? C'è qualche bolla di mercato in vista?

Da quando sono entrato nel mercato immobiliare nel 2016, c'è sempre stata speculazioni su una bolla immobiliare. Tuttavia, a parte l'inizio del 2020 a causa delle restrizioni ai viaggi e dell'incertezza del COVID, il mercato residenziale di prima qualità è stato robusto e continua a crescere senza alcuna pausa in vista. Infatti, secondo una ricerca di JLL, il 2021 prevede un volume di vendite record con 190.000 abitazioni vendute, di cui l'11% è attribuito alla domanda internazionale e l'89% al mercato nazionale. La domanda internazionale è in gran parte si concentra su beni di prim'ordine, con un uso molto limitato della leva finanziaria da parte degli acquirenti. Da Sotheby's, ad esempio, la maggior parte degli investitori con cui mi sono confrontato non ha richiesto alcuna leva finanziaria.

Non possiamo ignorare che esiste uno squilibrio tra domanda e offerta, che sta facendo salire rapidamente i prezzi delle abitazioni in Portogallo. Tuttavia, il mercato si è dimostrato abbastanza resistente nonostante la COVID-19, e si prevede che il 2022 sarà un altro anno eccezionale, poiché la domanda di immobili è più alta che mai.

In breve, c'è ancora molto spazio per la crescita del mercato, soprattutto con l'aumento dell'interesse da parte dei cittadini stranieri a causa del clima politico ed economico mondiale. Inoltre, con le regole più rigide sul credito alla casa dalla recessione del 2008 e con il mercato dei mutui che rappresenta solo il 45% della quota di mercato, nel prossimo futuro il Portogallo sembra essere su un terreno solido.


Quali sono i vantaggi dei fondi a marchio EQTY, che si concentrano in modo particolare sull'immobiliare di pregio in Portogallo?

Con i mercati finanziari e le criptovalute ai minimi storici, tchi cerca investimenti alternativi alle azioni e alle obbligazioni alle azioni e alle obbligazioni può rivolgersi al mercato immobiliare. Questa strategia ancora comporta qualche rischios, ma sono mitigati se si sceglie di investire con saggezza in un mercato ben performante. Il mercato immobiliare di prima qualità, in particolare a Lisbona, Porto e nelle regioni dell'Algarve, soddisfa tutte le condizioni, soprattutto in un periodo di inflazione.

La percezione generale del motivo per cui si sceglie la strada dei fondi è l'efficienza fiscale e il fatto che richiede una gestione meno diretta rispetto alla strada immobiliare tradizionale. Naturalmente, i fondi sono in grado di offrire una maggiore diversificazione e sono altamente regolamentati e gestiti da gestori professionali, indipendenti e autorizzati. Inoltre, anche con le recenti modifiche al programma GV, l'investimento attraverso i fondi è un'ottima alternativa a lungo termine se si vuole avere accesso alle plusvalenze e ai rendimenti interessanti attesi dal pool di beni immobiliari di prima qualità.

I fondi avviati da EQTY sono idonei al programma GV, i gestori di fondi regolamentati scelgono tra una piattaforma di sviluppatori leader che EQTY ha messo insieme nel mercato residenziale di prima qualità. Invece di acquistare o finanziare un solo sviluppatore, il rischio viene diversificato selezionando solo le migliori unità dai migliori sviluppatori del Paese. I precedenti, i bilanci e le prestazioni complessive sono una priorità. Ogni acquisizione dovrebbe includere un'analisi di mercato approfondita e una stima prudente dei rendimenti attesi. Venendo da un background immobiliare, mi mette a mio agio il fatto di lavorare con un portafoglio di così alta qualità. A parte il fatto che non lavorerei per un'azienda in cui non credo, il fatto di lavorare con un team così differenziato e lungimirante facilita il mio lavoro di sviluppatore d'impresa.


da Inserzionista