رہائشی مارکیٹ، خاص طور پر لسبن میں اہم ریل اسٹیٹ، 2014 کے بعد سے مسلسل بڑھ رہی ہے. چونکہ میں نے 2016 میں ریٹیل سے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیریئر کی تبدیلی کی ہے، میں نے ہمیشہ صحیح وقت پر صحیح صنعت میں ہونے کا احساس کیا ہے.



Sothebyâs حقیقت میں, لزبن میں ایک اہم ضلع کے لئے ایک ضلع مینیجر کے طور پر, میں پیرس میں لی Marais ضلع کے لزبن برابر کے طور پر سوچنا پسند ہے جس میں, اس کےہپ boutiques کےساتھ , ینٹیک دکانوں، گیلریوں، رجحان سلاخوں ، اور خوبصورت 19ویں صدی محلات، میں cityâs سب سے زیادہ دلچسپ افراد اور آئندہ ڈویلپرز سے ملنے کے لئے مل گیا. یہ سب سے بہترین پوزیشن تھی جس کی کوئی امید کر سکتا تھا. میں نے لزبن میں سب سے زیادہ مطلوب اضلاع میں سے ایک میں کام کیا: مرکزی اور روایتی طور پر رہائشی، لیکن اب بھی اے وی کے سیاحتی مراکز سے تھوڑا سا دور. دا لبرڈیڈ اور چیاڈو. اعلی نیٹ مالیت کے افراد وہاں ایک اہم جائیداد حاصل کرنے کے لئے انتظار کی فہرست میں تھے.



جب موقع EQTY ٹیم میں شامل ہونے کا موقع آیا تو، میں نے ان کے پلیٹ فارم پر تمام ڈویلپرز کو تسلیم کیا، مجھے دکھایا کہ وہ اضافی قدر چین کے صحیح راستے پر تھے. یہ بہت اچھی طرح سے پرائم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اندر اندر جانا جاتا ڈویلپرز تھے, اور میں نے پہلے ہی Sothebyâs کے ذریعے ان میں سے بہت سے کے ساتھ کام کیا تھا.



پرتگال، اور خاص طور پر، لسبن، غیر ملکیوں اور پرتگالی کو یکساں طور پر اپیل کرتا ہے؟



میں آپ پرتگالی میں ایک âAlfacinha ڈی gema.â لغوی ترجمہ میں کہتے ہیں کیا ہوں kore سے âLittle لیٹش ہے, ایک بہت گلیمرس نہیں ہو سکتا ہے جس میں, لیکن پیدا ہونے اور لزبن میں اٹھایا جا رہا ہے سے متعلق ہے. لزبنسےایک شخصکو غیر معمولیطورپرایک“الفیسنہا”یاکےطورپرجانا جاتاہے ایکچھوٹا سالیٹش. تاریخی طور پر کہا جاتا ہے کہاس طرح مور لسبن کے لوگوںکو اس طرحبیان کرتے تھےکہ وہ چھوٹے باغوں میںسبزیاںکاشت کرتےتھے۔ شہرمیں برقرار رکھا جا رہا تھا کہ قلعے کی دیواروں کے قریب . میںٹی بھی کہا جاتا ہے کہ,اسی طرح,پرتگالیdonât خاص طور پر ان کیایکجگہچھوڑنے کےلئےپسند. افریقہ اور امریکہ میں رہنے کا تجربہ کرنے کے بعد، میں اس بات سے متعلق ہوں کہ لوگ پرتگال، اور خاص طور پر لسبن کو تلاش کرسکتے ہیں، لہذا اپیل کرتے ہیں کہ وہ کبھی نہیں چھوڑنا چاہتے ہیں.



لزبن کے ضلع میں چھوٹے شہروں میں موجود سست رفتار اور آرام دہ اور پرسکون ماحول ہے، لیکن ایک معروف یورپی دارالحکومت کے بنیادی ڈھانچے، آرٹ، تاریخ اور ثقافت کے ساتھ. مرکزی لزبن سے آپ کو ساحل سمندر پر صرف 15 منٹ لگتے ہیں اور اوسط سالانہ درجہ حرارت 16.7°C (62.1°F) مارچ سے اکتوبر تک ساحل سمندر پر اختتام ہفتہ سے لطف اندوز ہونا ممکن بناتا ہے۔ یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ ڈیجیٹل خانہ بدوش بھیڑ سرفنگ سے لطف اندوز کرنے اور دیگر تمام سرگرمیوں سے لطف اندوز کرنے کے لئے پرتگال میں اپنا راستہ بنا رہا ہے.


اس کے

علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ پرتگال عالمی امن انڈیکس میں 6ویں درجہ بندی کی گئی ہے، ایک مستحکم سیاسی فریم ورک، عظیم عوامی صحت اور تعلیم کے نظام، ایک کم آلودگی انڈیکس ہے، رہنے کی قیمت یورپی یونین کے زیادہ تر ممالک، پرتگالی کے مقابلے میں کافی کم ہے کھانا مقامی نامیاتی مصنوعات کے ساتھ حیرت انگیز ہے، اور نوجوان بھیڑ کی سب سے زیادہ انگریزی کی ایک ماہر سطح بولتا ہے.



کیا پرتگال، خاص طور پر اعلی نیٹ کے قابل افراد کو سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ؟



اگرچہ گولڈن ویزا پروگرامغیر ملکی سرمایہ کاری کواپنی طرف متوجہ کرنے اور پرتگالی معیشت کومتحرک کرنے کے مقصد کے ساتھ قائم کیا گیا تھا ، یہ اہم ڈرائیور نہیں ہے پرتگالی رئیل اسٹیٹ marketâs اپیل اور مارکیٹ کی قیمت کا ایک چھوٹا سا فیصد کے لئے صرف اکاؤنٹس (5 میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن حجم کے 2021٪ سے نیچے). غیر عادت رہائشی پروگرام (این ایچ آر)، جو سب سے پہلے 2009 میں قائم ہوا اور 2020 میں اپ ڈیٹ کیا گیا، حقیقت میں ملک میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے لئے ایک زیادہ اہم توجہ رہا ہے.



ہینلی اینڈ پارٹنرزگلوبل شہری رپورٹ کے مطابق ، پرتگال میں درجہ بندی کی جاتی ہے 10 کے لئے ملینئرز منتقل کرنے کے لئے سب سے اوپر 2022 ممالک. پرتگال کی نئی سرمایہ کاری کی منتقلی کی منزل کے طور پر تیزی سے شناخت کرنے والے کئی خبروں کے مضامین کے ساتھ، ملک دنیا بھر سے توجہ دینے والی توجہ کے ساتھ رجحان سازی کر رہا ہے. اس طرح، ہم فی الحال امریکی سرمایہ کاری کی ایک بڑی آمد کا مشاہدہ کر رہے ہیں. HNWIs ریٹائرمنٹ یا ایک âپلان Bâ کے لئے متبادل کے لئے تلاش کر رہے ہیں, اور ایک یورپی سرمایہ کاری شینگن علاقے تک رسائی کے ساتھ پرتگال میں ایک رہائش گاہ فراہم مدعو آواز. یہ اس حقیقت میں بھی حصہ لیتا ہے کہ ڈالر فی الحال یورو کے ساتھ برابری پر ہے.



پرتگال ایک زندہ منزل کے طور پر ریڈار پر ناقابلِ یقین ہے اور گولڈن ویزا کے قواعد میں حالیہ تبدیلیوں کے باوجود بین الاقوامی مطالبے میں اضافہ ہونے کی توقع ہے۔ اس کا ثبوت 7.8 کی پہلی سہ ماہی میں اضافہ ہے 2022 Lisbonâs اعلی کے آخر میں رہائشی مارکیٹ میں اوسط فروخت کی قیمت میں, شہر رئیل اسٹیٹ کے حصول کی طرف سے جی وی پروگرام سے خارج کر دیا گیا ہے اگرچہ.



آپ کا کہنا ہے کہ رہائشی مارکیٹ فی الحال پرتگال میں کارکردگی کا مظاہرہ کر رہا ہے کس طرح گے? نظر میں کوئی مارکیٹ بلبلا؟



چونکہ میں نے 2016 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل کیا، وہاں ہمیشہ رئیل اسٹیٹ بلبلا کے بارے میں قیاس آرائی کی گئی ہے. تاہم سفری پابندیوں اور این اے ٹی ایس غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے 2020 کے آغاز کے علاوہ، اہم رہائشی مارکیٹ مضبوط رہی ہے اور نظر میں کوئی وقفہ نہیں ہونے کے ساتھ بڑھتی رہتی ہے۔ دراصل جے ایل ایل کی تحقیق کے مطابق، 2021 میں ریکارڈ زیادہ فروخت کا حجم ہے جس میں 190.000 مکانات فروخت ہوئے ہیں، جن میں سے 11٪ بین الاقوامی مطالبے سے منسوب ہیں اور 89 فیصد ملکی مارکیٹ سے منسوب ہیں۔ بین الاقوامی مطالبہ بڑے پیمانے پراہم اثاثوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے، خریداروں کی طرف سے بہت کم فائدہ اٹھانے کے ساتھ. Sthebyâs میں، مثال کے طور پر، سرمایہ کاروں کی سب سے زیادہ میں ضرورت نہیں لیوریج کے ساتھ مشغول ہوں.



ہم فراہمی اور مطالبہ کے درمیان ایک عدم توازن ہے کہ نظر انداز canât, تیزی سے پرتگال میں ہاؤسنگ کی قیمتوں ڈرائیونگ ہے جس. تاہم، مارکیٹ کے باوجود کافی لچکدار رہا ہے، اور 2022 ایک اور بقایا سال ہونے کی توقع ہے کیونکہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ پہلے سے کہیں زیادہ ہے.



مختصر میں، اب بھی مارکیٹ کی ترقی کے لئے بہت زیادہ گنجائش ہے، خاص طور پر دنیا بھر میں سیاسی اور اقتصادی آب و ہوا کی وجہ سے غیر ملکی شہریوں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ. اس کے ساتھ ساتھ، 2008 کساد بازاری کے بعد گھر کریڈٹ پر اسٹرائیکر قوانین کے ساتھ، اور رہن مارکیٹ صرف مارکیٹ شیئر کے 45٪ کے لئے اکاؤنٹنگ، قریب مستقبل میں پرتگال میں اہم رہائشی مارکیٹ میں واقع ہے، پرتگال ٹھوس زمین پر ظاہر ہوتا ہے.




EQTY برانڈڈ فنڈز کے فوائد کیا ہیں، جس میں پرتگال میں پرتگال میں پرائم ریل اسٹیٹ پر بہت توجہ مرکوز ہے؟



مالیاتی مارکیٹوں اور کرپٹوکرنسی کو ریکارڈ کمی کا سامنا کرنے کے ساتھ،اسٹاک اور بانڈزکے متبادل سرمایہ کاری کی تلاشکرنےوالے لوگہاؤسنگ مارکیٹ میں تبدیل ہوسکتے ہیں. . یہ حکمت عملی اب بھی کچھ خطرے میں ڈالتی ہے , لیکن اگر آپ اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی مارکیٹ میں دانشورانہ طور پر سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو وہ کم ہو جاتے ہیں. خاص طور پر لسبن، پورٹو اور الگاروو علاقوں میں اہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، تمام خانوں کو ٹکراتا ہے، خاص طور پر افراط زر کے وقت.



عام خیال یہ ہے کہ فنڈ کا راستہ کیوں منتخب کیا جاتا ہے ٹیکس کی کارکردگی اور حقیقت یہ ہے کہ روایتی رئیل اسٹیٹ کے راستے سے کم براہ راست انتظام کی ضرورت ہوتی ہے. قدرتی طور پر، فنڈز زیادہ متنوع پیش کرنے کے قابل ہیں اور پیشہ ورانہ، آزاد اور لائسنس یافتہ فنڈ مینیجرز کی طرف سے انتہائی منظم اور منظم ہیں. مزید برآں، جی وی پروگرام میں حالیہ تبدیلیوں کے ساتھ بھی، فنڈز کے ذریعے سرمایہ کاری ایک بہت اچھا طویل المیعاد متبادل ہے اگر آپ سرمایہ کاری اور پرائم رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے پول سے متوقع کشش پیداوار تک رسائی حاصل کرنا چاہتے ہیں.



EQTY شروع فنڈز GV اہل ہیں، ریگولیٹ فنڈز مینیجرز چیری چک معروف ڈویلپرز کے پلیٹ فارم سے EQTY نے اہم رہائشی مارکیٹ میں ایک دوسرے کے ساتھ ڈال دیا ہے. صرف ایک ڈویلپر خریدنے یا فنانسنگ کرنے کے بجائے، ملک میں بہترین ڈویلپرز سے صرف بہترین یونٹس کو منتخب کرکے خطرہ متنوع کیا جاتا ہے. ٹریک ریکارڈ، بیلنس شیٹس اور مجموعی کارکردگی ایک ترجیح ہے. کسی بھی حصول میں وسیع مارکیٹ تجزیہ اور متوقع پیداوار کا قدامت پسند تخمینہ شامل ہونا چاہئے. ایک رئیل اسٹیٹ پس منظر سے آ رہا ہے یہ میں اس طرح کے ایک اعلی معیار کے پورٹ فولیو کے ساتھ کام کر رہا ہوں کہ آسانی سے مجھے رکھتا ہے. اس کے علاوہ میں نے میں یقین didnât ایک کمپنی کے لئے کام کریں گے اس حقیقت سے, یہ واقعی میرے کام کو آسان بنا دیتا ہے, ایک کاروبار ڈویلپر کے طور پر, اس طرح ایک مختلف اور آگے سوچ ٹیم کے ساتھ کام کرنے کے لئے.






مشتہرکی طرف سے


مشتہرکی طرف سے