Der Wohnungsmarkt, insbesondere erstklassige Immobilien in Lissabon, ist seit 2014 stetig gewachsen. Seit ich 2016 eine berufliche Veränderung vollzogen habe, vom Einzelhandel zum Immobilienmarkt, hatte ich immer das Gefühl, zur richtigen Zeit in der richtigen Branche zu sein.

Bei Sotheby's Realty, als Distriktmanager für ein erstklassiges Viertel in Lissabon, Prêncipe Real, das ich gerne als das Lissabon-Äquivalent des Pariser Viertels Le Marais mit seinen hippen Boutiquen, Antiquitätenläden, Galerien, trendigen Bars und wunderschönen Palästen aus dem 19. Jahrhundert betrachte, lernte ich die interessantesten Persönlichkeiten und aufstrebenden Entwickler der Stadt kennen. Es war die beste Position, auf die man hoffen konnte. Ich habe in einem der gefragtesten Viertel von Lissabon gearbeitet: zentral und traditionell wohnhaft, aber immer noch etwas abseits der touristischen Zentren wir die Av. da Liberdade und Chiado. Vermögende Privatpersonen standen auf den Wartelisten, um dort eine erstklassige Immobilie zu erhalten.

Als sich die Gelegenheit bot, dem EQTY-Team beizutreten, lernte ich alle Entwickler auf ihrer Plattform kennen, die mir zeigten, dass sie auf dem richtigen Weg in der Wertschöpfungskette waren. Dies waren Entwickler, die auf dem erstklassigen Immobilienmarkt sehr bekannt sind, und ich hatte bereits über Sotheby's mit vielen von ihnen zusammengearbeitet. Die Erfahrung des Teams und der exklusive Zugang zu dieser umfangreichen Portfoliopipeline machten die Entscheidung, dem EQTY-Team beizutreten, sehr einfach.


Was macht Portugal und insbesondere Lissabon für Ausländer und Portugiesen gleichermaßen attraktiv?

Ich bin das, was Sie auf Portugiesisch als "Alfacinha de gema" bezeichnen. Die wörtliche Übersetzung lautet „der kleine Salat aus dem Kern“, was vielleicht nicht allzu glamourös ist, sich aber auf die Geburt und Aufzucht in Lissabon bezieht. Eine Person aus Lissabon wird beiläufig als "Alfacinha" oder "kleiner Salat" bezeichnet. Historisch wird gesagt, dass die Mauren die Menschen in Lissabon so beschrieben haben, als sie Gemüse in kleinen Gärten in der Nähe der Burgmauern anbauten, die in der Stadt erhalten wurden. Es wird auch gesagt, dass die Portugiesen ihren „Platz“ nicht besonders gerne verlassen. Nachdem ich das Leben in Afrika und den Vereinigten Staaten erlebt habe, kann ich nachvollziehen, warum die Menschen Portugal und insbesondere Lissabon so attraktiv finden, dass sie niemals gehen wollen.

Der Bezirk Lissabon hat eine langsame und ungezwungene Umgebung, die einer kleinen Stadt ähneln, aber mit der Infrastruktur, Kunst, Geschichte und Kultur einer führenden europäischen Hauptstadt ausgestattet ist. Vom Zentrum von Lissabon aus dauert es nur 15 Minuten bis zum Strand, und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,7° C (62,1 °F) ermöglicht es, von März bis Oktober Wochenenden am Strand zu genießen. Es ist keine Überraschung, dass die Menge der digitalen Nomaden hereinstürmt und sich auf den Weg nach Portugal macht, um das Surfen und all die anderen Aktivitäten, die die Stadt das ganze Jahr über zu bieten hat, zu genießen.

Darüber hinaus gibt es die Tatsache, dass Portugal im Global Peace Index auf Platz 6 steht, über einen stabilen politischen Rahmen, hervorragende öffentliche Gesundheits- und Bildungssysteme, einen niedrigen Verschmutzungsindex verfügt und die Lebenshaltungskosten erheblich niedriger sind als in den meisten EU-Ländern. Die Portugiesische Küche ist fantastisch, da lokale Bio-Produkte vorherrschen, und die meisten jüngeren Leute haben ein gutes Englischniveau.


Was zieht Investoren nach Portugal, insbesondere vermögende Privatpersonen?

Obwohl das Golden Visa-Programm mit dem Ziel ins Leben gerufen wurde, ausländische Investitionen anzuziehen und die portugiesische Wirtschaft zu dynamisieren, ist es nicht der Haupttreiber. Der portugiesische Immobilienmarkt ist attraktiv und macht nur einen kleinen Prozentsatz des Marktwerts aus (unter 5% des Immobilientransaktionsvolumens im Jahr 2021). Das Non-Habitual Resident Program (NHR), das erstmals 2009 gegründet und 2020 aktualisiert wurde, war in der Tat eine bedeutendere Attraktion für ausländische Investitionen im Land.

Laut Henley & Partners Global Citizens Report gehört Portugal zu den Top 10 Länder für migrierende Millionäre für 2022. Mit mehreren Nachrichtenartikeln, in denen Portugal zunehmend als neues Ziel für Investitionsmigration identifiziert wurde, ist das Land mit zunehmender Aufmerksamkeit aus der ganzen Welt im Trend. Daher beobachten wir derzeit einen großen Zustrom von US-Investitionen. HNWIs suchen nach Alternativen für den Ruhestand oder einen 'Plan B', und eine europäische Investition, die einem Wohnsitz in Portugal Zugang zum Schengen-Raum bietet, klingt einladend. Es trägt auch dazu bei, dass der Dollar derzeit auf Parität mit dem Euro steht.

Portugal ist als lebendiges Reiseziel unbestreitbar auf dem Radar, und die internationale Nachfrage wird voraussichtlich trotz der jüngsten Änderungen der Goldenen Visa-Regeln boomen. Ein Beweis dafür ist der Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises auf dem High-End-Wohnungsmarkt von Lissabon um 7,8% im ersten Quartal 2022, obwohl die Stadt durch Immobilienerwerb vom GV-Programm ausgeschlossen ist.


Wie würden Sie sagen, dass sich der Wohnungsmarkt derzeit in Portugal entwickelt? Ist eine Marktblase in Sicht?

Seit ich 2016 in den Immobilienmarkt eingetreten bin, wurde immer über eine Immobilienblase spekuliert. Abgesehen von Anfang 2020 aufgrund von Reisebeschränkungen und COVID-Unsicherheiten war der erstklassige Wohnungsmarkt jedoch robust und wächst weiter, ohne dass eine Unterbrechung in Sicht ist. Laut JLL-Untersuchungen hat das Jahr 2021 mit 190.000 verkauften Wohnungen ein rekordhohes Verkaufsvolumen, von denen 11% auf die internationale Nachfrage und 89% auf den Inlandsmarkt zurückzuführen sind. Die internationale Nachfrage konzentriert sich hauptsächlich auf erstklassige Vermögenswerte, wobei die Käufer nur eine sehr geringe Hebelwirkung nutzen. Bei Sotheby's zum Beispiel benötigten die meisten Anleger, mit denen ich zusammenarbeiten würde, keine Hebelwirkung.

Wir können nicht ignorieren, dass es ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gibt, das die Immobilienpreise in Portugal schnell in die Höhe treibt. Der Markt war jedoch trotz COVID-19 recht widerstandsfähig, und 2022 wird voraussichtlich ein weiteres herausragendes Jahr sein, da die Nachfrage nach Immobilien höher ist als je zuvor.

Kurz gesagt, es gibt immer noch viel Raum für Marktwachstum, insbesondere angesichts des steigenden Interesses ausländischer Staatsangehöriger aufgrund des politischen und wirtschaftlichen Klimas weltweit. Angesichts der seit der Rezession 2008 strengeren Regeln für Eigenheimkredite und der Hypothekenmarkt, nur 45% des Marktanteils, der in naher Zukunft auf dem wichtigsten Wohnungsmarkt Portugals zu verzeichnen ist, scheint sich Portugal auf einem soliden Boden zu befinden.


Was sind die Vorteile der EQTY-Markenfonds, die einen großen Fokus auf erstklassige Immobilien in Portugal legen?

Angesichts der Rekordtiefststände der Finanzmärkte und der Kryptowährung können sich diejenigen, die alternative Anlagen zu Aktien und Anleihen suchen, dem Immobilienmarkt zuwenden . Diese Strategie birgt immer noch einige Risiken, Sie werden jedoch gemildert, wenn Sie sich dafür entscheiden, mit Bedacht in einen Markt mit guter Performance zu investieren. Der erstklassige Immobilienmarkt, speziell in Lissabon, Porto und der Algarve, erfüllt alle Kriterien, insbesondere in Zeiten der Inflation.

Die allgemeine Auffassung, warum die Fondsroute gewählt wird, ist Steuereffizienz und die Tatsache, dass sie weniger direktes Management erfordert als die traditionelle Immobilienroute. Natürlich können Fonds eine größere Diversifikation bieten und werden stark reguliert und von professionellen, unabhängigen und lizenzierten Fondsmanagern verwaltet. Darüber hinaus sind Investitionen durch Fonds trotz der jüngsten Änderungen im GV-Programm eine großartige langfristige Alternative, wenn Sie Zugang zu Kapitalgewinnen und attraktiven Renditen haben möchten, die aus dem Pool erstklassiger Immobilienvermögen erwartet werden.


Von EQTY initiierte Fonds sind GV-berechtigte, regulierte Fondsmanager, die von einer Plattform führender Entwickler ausgewählt wurden, die EQTY auf dem erstklassigen Wohnungsmarkt zusammengestellt hat. Anstatt nur einen Entwickler zu kaufen oder zu finanzieren, wird das Risiko diversifiziert, indem nur die besten Einheiten der besten Entwickler des Landes ausgewählt werden. Erfolgsbilanzen, Bilanzen und Gesamtleistung haben Priorität. Jede Akquisition sollte eine umfassende Marktanalyse und eine konservative Schätzung der erwarteten Renditen beinhalten. Da ich aus dem Immobilienbereich komme, fühle ich mich wohl, dass ich mit einem so hochwertigen Portfolio arbeite. Abgesehen von der Tatsache, dass ich nicht für ein Unternehmen arbeiten würde, an das ich nicht glaube, erleichtert es mir als Business Developer wirklich, mit einem so differenzierten und zukunftsorientierten Team zusammenzuarbeiten.






vom Anzeiger