Nuno Stone (Consultant en opérations à Portugal Sotheby's International Realty)

Le marché de l'immobilier est actuellement très dynamique au Portugal. En 2021, les ventes de Sotheby's Realty au Portugal ont augmenté de 66 % par rapport à 2020, et au premier semestre 2022, nous avons bénéficié d'une croissance supplémentaire de 60 % des ventes par rapport au premier semestre 2021. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, et il est important de noter que ces chiffres reflètent très peu d'achats Golden Visa en 2021 et presque aucun en 2022.

En outre, la majorité des transactions étaient des achats d'actions, car il n'est pas courant que les clients de Sotheby's fassent jouer un effet de levier sur leurs investissements par l'intermédiaire des banques portugaises. Plus de 50 % de nos clients sont des étrangers, et l'année dernière, nous avons vendu des propriétés à plus de 30 nationalités différentes. En plus d'être l'un des pays les plus sûrs au monde, nos clients étrangers apprécient particulièrement la qualité de vie au Portugal, le coût de la vie attractif (très bon rapport qualité-prix dans la plupart des services), les systèmes de santé publics et privés, la gastronomie, le climat, le golf, les sports nautiques et, enfin et surtout, l'hospitalité portugaise.


En outre, les banques portugaises, après la crise économique, ont moins de prêts à leur actif que la moyenne de l'UE et disposent donc de fortes liquidités. La possibilité de financer un achat existe si nécessaire, mais, surtout, les banques restent prudentes, ayant tiré de nombreuses leçons du passé. En bref, le pays est en vogue pour les bonnes raisons et, selon nous, il continuera à dépasser les attentes.


Marcos Drummond Borges (Directeur des ventes à VIC Properties)

Malgré l'exclusion, le 1er janvier, de l'acquisition directe sur les principaux marchés immobiliers du Portugal - Lisbonne et Porto - des critères d'éligibilité au VISA d'or du Portugal, nous, en tant que promoteurs immobiliers, connaissons des niveaux d'intérêt sans précédent de la part des étrangers.

Dans notre projet conçu par Renzo Piano, Prata Riverside Villagesitué sur le front supérieur de la rivière de Lisbonne, les demandes et les ventes internationales ont augmenté de plus de 50 % par rapport à l'année précédente, les États-Unis et le Brésil ayant par exemple quadruplé et doublé leurs ventes. Même si les locaux représentent plus de 55 % des acheteurs, nous avons actuellement plus de 35 nationalités d'acheteurs différentes. Originaires du Chili, du Canada ou de Corée, ils forment une communauté diversifiée et mondiale. L'un des résidents la qualifie avec humour de "Nations unies de Prata".

La preuve que lorsqu'un produit de classe mondiale est lancé dans une capitale de classe mondiale avec un style de vie et une proposition d'investissement de classe mondiale, le monde le remarque et dit "Achetez !".

Vasco Varão (Associé en investissement immobilier à EQTY CAPITAL)

Même si le programme Golden Visa exclut les biens résidentiels situés dans des lieux principaux comme investissement admissible, il semble que les projets de premier ordre au sommet de la hiérarchie ne puissent être construits assez rapidement. Cela montre que le marché dans cet espace a des fondamentaux solides, et les promoteurs avec lesquels nous travaillons soulignent que leurs acheteurs couvrent tous les coins du monde. L'intérêt pour les fonds éligibles au Golden Visa est tout aussi diversifié. Les investisseurs d'Australie à Hong Kong, d'Afrique du Sud à l'Égypte, et du Chili au Mexique ne sont pas rares. À l'instar du marché immobilier en général, les Américains, de la côte est à la côte ouest, ne se lassent pas du Portugal et ont tendance à investir dans des emplacements de choix. Cela, ainsi que le fait qu'ils ont tendance à être plus expérimentés en matière d'investissement dans des produits réglementés, explique leur affinité naturelle pour les fonds initiés par EQTY. En outre, les prospects Golden Visa ont tendance à avoir une aversion pour le risque et apprécient la capacité unique de la plateforme EQTY à limiter considérablement les risques liés à l'autorisation, à la construction et à la vente.