Nuno Stone (Consultor de Operaciones en Portugal Sotheby's International Realty)

El mercado inmobiliario es actualmente muy dinámico en Portugal. En 2021, las ventas de Sotheby's Realty en Portugal aumentaron un 66% en comparación con 2020, y en el primer semestre de 2022, nos beneficiamos de un crecimiento adicional del 60% en las ventas en comparación con el primer semestre de 2021. Las cifras hablan por sí mismas, y es importante señalar que estas cifras reflejan muy pocas compras de Golden Visa en 2021 y casi ninguna en 2022.

Además, la mayoría de las transacciones fueron compras de acciones, ya que es poco común que los clientes de Sotheby's apalanquen sus inversiones a través de bancos portugueses. Más del 50% de nuestros clientes son extranjeros, y en el último año vendimos inmuebles a más de 30 nacionalidades diferentes. Además de ser uno de los países más seguros del mundo, nuestros clientes extranjeros aprecian especialmente la calidad de vida en Portugal; el atractivo coste de la vida (muy buena relación calidad-precio en la mayoría de los servicios), los sistemas de sanidad pública y privada; la gastronomía; el clima; el golf; los deportes acuáticos; y, por último, pero no menos importante, la hospitalidad portuguesa.


Además, los bancos portugueses, tras la crisis económica, tienen menos préstamos en sus libros que la media de la UE y, por tanto, cuentan con una gran liquidez. La opción de financiar una compra está ahí si se necesita, pero lo más importante es que los bancos siguen siendo prudentes, habiendo aprendido muchas lecciones en el pasado. En resumen, el país está de moda por las razones correctas y, creemos, seguirá superando las expectativas.


Marcos Drummond Borges (Director de Ventas en VIC Properties)

A pesar de que el 1 de enero se excluyó la adquisición directa en los principales mercados inmobiliarios de Portugal -Lisboa y Oporto- de los criterios de elegibilidad para la Portugal Golden VISA, nosotros, como promotores inmobiliarios, estamos experimentando niveles de interés sin precedentes desde el extranjero.

En nuestra promoción diseñada por Renzo Piano Prata Riverside Villagesituado en la parte alta del río de Lisboa, las consultas y ventas internacionales han aumentado más del 50% de un año a otro, por ejemplo, en Estados Unidos y Brasil se han cuadruplicado y duplicado. Aunque el 55% de los compradores son locales, actualmente tenemos más de 35 nacionalidades diferentes. Procedentes de Chile, Canadá o Corea, forman una comunidad diversa y global. Uno de los residentes se refiere graciosamente a ella como las "Naciones Unidas de Prata".

La prueba de que cuando se lanza un producto de primera clase en una capital de primera clase con una propuesta de inversión y estilo de vida de primera clase, el mundo se da cuenta y dice: "¡Compra!"

Vasco Varão (Asociado de Inversiones Inmobiliarias en EQTY CAPITAL)

Incluso con el programa Golden Visa, que excluye los inmuebles residenciales en ubicaciones primarias como inversión cualificada, parece que los proyectos de primera categoría en el extremo superior no pueden construirse lo suficientemente rápido. Esto demuestra que el mercado en este espacio tiene sólidos fundamentos, y los promotores con los que trabajamos destacan que sus compradores abarcan todos los rincones del mundo. El interés por los fondos elegibles para el Golden Visa es igualmente diverso. No son raros los inversores de Australia a Hong Kong, de Sudáfrica a Egipto y de Chile a México. Al igual que el mercado inmobiliario en general, los estadounidenses de la costa este a la costa oeste no se cansan de Portugal, y tienden a invertir en ubicaciones privilegiadas. Esto, junto con el hecho de que suelen tener más experiencia en la inversión en productos regulados, explica su afinidad natural por los fondos iniciados por EQTY. Además, los clientes potenciales de Golden Visa tienden a ser reacios al riesgo y aprecian la capacidad única de la plataforma EQTY para limitar significativamente el riesgo de licencia, construcción y venta.