Nuno Stone (Consulente operativo presso Portogallo Sotheby's International Realty)

Il mercato immobiliare portoghese è attualmente molto dinamico. Nel 2021, le vendite di Sotheby's Realty in Portogallo sono aumentate del 66% rispetto al 2020 e nella prima metà del 2022 abbiamo beneficiato di un'ulteriore crescita delle vendite del 60% rispetto alla prima metà del 2021. I numeri parlano da soli ed è importante notare che questi numeri riflettono pochissimi acquisti Golden Visa nel 2021 e quasi nessuno nel 2022.

Inoltre, la maggior parte delle transazioni è stata costituita da acquisti di titoli azionari, in quanto è raro che i clienti di Sotheby's facciano leva sui loro investimenti attraverso le banche portoghesi. Oltre il 50% dei nostri clienti sono stranieri e nell'ultimo anno abbiamo venduto immobili a più di 30 nazionalità diverse. Oltre ad essere uno dei Paesi più sicuri al mondo, i nostri clienti stranieri apprezzano particolarmente la qualità della vita in Portogallo, l'interessante costo della vita (ottimo rapporto qualità-prezzo nella maggior parte dei servizi), il sistema sanitario pubblico e privato, la gastronomia, il clima, il golf, gli sport acquatici e, non da ultimo, l'ospitalità portoghese.


Inoltre, le banche portoghesi, dopo la crisi economica, hanno in portafoglio un numero di prestiti inferiore alla media dell'UE e quindi una forte liquidità. L'opzione di finanziare un acquisto è presente se necessario, ma soprattutto le banche rimangono prudenti, avendo imparato molte lezioni in passato. In poche parole, il Paese è in voga per le giuste ragioni e, a nostro avviso, continuerà a superare le aspettative.


Marcos Drummond Borges (Direttore vendite di Proprietà VIC)

Nonostante l'esclusione, il 1° gennaio, dell'acquisto diretto nei principali mercati immobiliari portoghesi - Lisbona e Porto - dai criteri di ammissibilità per il VISA d'oro del Portogallo, noi, in qualità di promotori immobiliari, stiamo riscontrando livelli di interesse senza precedenti da parte dell'estero.

Nel nostro complesso progettato da Renzo Piano, Villaggio fluviale di Pratasituato sul lungofiume superiore di Lisbona, le richieste e le vendite internazionali sono aumentate di oltre il 50% rispetto all'anno precedente, con una crescita quadruplicata e raddoppiata, ad esempio, negli Stati Uniti e in Brasile. Anche se gli abitanti del luogo rappresentano oltre il 55% degli acquirenti, attualmente abbiamo più di 35 nazionalità diverse. Provenienti dal Cile, dal Canada o dalla Corea, costituiscono una comunità variegata e globale. Uno dei residenti la definisce simpaticamente "le Nazioni Unite di Prata".

La prova che quando viene lanciato un prodotto di livello mondiale in una capitale di livello mondiale con uno stile di vita e una proposta di investimento di livello mondiale, il mondo lo nota e dice: "Comprate!".

Vasco Varão (Associato agli investimenti immobiliari presso EQTY CAPITAL)

Anche se il programma Golden Visa esclude gli immobili residenziali in località primarie come investimento qualificante, sembra che i progetti di prima fascia non possano essere costruiti abbastanza velocemente. Ciò dimostra che il mercato in questo spazio ha solidi fondamentali e gli sviluppatori con cui lavoriamo sottolineano che i loro acquirenti coprono ogni angolo del mondo. L'interesse per i fondi ammissibili al Golden Visa è altrettanto diversificato. Non sono rari gli investitori dall'Australia a Hong Kong, dal Sudafrica all'Egitto, dal Cile al Messico. Come per il mercato immobiliare in generale, gli americani, dalla costa orientale a quella occidentale, non ne hanno mai abbastanza del Portogallo e tendono a investire in zone privilegiate. Questo, insieme al fatto che tendono ad avere maggiore esperienza nell'investimento in prodotti regolamentati, spiega la loro naturale affinità con i fondi avviati da EQTY. Inoltre, i potenziali clienti di Golden Visa tendono a essere avversi al rischio e apprezzano la capacità unica della piattaforma EQTY di limitare in modo significativo i rischi di licenza, costruzione e vendita.