Nuno Stone (verksamhetskonsult) på Portugal Sotheby's International Realty)

Fastighetsmarknaden är för närvarande mycket dynamisk i Portugal. Under 2021 ökade Sotheby's Realtys försäljning i Portugal med 66 % jämfört med 2020, och under första halvåret 2022 gynnades vi av ytterligare 60 % försäljningsökning jämfört med första halvåret 2021. Siffrorna talar för sig själva, och det är viktigt att notera att dessa siffror återspeglar mycket få Golden Visa-köp 2021 och nästan inga 2022.

Dessutom var majoriteten av transaktionerna aktieköp, eftersom det är ovanligt att Sotheby's kunder utnyttjar sina investeringar via portugisiska banker. Mer än 50 % av våra kunder är utlänningar, och under förra året sålde vi fastigheter till mer än 30 olika nationaliteter. Förutom att vara ett av världens säkraste länder uppskattar våra utländska kunder särskilt livskvaliteten i Portugal; den attraktiva levnadskostnaden (mycket bra valuta för pengarna i de flesta tjänster), de offentliga och privata hälsovårdssystemen, gastronomin, vädret, golfen, vattensporter och, sist men inte minst, den portugisiska gästfriheten.


Dessutom har bankerna i Portugal, efter den ekonomiska krisen, färre lån i sina böcker än EU-genomsnittet och har därför en stark likviditet. Möjligheten att finansiera ett köp finns där om det behövs, men det är viktigt att bankerna är försiktiga, eftersom de har lärt sig mycket av det förflutna. Kort sagt är landet på modet av rätt skäl och vi tror att det kommer att fortsätta att överträffa förväntningarna.


Marcos Drummond Borges (Försäljningsdirektör på VIC Properties)

Trots att direktförvärv på de viktigaste fastighetsmarknaderna i Portugal - Lissabon och Porto - inte längre omfattas av kriterierna för att få Portugal Golden VISA den 1 januari, upplever vi, som fastighetsutvecklare, ett aldrig tidigare skådat intresse från utlandet.

I vår av Renzo Piano designade byggnad, Prata Riverside Village, som ligger vid Lissabons övre flodstrand, har de internationella förfrågningarna och försäljningen ökat med över 50 procent från år till år - med till exempel en fyrdubbling och en fördubbling i USA och Brasilien. Även om lokalbefolkningen utgör mer än 55 procent av köparna har vi för närvarande över 35 olika nationaliteter bland köparna. De har sitt ursprung i Chile, Kanada och Korea och utgör en mångsidig och global gemenskap. En av invånarna hänvisar lustigt nog till det som "Pratas Förenta nationer".

Ett bevis på att när en produkt i världsklass lanseras i en huvudstad i världsklass med en världsledande livsstil och investeringsförslag, så lägger världen märke till det och säger "köp!".

Vasco Varão (Associat för fastighetsinvesteringar på EQTY CAPITAL)

Även om programmet för gyllene visum utesluter bostadsfastigheter på primära platser som en kvalificerande investering verkar det som om förstklassiga projekt i toppskiktet inte kan byggas tillräckligt snabbt. Detta visar att marknaden inom detta område har starka fundamenta, och de utvecklare vi arbetar med framhåller att deras köpare täcker alla hörn av världen. Intresset för fonder som är berättigade till Golden Visa är lika varierande. Investerare från Australien till Hongkong, Sydafrika till Egypten och Chile till Mexiko är inte ovanliga. Liksom den allmänna fastighetsmarknaden kan amerikaner från öst- till västkusten inte få nog av Portugal, och de tenderar att investera i förstklassiga lägen. Detta, tillsammans med det faktum att de tenderar att ha större erfarenhet av att investera i reglerade produkter, förklarar deras naturliga affinitet för fonder som initierats av EQTY. Dessutom tenderar prospektsökande från Golden Visa att vara riskaverta och uppskattar EQTY-plattformens unika förmåga att avsevärt begränsa licens-, konstruktions- och försäljningsrisker.