« IMOCIONANTE » était aussi « EMOCIONANTE »

Cette 1ère Convention APEMIP-IMOCIONANTE a souhaité ajouter deux marques de prestige dans le secteur de l'immobilier. Ce fut une journée consacrée à l'avenir du secteur immobilier dans ses différents domaines. Aborder les thèmes de la transformation, de la durabilité, de la technologie, de la démographie et de l'économie.

Ce fut une journée pleine de débats instructifs dans les domaines les plus variés du secteur, modérés par la journaliste Rita Neves de SIC Noticias, qui, il faut le dire, a fait un excellent et très instructif travail de modération avec les bonnes questions qui n'est pas toujours facile dans des moments comme aujourd'hui où tout change tous les jours.

Le thème de la durabilité dans l'immobilier au Portugal et les nouvelles directives de l'Union européenne pour la réduction des émissions de gaz à effet de serre ont été l'un des thèmes les plus importants de l'événement IMOCIONANTE qui a commencé avec le premier panel pour discuter du logement et de la durabilité et des moyens de financement pour atteindre les objectifs conçus par l'Union européenne dans les années à venir. Dans ce premier panel se trouvait la conseillère du conseil municipal de Lisbonne, Mme l'architecte Filipa Roseta, qui a expliqué que seulement à Lisbonne sera investi 800 millions d'ici 2028 dans la rénovation de son patrimoine immobilier dans le but de réduire considérablement les émissions de gaz à effet de serre dans la ville et de créer plus de logements abordables pour les jeunes et les familles portugaises. Le pari du conseil sera à double sens à la fois sur la construction de nouveaux logements et sur la récupération des propriétés vacantes et anciennes, car l'argent arrive à la fois du budget de la ville et de l'aide bienvenue du paquet PRR.

Sur la même scène se trouvait le maire de Funchal, Dr. Pedro Calado, qui, dans son discours, a parlé de l'importance de la montée de l'intérêt des investisseurs dans l'île et dans la ville de Funchal ces dernières années par les étrangers, ce qui, comme dans la ville de Lisbonne, a créé une pression importante en ce qui concerne le logement et l'offre de la même chose dans l'archipel. Là aussi, le pari du gouvernement autonome et de la ville de Funchal est de profiter des fonds du PRR mis à disposition jusqu'en 2026. Cependant, on ne comprend pas pourquoi il y a tant de restrictions et d'obligations dans la réhabilitation du parc de logements sociaux qui exigent parfois une qualité et un coût de construction beaucoup plus élevés que ceux requis dans la construction habituelle et commerciale, avec tous les effets de la certification énergétique qui est requise aujourd'hui.

Mais l'une des interventions qui, à mon avis, s'est le plus démarquée a été celle du chercheur Manuel Collares Pereira qui a expliqué l'importance d'avoir une nouvelle pensée et une nouvelle direction dans la construction de logements dans le monde. Car c'est l'habitat qui provoque l'émission de 41% des gaz à effet de serre dans le monde avec 30% du fonctionnement des bâtiments et 11% dans leur construction. Ainsi, lorsque la réflexion sur la durabilité est de la plus haute importance, nous commencerons à penser à la durabilité des bâtiments et à la façon dont ils sont construits, comme par exemple dans le choix des matériaux de construction, car cela a donné l'exemple du bois. Les arbres sont des ressources renouvelables, ce qui signifie qu'ils peuvent être replantés et régénérés et capter le dioxyde de carbone (CO2) de l'atmosphère pendant leur croissance, contribuant ainsi à atténuer le changement climatique.

Dans le deuxième panel a été donné l'importance de « L'avenir de la médiation » avec la technologie dans le secteur immobilier et les effets. Corina Lessa Silva, une médiatrice de Tampa Bay aux États-Unis qui a récemment eu beaucoup de succès dans la commercialisation de ses propriétés via les réseaux sociaux, parlait de l'importance des relations entre les gens et les réseaux sociaux de nos jours et de ce qu'elle fait pour attirer le public dans ses propriétés. La plus grande importance est la sérénité dans la présentation des propriétés et les connaissances qu'elles transportent à son public. Dans ce panel se trouvait également Diogo Dantas da Cunha, lui-même PDG de Flexty, qui propose un nouveau modèle commercial pour les agents immobiliers, qui jusqu'à présent n'était connu que dans le cadre des entreprises. Semblable à ce que l'on appelle « l'affacturage », qui signifie une pratique de gestion des flux de trésorerie dans laquelle une entité vend ses dettes ou créances, c'est-à-dire ses factures impayées ou futures, à une institution financière connue sous le nom de « facteur ». Le facteur, à son tour, offre des avances financières à l'entreprise en fonction de la valeur de ces comptes débiteurs. Dans le débat, c'est aussi Rui Barbosa PDG de Devscope qui est la société responsable du nouveau portail de l'APEMIP CasaYes. Tous deux ont parlé de l'importance que les données et l'information ont aujourd'hui et que ces informations et données peuvent apporter à la médiation immobilière pour mieux servir leurs clients comme des études de marché plus appropriées et réelles en temps réel.

Il était également de la plus haute importance la présentation du Dr Fernando Baptista en tant que président de l'Institut des marchés publics, de l'immobilier et de la construction, I.P. (IMPIC). Dans sa présentation, il était très concentré sur les nouveaux outils et l'importance du nouveau portail IMPIC qui vient davantage répondre aux besoins des sociétés de courtage immobilier. Il y aura également à l'avenir un programme de formation qui est nécessaire pour avoir accès à la profession afin de mettre l'accent sur l'amélioration et la qualification du secteur, ce qui, dans le passé, n'était probablement pas autant au centre des préoccupations de l'Institut qu'aujourd'hui. Il y a aussi des amendements concernant la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme, avec le croisement des données avec l'administration fiscale pour lutter de plus en plus efficacement contre ce phénomène. C'est une note finale dans cette présentation que l'IMPIC recherche de plus en plus une coopération plus étroite avec les associations de professionnels de l'immobilier afin d'augmenter la qualité et le service dans cette activité.

Cela a été suivi par d'autres présentations sur ChatGPT avec Cyndee Haydon, une excellente intervention de motivation par l'illustre Tiago Forjaz et la ministre du Logement Marina Gonçalves qui a apporté sa contribution au programme « More Housing ». Je laisse ici à la discrétion de l'imagination du lecteur la réaction du public, des professionnels qui ressentent déjà sur leur peau les conséquences des actes promus par la ministre et son gouvernement.

Mais ce qui a le plus enthousiasmé le public, c'est José Cid qui, après tant d'années de carrière et de spectacle, jouait pour la première fois sur la scène du CCB.

Je tiens à remercier tout particulièrement le conseil d'administration de l'APEMIP pour cet événement au Sceptre de la Culture de Belém et pour le programme, j'espère être présent l'année prochaine pour entendre et informer qui je dois.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes