Comprendre le paysage du marché locatif à Dubaï
En 2023, le marché locatif de Dubaï a connu un essor notable sous l'impulsion d'une économie florissante, d'une demande croissante des investisseurs et d'une population en pleine expansion, selon le rapport annuel de Bayut sur le marché locatif. Le nombre total de transactions locatives à Dubaï a atteint le chiffre impressionnant de 818 583 selon les données de Dubai Transactions, pour une valeur de 16,99 milliards d'euros (67,9 milliards d'AED). Cette hausse a eu un impact sur tous les segments de l'immobilier :
Propriétés abordables : Les coûts de location des appartements et des villas bon marché ont augmenté de 4 % à 28 %.
Locations de niveau moyen : Les loyers des appartements et villas de milieu de gamme ont connu des hausses allant jusqu'à 23 %.
Propriétés de luxe : Les appartements et villas de luxe ont connu la plus forte augmentation, avec des loyers grimpant jusqu'à 31 %.
Les meilleurs quartiers pour les appartements abordables
Les expatriés portugais soucieux de leur budget trouveront plusieurs quartiers attrayants offrant une vie confortable à des prix raisonnables à Dubaï, selon les listes d'appartements locatifs bon marché sur Bayut, un portail immobilier de premier plan aux Émirats arabes unis :
Al Nahda : Ce quartier accueillant pour les familles s'est révélé être le choix le plus populaire pour les appartements abordables. Al Nahda se targue d'un fort sentiment d'appartenance à la communauté, de parcs bien équipés et d'un accès pratique aux écoles et aux magasins. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à
Studio : 30 000 AED (7 508 EUROS)
1 chambre à coucher : 39 000 AED (9 760 EUR)
2 chambres à coucher : AED 51 000 (EUR 12 763)
Deira : Offrant un mélange captivant de charme traditionnel et de situation centrale, Deira est un choix populaire. Deira offre une atmosphère vibrante, des marchés animés et un accès facile aux sites emblématiques de Dubaï. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à :
Studio : AED 29 000 (EUR 7 257)
1 chambre à coucher : 45 000 AED (11 262 EUR)
2 chambres à coucher : AED 68 000 (EUR 17 018)
Les meilleurs quartiers pour les appartements de luxe
Pour ceux qui recherchent un mode de vie luxueux, Dubaï offre une collection d'appartements magnifiques :
Dubaï Marina : ce havre de paix au bord de l'eau reste le premier choix pour les appartements haut de gamme, offrant des vues à couper le souffle sur la ligne d'horizon de Dubaï Marina et le golfe Persique. La marina de Dubaï offre une vie nocturne animée, des restaurants de classe mondiale et un style de vie luxueux pour les yachts. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à
1 chambre : 108 000 AED (27 029 EUROS)
2 chambres : 165 000 AED (41 295 EUR)
3 chambres à coucher : AED 258,000 (EUR 64,570)
Business Bay : Ce quartier prestigieux offre une atmosphère dynamique à proximité du centre-ville, idéale pour ceux qui aiment l'effervescence de la vie urbaine. Business Bay s'enorgueillit de ses gratte-ciel impressionnants, de ses centres commerciaux haut de gamme et de sa pléthore de restaurants et de cafés haut de gamme. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à
1 chambre : 92 000 AED (23 025 EUR)
2 chambres à coucher : 144 000 AED (36 039 EUR)
3 chambres à coucher : AED 211 000 (EUR 52 807)
Les meilleurs quartiers pour les villas abordables
Pour les locataires soucieux de leur budget et à la recherche d'une villa spacieuse, Dubaï offre les options suivantes :
Mirdif : Ce quartier familial est devenu un choix populaire pour les villas familiales abordables. Mirdif offre un environnement suburbain avec des parcs communautaires, des écoles et des centres commerciaux. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à :
3 chambres à coucher : AED 116 000 (USD 29 031)
4 chambres à coucher : 137 000 AED (34 287 USD)
5 chambres à coucher : 155 000 AED (38 792 USD)
DAMAC Hills 2 : Cette communauté en développement représente une option prometteuse pour ceux qui recherchent une villa familiale abordable. Bien que certaines zones soient encore en cours de développement, DAMAC Hills 2 propose des unités spacieuses de 3, 4 et 5 chambres à coucher. La communauté s'enorgueillit de ses jardins paysagers, de ses aires de jeux pour enfants et de son réseau d'équipements en cours de développement. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à
3 chambres : AED 86 000 (USD 21 523)
4 chambres à coucher : 105 000 AED (26 279 USD)
5 chambres à coucher : AED 131,000 (USD 32,785)
Les meilleures régions pour les villas de luxe
Si vous rêvez d'une villa luxueuse avec tout ce qu'il faut, Dubaï vous propose ces quartiers prestigieux :
Dubai Hills Estate : Cette communauté prestigieuse règne en maître sur les villas de luxe, offrant de vastes espaces de vie, une architecture époustouflante et des équipements de classe mondiale tels que des terrains de golf de championnat, des restaurants exquis et des piscines privées. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à
4 chambres : AED 324 000 (EUR 81 088)
5 chambres à coucher : 278 000 AED (69 575 EUR)
6 chambres à coucher : 1 594 000 AED (398 934 EUR)
Al Barsha : Ce quartier est une autre option pour ceux qui recherchent une vie opulente. Al Barsha offre un accès facile à Sheikh Zayed Road et se trouve à proximité d'attractions populaires telles que le Mall of the Emirates et l'Autodrome de Dubaï. Les loyers annuels moyens s'élèvent actuellement à :
4 chambres à coucher : AED 329 000 (EUR 82 339)
5 chambres : 381 000 AED (95 353 EUR)
6 chambres à coucher : 476 000 AED (119 130 EUR)
Le processus de location à Dubaï pour les expatriés portugais
Une fois que vous avez identifié le quartier et le type de propriété qui vous conviennent, voici un aperçu général du processus de location à Dubaï :
Recherche de propriétés : Utilisez les portails immobiliers en ligne ou entrez en contact avec des agences immobilières réputées, spécialisées dans le secteur que vous avez choisi.
Organiser des visites : Présélectionnez les biens qui répondent à vos critères et organisez des visites avec les propriétaires ou les agents.
Négocier le loyer : n'hésitez pas à négocier le loyer, en particulier pour les biens haut de gamme.
Finaliser le contrat de location : Examinez attentivement le contrat de location et assurez-vous que vous en comprenez toutes les conditions, y compris le montant du dépôt de garantie.
Enregistrement Ejari : Cette étape obligatoire permet d'officialiser votre contrat de location auprès du Dubai Land Department (DLD). Vous pouvez enregistrer Ejari en ligne via l'application Dubai REST ou en vous rendant dans un centre de services immobiliers (Real Estate Services Trustees Centre) avec les documents requis. Des frais d'enregistrement Ejari s'appliquent.
Processus d'emménagement : Effectuez toutes les démarches d'enregistrement auprès de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) pour les services publics et mettez éventuellement en place des services Internet et de télévision.
Conclusion
Le marché locatif de Dubaï offre quelque chose pour tout le monde, des appartements économiques et des villas familiales aux propriétés luxueuses avec des vues à couper le souffle. Ce guide complet permet aux expatriés portugais de naviguer dans le paysage locatif, d'identifier leur quartier idéal et de trouver un endroit où se sentir chez soi dans cette ville vibrante et dynamique. Avec une planification minutieuse et ce guide à portée de main, vous serez sur la bonne voie pour trouver l'endroit idéal à Dubaï !
Questions fréquemment posées
Q1 : Quelle est la politique en matière d'animaux de compagnie dans les locations à Dubaï ?
R : Trouver une location acceptant les animaux de compagnie à Dubaï nécessite des recherches supplémentaires. Certains immeubles interdisent totalement les animaux de compagnie, tandis que d'autres autorisent certains types d'animaux avec des restrictions de taille ou de race. Il faut s'attendre à des dépôts de garantie ou à des frais mensuels supplémentaires.
Q2 : Comment fonctionne la facturation des services publics dans les locations à Dubaï ?
R : Dans la plupart des locations à Dubaï, les charges telles que l'électricité, l'eau et la climatisation sont séparées du loyer. Certains immeubles incluent la climatisation dans les frais de service, tandis que d'autres exigent un compte DEWA séparé. Il faut toujours clarifier la responsabilité des services publics avec le propriétaire avant de signer le contrat de location.
Q3 : Est-il courant de négocier le loyer à Dubaï ?
R : La négociation est bien accueillie à Dubaï, surtout pour les biens haut de gamme. Renseignez-vous sur les loyers moyens dans le quartier que vous avez choisi pour établir une base de négociation. Soyez poli mais ferme dans votre communication avec le propriétaire. La négociation peut aller au-delà du loyer, en incluant éventuellement la gratuité du parking ou des frais d'emménagement.