Inzicht in de huurmarkt in Dubai

In 2023 kende de huurmarkt in Dubai een opmerkelijke stijging, gedreven door een bloeiende economie, toenemende vraag van investeerders en een snel groeiende bevolking, volgens het jaarlijkse huurrapport van Bayut. Het totale aantal huurtransacties in Dubai steeg tot maar liefst 818.583 volgens de gegevens van Dubai Transactions, met een waarde van EUR 16,99 miljard (AED 67,9 miljard). Deze stijging had gevolgen voor alle vastgoedsegmenten:

  • Betaalbare woningen: De huurkosten voor budgetvriendelijke appartementen en villa's stegen met 4% tot 28%.

  • Huren in het middensegment: De huurprijzen voor appartementen en villa's in het middensegment stegen met 23%.

  • Luxe woningen: Luxe appartementen en villa's rapporteerden de hoogste stijging, met huurprijzen die tot 31% stegen.


Top gebieden voor betaalbare appartementen

Budgetbewuste Portugese expats zullen verschillende aantrekkelijke wijken vinden die comfortabel wonen bieden tegen redelijke prijzen in Dubai, volgens de aanbiedingen van goedkope huurappartementen op Bayut, een toonaangevend vastgoedportaal in de VAE:

  • Al Nahda: Dit gezinsvriendelijke gebied kwam naar voren als de meest populaire keuze voor betaalbare appartementen. Al Nahda heeft een sterk gemeenschapsgevoel, goed uitgeruste parken en gemakkelijke toegang tot scholen en winkels. De gemiddelde jaarlijkse huurprijzen liggen momenteel op:

  • Studio: AED 30.000 (EUR 7.508)

  • 1-slaapkamer: AED 39.000 (EUR 9.760)

  • 2-slaapkamer: AED 51.000 (EUR 12.763)

  • Deira: Met een fascinerende mix van traditionele charme en een centrale locatie is Deira een populaire keuze. Deira biedt een levendige sfeer, bruisende marktplaatsen en gemakkelijke toegang tot de iconische bezienswaardigheden van Dubai. De gemiddelde jaarlijkse huurprijzen zijn momenteel

  • Studio: AED 29.000 (EUR 7.257)

  • 1-slaapkamer: AED 45.000 (EUR 11.262)

  • 2-slaapkamer: AED 68.000 (EUR 17.018)


Topgebieden voor luxe appartementen

Voor wie op zoek is naar een luxueuze levensstijl heeft Dubai een verzameling prachtige appartementen:

  • Dubai Marina: Dit toevluchtsoord aan het water blijft de eerste keuze voor luxe appartementen en biedt een adembenemend uitzicht op de skyline van Dubai Marina en de Arabische Golf. Dubai Marina biedt een bruisend nachtleven, restaurants van wereldklasse en een luxe levensstijl met jachten. De gemiddelde jaarlijkse huurprijzen zijn momenteel

  • 1-slaapkamer: AED 108.000 (EUR 27.029)

  • 2-slaapkamer: AED 165.000 (EUR 41.295)

  • 3-slaapkamer: AED 258.000 (EUR 64.570)

  • Business Bay: Deze prestigieuze wijk biedt een dynamische sfeer dicht bij het stadscentrum, ideaal voor wie houdt van de drukte van het stadsleven. Business Bay heeft indrukwekkende wolkenkrabbers, luxe winkelcentra en een overvloed aan chique restaurants en cafés. De gemiddelde jaarlijkse huurprijzen zijn momenteel

  • 1-slaapkamer: AED 92.000 (EUR 23.025)

  • 2-slaapkamer: AED 144.000 (EUR 36.039)

  • 3-slaapkamer: AED 211.000 (EUR 52.807)


Topgebieden voor betaalbare villa's

Voor budgetbewuste huurders die op zoek zijn naar een ruime villa, biedt Dubai de volgende opties:

  • Mirdif: Dit gezinsvriendelijke gebied kwam naar voren als een populaire keuze voor betaalbare gezinsvriendelijke villa's. Mirdif biedt een voorstedelijke omgeving met parken, scholen en winkelcentra. De gemiddelde jaarlijkse huur bedraagt momenteel:

  • 3-slaapkamer: AED 116.000 (USD 29.031)

  • 4-slaapkamer: AED 137.000 (USD 34.287)

  • 5-slaapkamer: AED 155.000 (USD 38.792)

  • DAMAC Hills 2: Deze gemeenschap in ontwikkeling is een veelbelovende optie voor wie op zoek is naar een betaalbare gezinsvriendelijke villa. Hoewel sommige delen nog in ontwikkeling zijn, biedt DAMAC Hills 2 ruime 3-, 4- en 5-slaapkamerwoningen. De gemeenschap beschikt over aangelegde tuinen, kinderspeelplaatsen en een zich ontwikkelend netwerk van voorzieningen. De gemiddelde jaarlijkse huurprijzen zijn momenteel

  • 3-slaapkamer: AED 86.000 (USD 21.523)

  • 4-slaapkamer: AED 105.000 (USD 26.279)

  • 5-slaapkamer: AED 131.000 (USD 32.785)


Topgebieden voor luxe villa's

Als een luxe villa met alles erop en eraan je droomhuis is, dan biedt Dubai deze prestigieuze wijken:

  • Dubai Hills Estate: Deze prestigieuze gemeenschap is de top voor luxe villa's en biedt uitgestrekte woonruimtes, prachtige architectuur en voorzieningen van wereldklasse, zoals kampioenschapsgolfbanen, uitstekende restaurants en privézwembaden. De gemiddelde jaarlijkse huur bedraagt momenteel:

  • 4-slaapkamer: AED 324.000 (EUR 81.088)

  • 5-slaapkamer: AED 278.000 (EUR 69.575)

  • 6-slaapkamer: AED 1.594.000 (EUR 398.934)

  • Al Barsha: Deze buurt is een andere optie voor wie op zoek is naar een weelderig leven. Al Barsha biedt gemakkelijke toegang tot Sheikh Zayed Road en ligt dicht bij populaire attracties zoals de Mall of the Emirates en de Dubai Autodrome. De gemiddelde jaarhuur bedraagt momenteel:

  • 4-slaapkamer: AED 329.000 (EUR 82.339)

  • 5-slaapkamer: AED 381.000 (EUR 95.353)

  • 6-slaapkamer: AED 476.000 (EUR 119.130)


Het proces van huren in Dubai voor Portugese expats

Zodra je je ideale buurt en type woning hebt gevonden, volgt hier een algemeen overzicht van het huurproces in Dubai:

  • Zoeken naar woningen: Gebruik online eigendomsportalen of neem contact op met gerenommeerde vastgoedmakelaars die gespecialiseerd zijn in het gebied van uw keuze.

  • Bezichtigingen regelen: Maak een shortlist van woningen die aan je criteria voldoen en plan bezichtigingen met verhuurders of makelaars.

  • Onderhandelen over de huurprijs: aarzel niet om te onderhandelen over de huurprijs, vooral voor duurdere woningen.

  • Sluit het huurcontract af: Bekijk de huurovereenkomst zorgvuldig en zorg ervoor dat u alle voorwaarden begrijpt, inclusief het bedrag van de borgsom.

  • Ejari-registratie: Deze verplichte stap formaliseert je huurovereenkomst bij het Dubai Land Department (DLD). Je kunt Ejari online registreren via de Dubai REST app of door een Real Estate Services Trustees Centre te bezoeken met de vereiste documenten. Ejari registratiekosten zijn van toepassing.

  • Inhuizingsproces: Voltooi eventuele registratieprocessen bij Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) voor nutsvoorzieningen en installeer eventueel internet- en tv-diensten.


Conclusie

De huurmarkt van Dubai biedt voor elk wat wils, van budgetvriendelijke appartementen en familievilla's tot luxueuze landgoederen met een adembenemend uitzicht. Deze uitgebreide gids stelt Portugese expats in staat om door het huurlandschap te navigeren, hun ideale buurt te identificeren en een thuis te vinden in deze bruisende en dynamische stad. Met een zorgvuldige planning en deze gids bij de hand, ben je goed op weg om je perfecte plek in Dubai te vinden!


Vaak gestelde vragen

V1: Hoe is het huisdierenbeleid in Dubai?

A: Het vinden van een huisdiervriendelijke huurwoning in Dubai vereist extra onderzoek. Sommige gebouwen hebben een totaalverbod op huisdieren, terwijl andere specifieke soorten huisdieren toestaan met beperkingen wat betreft grootte of ras. Verwacht extra borgsommen voor huisdieren of maandelijkse kosten.

V2: Hoe werkt de facturering van nutsvoorzieningen in Dubai?

A: In de meeste huurwoningen in Dubai zijn nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en koeling apart van de huurprijs. In sommige gebouwen is koeling inbegrepen in de servicekosten, terwijl je voor andere gebouwen een aparte DEWA-rekening nodig hebt. Bespreek altijd met de verhuurder wie verantwoordelijk is voor de nutsvoorzieningen voordat je de huurovereenkomst ondertekent.

V3: Is het gebruikelijk om over de huur te onderhandelen in Dubai?

A: Onderhandelen is welkom in Dubai, vooral voor duurdere woningen. Onderzoek de gemiddelde huurprijzen in de buurt van je keuze om een basis te leggen voor onderhandelingen. Wees beleefd maar vastberaden in je communicatie met de verhuurder. Onderhandelingen kunnen verder gaan dan de huurprijs, bijvoorbeeld gratis parkeren of een korting op de verhuiskosten.