מחירי הבתים עולים כבר יותר מעשר שנים וזה צפוי להמשיך לקרות בשנת 2024, על פי דו"ח של ECO.

למרות חיזוי האטה בביקוש וקצב המכירות, המומחים שהתייעצו על ידי ECO אינם רואים, באופק לטווח בינוני, ירידה במחירי הדיור.

נתונים זמניים שסיפקה JLL מצביעים על כך שהשנה השוק ייסגר עם 20% פחות בתים שנמכרו, ויגיע ל -133,000 עסקאות (168 אלף בשנת 2022) ועם מחזור שיורד "בסביבות 16%", ל -27 מיליארד יורו, לעומת 32 מיליארד בשנה שעברה.

אבל אף אחד לא מצביע על ירידת מחירים בשנה הבאה. "טבעי שתהיה האטה בצמיחה [בשנת 2024], אך לא ירידה כללית במחירים, מכיוון שחוסר האיזון בין היצע לביקוש ממשיך להיות גבוה", קובעת פטריסיה בראו, ראש מגורים ב- JLL, ומדגישה כי "הנסיגה" במכירות שצפויות להימשך בשנת 2024, בגלל "עליית האינפלציה והרי

בית".

את אותה דעה חולק הוגו סנטוס פריירה, נשיא האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII). "מחירי הבתים לא צפויים לרדת" בשנת 2024, אפילו עם "האטה קלה בביקוש הלאומי והבינלאומי", מכיוון שלדברי הוגו סנטוס פריירה יש היצע "כה נדיר

".

את התחזית להמשך עליית מחירי הבתים בשנה הבאה משותף גם פאולו קייאדו, נשיא איגוד המקצוענים והחברות הנדל"ן (APEMIP). למרות בהתחשב בכך שקצב השלמת מכירת נכס עשוי להאט ומספר העסקאות יירד, "כל הנתונים מצביעים על כך שאיננו יודעים על גידול משמעותי בהיצע [בשנת 2024], שעשוי להשפיע כלפי מטה על מחירי הבתים".

תמחור

בר

בעון השני של השנה, על פי הנתונים האחרונים של INE, מדד מחירי הדיור בפורטוגל צמח ב -8.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובתקופה זו, "מחירי הדיור הקיים עלו בקצב גבוה יותר מאשר של בתים חדשים, 9% ו -8% בהתאמה", עוד מציינת INE

.

אותה תנועה כלפי מעלה משתקפת בנתוני יורוסטט, המצביעים על כך שבין 2010 לרבעון השני של 2023, בפורטוגל, מחירי הבתים עלו ב -93% (כ -5.4% לשנה) ודמי השכירות עלו ב -33% (2.3% לשנה).

מספרים אלה ממקמים את פורטוגל במקום השביעי מבין מדינות גוש האירו עם העלייה הגדולה ביותר במחירי הבתים מאז 2010 ובמקום העשירי בדירוג מדינות גוש האירו עם העלייה הגדולה ביותר בהכנסה.