Ceny mieszkań rosną od ponad dziesięciu lat i w 2024 r. sytuacja ta ma się utrzymać, wynika z raportu ECO.

Pomimo przewidywania spowolnienia popytu i tempa sprzedaży, eksperci konsultowani przez ECO nie widzą, w perspektywie średnioterminowej, spadku cen mieszkań.

Wstępne dane dostarczone przez JLL wskazują, że w tym roku rynek zamknie się z 20% mniejszą liczbą sprzedanych domów, osiągając 133 000 transakcji (168 tys. w 2022 r.) i przy obrotach spadających "o około 16%", do 27 mld euro, w porównaniu do 32 mld euro w ubiegłym roku.

Nikt jednak nie wskazuje na spadek cen w przyszłym roku. "To naturalne, że nastąpi spowolnienie wzrostu [w 2024 r.], ale nie ogólny spadek cen, ponieważ nierównowaga między podażą a popytem jest nadal wysoka", stwierdza Patrícia Barão, szefowa działu mieszkaniowego w JLL, podkreślając, że "spadek" sprzedaży, który ma nastąpić w 2024 r., będzie kontynuowany ze względu na "rosnącą inflację i stopy procentowe".

Tę samą opinię podziela Hugo Santos Ferreira, prezes Portugalskiego Stowarzyszenia Deweloperów i Inwestorów Nieruchomości (APPII). "Nie oczekuje się, że ceny domów spadną" w 2024 r., nawet przy "niewielkim spowolnieniu popytu krajowego i międzynarodowego", ponieważ według Hugo Santosa Ferreiry podaż jest "tak ograniczona".

Prognozę dalszego wzrostu cen domów w przyszłym roku podziela również Paulo Caiado, prezes Stowarzyszenia Profesjonalistów i Firm Nieruchomości (APEMIP). Pomimo tego, że tempo finalizacji sprzedaży nieruchomości może spowolnić, a liczba transakcji spaść, "wszystkie dane wskazują na to, że nie wiemy o żadnym znaczącym wzroście podaży [w 2024 r.], Który prawdopodobnie będzie miał wpływ na spadek cen domów ".

Ceny

W drugim kwartale tego roku, według najnowszych danych INE, wskaźnik cen mieszkań w Portugalii wzrósł o 8,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, a w tym okresie "ceny istniejących mieszkań wzrosły w szybszym tempie niż nowych domów, odpowiednio o 9% i 8%", precyzuje dalej INE.

Ten sam ruch w górę odzwierciedlają dane Eurostatu, które wskazują, że między 2010 r. a drugim kwartałem 2023 r. ceny domów w Portugalii wzrosły o 93% (około 5,4% rocznie), a czynsze wzrosły o 33% (2,3% rocznie).

Liczby te plasują Portugalię na siódmym miejscu wśród krajów strefy euro o największym wzroście cen domów od 2010 r. i na dziesiątym miejscu w rankingu krajów strefy euro o największym wzroście dochodów.