Aree a bassa densità in Portogallo / Aree interne ammissibili al visto d'oro

Tuttavia, dal 1° gennaio 2022, Il Portogallo introduce nuovi cambiamenti al suo programma Golden Visail che aumenterà l'interesse per le aree interne del paese insieme alle isole.

Mentre il Programma Visto d'Oro per il Portogallo prevede diversi percorsi di investimento, tra cui l'investimento di un minimo di 500.000 euro in proprietà residenziali o commerciali in Portogallo o 350.000 euro in progetti di riabilitazione, ci sono alcune restrizioni di ubicazione che si applicano. Oltre a questo, i prezzi variano a seconda che la proprietà sia situata in una zona classificata "a bassa densità" in Portogallo.

Qui, esamineremo i cambiamenti del Golden Visa e le nuove regole per il 2022, in particolare per gli investimenti immobiliari residenziali, e approfondiremo le importanti differenze tra aree interne e aree a bassa densità.

Portogallo Golden Visa opzioni di investimento immobiliare;

I seguenti percorsi di investimento sono disponibili per il Portogallo Golden Visa

• Acquistare immobili residenziali in un'area interna designata del Portogallo che abbiano un valore di almeno 500.000 € (o 350.000 € se si investe in un progetto di riabilitazione). Se la proprietà residenziale è in un'area designata a "bassa densità", allora si applicherà uno sconto del 20%.

• Acquistare un immobile commerciale in qualsiasi parte del paese che abbia un valore di almeno 500.000 euro (o 350.000 euro se si investe in un progetto di riabilitazione). Se l'immobile commerciale si trova in un'area designata a "bassa densità", si applicherà uno sconto del 20%.

• Acquistare immobili residenziali e commerciali ovunque nelle isole autonome di Madeira e delle Azzorre, che abbiano un valore di almeno 500.000 euro (o 350.000 euro se si investe in un progetto di riabilitazione). Leintere isole di Madeira e delle Azzorre sono classificate come ad alta densità, quindi lo sconto non è applicabile quando si investe nelle isole.

Quali aree del Portogallo sono ammissibili per il Golden Visa?

Il governo portoghese sta cercando di favorire e promuovere gli investimenti nelle seguenti aree:

• Aree a bassa densità

• Riqualificazione urbana

• Patrimonio culturale

• Attività di alto valore ambientale e sociale

• Produzione di posti di lavoro e produttività

Le autorità portoghesi hanno modificato i percorsi di investimento immobiliare per tenerne conto, creando un sistema di classificazione delle aree in cui gli investitori possono investire. Queste aree sono chiamate "interno"e "a bassa densità". È importante notare che si tratta di termini molto diversi.

Qui, passeremo in rassegna questi diversi termini, per fornirvi una chiara comprensione di ciascuno.

Aree interne:

Le aree interne sono aree in cui è possibile fare un investimento immobiliare residenziale per qualificarsi per il Portogallo Golden Visa.

Per gli immobili commerciali, si può investire ovunque nel paese e non ci sono restrizioni di ubicazione (se la proprietà è classificata come "commerciale").

La mappa qui sotto evidenzia le regioni interne del Portogallo (evidenziate in rosso). Si noti che le proprietà che appartengono all'"interno" del Portogallo si qualificano per l'investimento immobiliare residenziale e commerciale. Solo le proprietà commerciali possono essere acquistate al di fuori dei parametri "interni" (evidenziati in blu).

Aree a bassa densità:

Le regioni che sono classificate come a bassa densità sono mostrate in grigio chiaro nella mappa qui sotto. Le aree che sono classificate come ad alta densità sono mostrate in grigio scuro.

Quando un'area è considerata "a bassa densità" significa che un tasso di sconto del 20% sarà applicato al vostro investimento Le regioni a bassa densità sono definite come unità territoriali (NUTS II) e hanno meno di 100 abitanti per km quadrato o un PIL pro capite che è 75% o meno della media nazionale.

Mentre le aree interne e le aree a bassa densità condividono molti punti di sovrapposizione, è possibile che un'area sia sia interna che ad alta densità. Se questo è il caso, allora si può acquistare una proprietà residenziale, ma non verrà applicato alcuno sconto.

Per esempio, non sarà possibile investire in immobili residenziali in alcune parti dell'Algarve per il Portugal Golden Visa. Sebbene sia classificata come area a bassa densità, non è considerata una parte completamente interna del paese. Alcune zone dell'Algarve sono comunque considerate a bassa densità e interne, come Aljezur, Odeceixe e Sagres. In queste zone, potrete acquistare una proprietà residenziale o investire in un progetto di riabilitazione residenziale approfittando di uno sconto del 20% sul vostro investimento.

La mappa qui sotto fornisce una panoramica delle aree del Portogallo che sono ammissibili sia per:

• Investimento immobiliare ad alta densità in aree non interne (solo commerciale).

• Investimento immobiliare a bassa densità in aree non interne (solo commerciale, si applica il 20% di sconto).

• Investimento immobiliare ad alta densità in aree interne (residenziale e commerciale).

• Investimento immobiliare a bassa densità in aree interne (residenziale e commerciale, si applica il 20% di sconto).

Gli investitori sono in grado di acquistare una proprietà residenziale che rientra in entrambe le categorie di una zona "a bassa densità" e "interna" in Portogallo. Alcune proprietà che si qualificheranno per il Golden Visa saranno anche in aree che hanno un alto potenziale di crescita - come la Valle del Douro, Aljezur, e Peneda Gerês. Queste aree hanno eccellenti opportunità per il turismo e l'ospitalità e probabilmente diventeranno sempre più popolari nei prossimi anni.

Ciascuna di esse offre proprietà eccellenti e spaziose che hanno un ottimo rapporto qualità-prezzo. Sarete in grado di trovare proprietà con una piscina privata e grandi aree di terreno per circa €400K.

I cambiamenti del Golden Visa per il 2022, per quanto riguarda il settore immobiliare, diversificheranno il pool di investimenti stranieri in tutto il paese. Gli investitori si diletteranno a trovare gemme nascoste fuori dal sentiero battuto, molte delle quali hanno un alto potenziale di crescita.

Lo sconto del 20% che si applica in molte aree residenziali (cioè che sono classificate come interne e a bassa densità) è un'attrazione molto attraente per investire nel Portogallo Golden Visa, che sembra destinato a continuare ad essere uno dei programmi di residenza per investimento più popolari al mondo.