Zone cu densitate scăzută din Portugalia/Zone interioare eligibile pentru viza de aur

Cu toate acestea, începând cu 1 ianuarie 2022,Portugalia introduce noi modificări la Programul de Aur Visa ,care va spori interesul pentru zonele interioare ale țării de-a lungul cu insulele.

În timp ce Programul de Visa Golden Portugalia oferă mai multe rute de investiții, inclusiv investiții de minimum 500 000 EUR în proprietăți rezidențiale sau comerciale din Portugalia sau 350K EUR în proiecte de reabilitare, există anumite restricții de localizare care se aplică. În plus, punctele de preț vor varia în funcție de localizarea proprietății într-o zonă clasificată „joasă” din Portugalia.

Aici, vom trece peste modificările Visa de Aur și noile norme pentru 2022, în special pentru investițiile imobiliare rezidențiale, și vom îngropa în diferențele importante dintre zonele interioareși zonelecu densitate scăzută .

Achiziționați imobile rezidențiale într-o zonă interioară desemnată a Portugaliei, care valorează cel puțin 500.000 EUR (sau 350.000 EUR dacă investiți într-un proiect de reabilitare). Dacă proprietatea rezidențială se află într-o zonă desemnată „cu densitate scăzută”, atunci se va aplica o reducere de 20%.

Achiziționați bunuri imobiliare comerciale oriunde în țară, care este în valoare de cel puțin 500.000€ (sau 350.000€ dacă investiți într-un proiect de reabilitare). Dacă proprietatea comercială este situată într-o zonă desemnată „cu densitate scăzută”, atunci se va aplica o reducere de 20%.

Achiziționați imobile rezidențiale și comerciale oriunde în insulele autonome Madeira și Azore, care este în valoare de cel puțin 500.000€ (sau 350.000€ dacă investiți într-un proiect de reabilitare). Întregul insule Madeira și Azore sunt clasificate ca densitate mare, astfel încât o reducere nu este aplicabilă atunci când investiți în insule.

Guvernul portughez urmărește să promoveze și să promoveze investițiile în următoarele domenii:

Zone cu densitate scăzută

Rechalificare urbană

patrimoniu cultural

Activități de înaltă valoare ecologică și socială

Productia si productivitatea locurilor de

Autoritățile portugheze au modificat rutele de investiții imobiliare pentru a ține seama de acest lucru, creând un sistem de clasificare a domeniilor în care investitorii pot investi. Aceste zone sunt numite „interior” și „densitate scăzută”. Este important să rețineți că aceștia sunt termeni foarte diferiți.

Aici, vom rula peste acești termeni diferiți, pentru a vă oferi o înțelegere clară a fiecăruia.

Zonele

interioare sunt zone în care puteți face o investiție imobiliară rezidențială pentru a vă califica pentru Portugalia Golden Visa.

Pentru bunurile imobiliare comerciale, puteți investi oriunde în țară și nu există restricții de locație (dacă proprietatea este clasificată drept „comercială”).

Harta de mai jos evidențiază regiunile interioare ale Portugaliei (evidențiate cu roșu). Rețineți că proprietățile care aparțin „interior” Portugalia se califică pentru investiții imobiliare rezidențiale și comerciale. Numai proprietățile comerciale pot fi achiziționate în afara parametrilor „interiori” (evidențiați în albastru).

Regiunile care sunt clasificate ca densitate scăzută sunt afișate în gri deschis în harta de mai jos. Zonele clasificate ca densitate mare sunt prezentate în gri închis.

În timp ce zonele interioare și zonele cu densitate scăzută împart o mulțime de teren suprapus, este posibil ca o zonă să fie atât interioară, cât și de înaltă densitate. Dacă este cazul, atunci puteți achiziționa o proprietate rezidențială, dar nu se va aplica nici o reducere.

De exemplu, nu veți putea investi în imobiliare rezidențiale în unele părți ale Algarve pentru Portugalia Golden Visa. Deși este clasificată ca o zonă cu densitate scăzută, aceasta nu este considerată a fi o parte complet interioară a țării. Unele zone din Algarve sunt totuși considerate a fi de joasă densitate și interior, cum arfi Aljezur, Odeceixe și Sagres. În aceste zone, veți putea cumpăra o proprietate rezidențială sau puteți investi într-un proiect de reabilitare rezidențială, profitând de o reducere de 20% la investiția dvs.

Harta de mai jos oferă o imagine de ansamblu a zonelor din Portugalia care sunt eligibile fie pentru:

Investiții imobiliare de înaltă densitate în zone non-interioare (numai comerciale).

Investiții imobiliare cu densitate scăzută în zone non-interioare (numai comercial, se aplică reducere de 20%).

Investiții imobiliare de înaltă densitate în zonele interioare (rezidențiale și comerciale).

Investiții imobiliare cu densitate scăzută în zonele interioare (rezidențiale și comerciale, se aplică reducere de 20%).

Fiecare dintre acestea oferă proprietăți excelente, spațioase, care sunt foarte bune valoare pentru bani. Veți putea găsi proprietăți cu o piscină privată și suprafețe mari de teren pentru aproximativ 400K €.

Șansele de revânzare

Prețurile pe m2

Fluctuația prețurilor

Industria turismului

Închirierea returnărilor

Returnări turistice

Peneda Gerês

Mediu

Scăzut

Scăzut

Ridicat

Scăzut

Ridicat

Valea Douro

Mediu

Mediu

Scăzut

Mediu

Scăzut

Mediu

Aljezur

Ridicat

Ridicat

Scăzut

Ridicat

Mediu

Ridicat

Modificările Visa de Aur pentru 2022, în ceea ce privește imobiliare, va diversifica fondul de investiții străine în întreaga țară. Investitorii se vor bucura să găsească pietre ascunse de pe calea bătută, dintre care multe au un potențial ridicat de creștere.

Reducerea de 20% care se aplică în multe zone rezidențiale (adică clasificate ca fiind atât interioare, cât și cu densitate scăzută) este o atracție foarte atractivă pentru investițiile în Portugalia Golden Visa, care pare să fie în continuare unul dintre cele mai populare programe de rezidență cu investiții din lume.