葡萄牙的低密度地区/符合黄金签证资格的内陆地区

然而，从2022年1月1日起。 葡萄牙对其黄金签证计划引入新的变化这将促进对该国内陆地区和岛屿的兴趣。

虽然葡萄牙黄金签证计划提供了几种投资途径，包括向葡萄牙的住宅或商业地产投资至少50万欧元，或向修复项目投资35万欧元，但有一些地点限制。与此同时，价格点也会有所不同，这取决于该房产是否位于葡萄牙的 "低密度 "分类区域。

在这里，我们将介绍黄金签证的变化和2022年的新规则，特别是针对住宅房地产投资，并深入探讨两者的重要区别。 内部地区 和 低密度地区.

葡萄牙黄金签证房地产投资选择。

葡萄牙黄金签证的投资途径有以下几种

• 在葡萄牙指定的内陆地区购买住宅房地产，价值至少50万欧元（如果投资于修复项目，则为35万欧元）。如果该住宅地产位于指定的 "低密度 "地区，那么将适用20%的折扣。

• 在国内任何地方购买价值至少50万欧元的商业地产（如果投资于一个修复项目，则为35万欧元）。如果该商业地产位于指定的 "低密度 "地区，那么将适用20%的折扣。

• 在马德拉和亚速尔群岛自治区的任何地方购买住宅和商业地产，价值至少为50万欧元（如果投资于修复项目则为35万欧元）。马德拉和亚速尔群岛的整个岛屿被归类为高密度，因此在这些岛屿上投资时不适用折扣。

葡萄牙的哪些地区有资格申请黄金签证？

葡萄牙政府希望培养和促进在以下地区的投资。

• 低密度地区

• 城市重新改造

• 文化遗产

• 具有高环境和社会价值的活动

• 就业生产和生产力

葡萄牙当局已经修订了房地产投资路线，以考虑到这一点，建立了一个分类系统，说明投资者可以投资哪些地区。这些地区被称为"内部"和"低密度".值得注意的是，这些是非常不同的术语。

在此，我们将对这些不同的术语进行梳理，以使你对每个术语有一个清楚的了解。

内部区域。

内陆地区是指你可以进行住宅房地产投资以获得葡萄牙黄金签证资格的地区。

对于商业房地产，你可以在该国的任何地方投资，没有任何地点限制（如果房产被归类为 "商业"）。

下面的地图强调了葡萄牙的内陆地区（以红色标示）。请注意，属于葡萄牙 "内陆 "的房产有资格进行住宅和商业房地产投资。只有商业地产可以在 "内陆 "参数之外购买（以蓝色标示）。

低密度地区。

被归类为低密度的地区在下图中以浅灰色显示。被列为高密度的地区以深灰色显示。

当一个地区被认为是 "低密度 "时，意味着20%的折扣率将适用于你的投资 低密度地区被定义为领土单位（NUTS II），每平方公里的居民少于100人，或人均GDP为全国平均水平的75%或以下。

虽然内陆地区和低密度地区有很多重叠的地方，但一个地区有可能是 既是内陆地区又是高密度地区.如果是这种情况，那么你可以购买住宅物业，但不适用折扣。

举个例子，你将不能在阿尔加维的某些地方投资葡萄牙黄金签证的住宅房地产。虽然它被归类为低密度地区，但它并不被认为是该国的完全内陆地区。然而，阿尔加维的一些地区被认为是低密度和内陆地区，如阿尔热苏尔（Aljezur）、奥德塞克斯（Odeceixe）和萨格雷斯（Sagres）。在这些地区，你将能够购买一个住宅物业或投资一个住宅改造项目，同时享受20%的投资折扣。

下面的地图提供了葡萄牙符合条件的地区的概况，无论是。

• 在非内陆地区的高密度房地产投资（仅限商业）。

• 在非内陆地区的低密度房地产投资（仅限商业，适用20%的折扣）。

• 在内陆地区的高密度房地产投资（住宅和商业）。

• 内陆地区的低密度房地产投资（住宅和商业，适用20%的折扣）。

投资者能够购买同时属于葡萄牙 "低密度 "和 "内陆 "地区类别的住宅物业。一些符合黄金签证条件的房产甚至会位于具有高增长潜力的地区--如杜罗河谷、阿尔杰苏尔和佩内达-赫雷斯。这些地区在旅游业和酒店业方面有很好的机会，在未来几年可能会越来越受欢迎。

每一个地区都能提供优秀、宽敞的房产，而且性价比非常高。您可以找到带有私人游泳池和大面积土地的房产，价格大约为40万欧元。

2022年关于房地产的黄金签证变化，将使全国的外国投资池多样化。投资者将乐于发现不为人知的珍宝，其中许多具有高增长潜力。

许多住宅区（即被归类为室内和低密度的住宅区）适用的20%的折扣是投资葡萄牙黄金签证的一个非常有吸引力的吸引力，它看起来将继续成为世界上最受欢迎的投资居留计划之一。