Portekiz'deki Düşük Yoğunluklu Alanlar/Altın Vize Uygun İç Mekanlar

Ancak, 1 Ocak 2022'den itibarenPortekiz, ülkenin iç alanlarına olan ilgiyi artıracak olan Altın Vize Programı'na yeni değişiklikler getirdi adalar ile.

Portekiz Altın Vize Programı, Portekiz'deki konut veya ticari mülklere en az 500K € veya rehabilitasyon projelerinde 350K € yatırım yapmak da dahil olmak üzere çeşitli yatırım yolları sağlarken, geçerli olan belirli konum kısıtlamaları vardır. Bunun yanı sıra fiyat puanları, mülkün Portekiz'de “düşük yoğunluklu” bir sınıflandırılmış alanda bulunup bulunmadığına bağlı olarak değişecektir.

Burada, özellikle konut gayrimenkul yatırımları için 2022 için Altın Vize değişiklikleri ve yeni kurallar üzerinden geçeceğiz veiç alanlar iledüşük yoğunluklu alanlararasındaki önemli farklılıkları inceleyeceğiz .

Portekiz'in belirlenmiş bir iç alanında en az 500.000€ değerinde konut gayrimenkul satın alın (veya bir rehabilitasyon projesine yatırım yapıyorsanız 350.000€). Konut mülkü belirlenen “düşük yoğunluklu” bir alanda ise,% 20 indirim uygulanacaktır.

Ülkenin herhangi bir yerinde en az 500.000€ değerinde ticari gayrimenkul satın alın (veya bir rehabilitasyon projesine yatırım yapıyorsanız 350.000€). Ticari mülk belirlenen “düşük yoğunluklu” bir alanda bulunuyorsa,% 20 indirim uygulanacaktır.

Madeira ve Azorlar'ın özerk adalarında herhangi bir yerde konut ve ticari gayrimenkul satın alın, en az 500.000€ değerinde (veya bir rehabilitasyon projesine yatırım yapıyorsanız 350.000€). Madeira ve Azor adalarının tamamı yüksek yoğunluklu olarak sınıflandırılır, bu nedenle adalara yatırım yaparken indirim uygulanamaz.

Portekiz hükümeti aşağıdaki alanlarda yatırımları teşvik etmek ve teşvik etmek için arıyor:

Düşük yoğunluklu alanlar

Kentsel karşılaştırma

Kültürel miras

Yüksek çevresel ve sosyal değer etkinlikleri

İş üretimi ve verimlilik

Portekizli makamlar, yatırımcıların hangi alanlarda yatırım yapabileceğine dair bir sınıflandırma sistemi oluşturarak, bunun hesabına gayrimenkul yatırım yollarını değiştirdiler. Bu alanlara “iç” ve “düşük yoğunluklu” denir. Bunların çok farklı terimler olduğunu belirtmek önemlidir.

Burada, size her biri hakkında net bir anlayış sağlamak için bu farklı terimlerin üzerinden geçeceğiz.

İç alanlar Portekiz Altın Vize için hak kazanmak için bir konut gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz alanlardır.

Aşağıdaki harita Portekiz'in iç bölgelerini vurgulamaktadır (kırmızıyla vurgulanmıştır). “İç” Portekiz ait özelliklerin konut VE ticari gayrimenkul yatırımı için uygun olduğunu unutmayın. “İç” parametrelerin dışında sadece ticari özellikler satın alınabilir (mavi renkle vurgulanır).

Düşük yoğunluklu olarak sınıflandırılan bölgeler aşağıdaki haritada açık gri renkte gösterilmiştir. Yüksek yoğunluklu olarak sınıflandırılan alanlar koyu gri renkte gösterilir.

Bir alan “düşük yoğunluklu” olarak kabul edildiğinde, yatırımlarınızda% 20 indirim oranı uygulanacağı anlamına gelir Düşük yoğunluklu bölgelerde bölgesel birimler (NUTS II) olarak tanımlanır ve kilometrekare başına 100'den az nüfusu veya kişi başına düşen GSYİH'nın ulusal ortalamasından% 75 veya daha az olduğu anlamına gelir.

İç alanlar ve düşük yoğunluklu alanlar çok üst üste binen zemini paylaşırken, biralanın hem iç hem de yüksek yoğunlukluolması mümkündür . Bu durumda, o zaman bir konut mülkü satın alabilirsiniz, ancak indirim uygulanmaz.

Örnek olarak, Portekiz Altın Vize için Algarve'nin bazı bölgelerinde konut gayrimenkul yatırım yapamayacaksınız. Düşük yoğunluklu bir alan olarak sınıflandırılsa da, ülkenin tamamen iç parçası olarak kabul edilmez. Algarve'deki bazı alanlar Aljezur, Odeceixe ve Sagres gibi düşük yoğunluklu ve iç mekan olarak kabul edilir. Bu alanlarda, yatırımınızda% 20 indirimden yararlanarak bir konut mülkü satın alabilir veya konut rehabilitasyon projesine yatırım yapabileceksiniz.

Aşağıdaki harita, Portekiz'in aşağıdakiler için uygun olan alanlara genel bir bakış sağlar:

İç olmayan alanlarda yüksek yoğunluklu gayrimenkul yatırımı (sadece ticari).

İç olmayan alanlarda düşük yoğunluklu gayrimenkul yatırımı (sadece ticari,% 20 indirim uygulanır).

Iç alanlarda yüksek yoğunluklu gayrimenkul yatırımı (konut ve ticari).

İç alanlarda düşük yoğunluklu gayrimenkul yatırımı (konut ve ticari,% 20 indirim uygulanır).

Yatırımcılar Portekiz'de hem “düşük yoğunluklu” hem de “iç” alan kategorilerinin altına düşen bir konut mülkü satın alabilirler. Altın Vizeye hak kazanacak bazı özellikler Douro Vadisi, Aljezur ve Peneda Gerês gibi yüksek büyüme potansiyeline sahip bölgelerde bile olacaktır. Bu alanlar turizm ve misafirperverlik için mükemmel fırsatlara sahiptir ve önümüzdeki yıllarda giderek daha popüler hale gelecektir.

Bunların her biri, para için çok iyi bir değer olan mükemmel, ferah özellikler sunar. Sen yaklaşık 400K € için özel yüzme havuzu ve geniş arazi alanları ile özellikleri bulmak mümkün olacak.

Satma şansını

m2 başına fiyatlar

Fiyatlar dalgalanma

Turizm sektörü

Kiralama iadeleri

Turizm dönüşleri

Peneda Gerês

Orta

Düşük

Düşük

Yüksek

Düşük

Yüksek

Douro Vadisi

Orta

Orta

Düşük

Orta

Düşük

Orta

Aljezur

Yüksek

Yüksek

Düşük

Yüksek

Orta

Yüksek

2022 yılındaki Altın Vize, gayrimenkul açısından, ülke genelinde yabancı yatırım havuzunu çeşitlendirecek. Yatırımcılar, çoğu yüksek büyüme potansiyeline sahip olan dövülmüş yolun dışında gizli mücevherleri bulmaktan memnun olacaklar.

Birçok yerleşim alanında (yani hem iç hem de düşük yoğunluklu olarak sınıflandırılmış) uygulanan%20 indirim, dünyanın en popüler konut bazında yatırım programlarından biri olmaya devam edecek görünen Portekiz Altın Vizesine yatırım yapmak için çok cazip bir çekiliştir.