Queste sono le conclusioni più recenti del rapporto biennale "Portuguese Resorts Market Report", realizzato da Confidencial Imobiliário in collaborazione con l'Associazione Portoghese del Turismo Residenziale e dei Resort (APR), rilevando che, in termini di prezzi, questo è stato uno degli aumenti più significativi dal 2016, superato solo dalla crescita del 18,3% registrata alla fine del 2018, quando fu approvato l'accordo sulla Brexit.

"Da un anno e mezzo a questa parte, i prezzi di questo tipo di immobili hanno mostrato segni di ripresa e anche nel periodo di blocco (1° semestre 2021) sono aumentati (+8,6% anno su anno)", sottolinea il rapporto diffuso dall'APR.

Il 2° semestre 2021 ha segnato il terzo semestre consecutivo con variazioni positive della catena, registrando il più alto aumento semestrale di sempre: 13%.

Insieme al forte apprezzamento, anche le vendite nei resort sono aumentate notevolmente, crescendo del 70% rispetto al 2020 e superando l'attività del 2019 del 30%.

Villaggi turistici dell'Algarve

Nel 2021, il prezzo medio di vendita delle abitazioni nei resort ha raggiunto i 4.205 €/m2, raggiungendo la sua massima espressione sulla zona di Albufeira/Loulé, con vendite che hanno raggiunto una media di 4.848 €/m2.

Per Pedro Fontainhas, direttore esecutivo dell'Associazione Portoghese del Turismo Residenziale e dei Resort, questi risultati "confermano la tendenza crescente, che la pandemia ha accentuato, di cercare alloggi nei resort in Portogallo con spazio esterno, privacy, sicurezza, connettività, servizi di supporto e vicinanza alla natura. Questa tendenza è visibile attraverso la crescente domanda da parte di clienti delle nazionalità più diverse, tra cui portoghese".

Ricardo Guimarães, il direttore di Confidencial Imobiliário, ha detto che il mercato dei resort "è un altro dei settori con una forte performance nel 2021, dimostrando che il mercato residenziale nazionale rimane competitivo e attraente in modo trasversale, emergendo rafforzato dalla crisi pandemica".

Meno inglesi

Il secondo anno della pandemia ha portato anche importanti fluttuazioni nella struttura della domanda internazionale di resort. Gli acquirenti del Regno Unito rimangono la principale fonte di domanda ad Albufeira-Loulé, generando il 42% degli acquisti degli stranieri nel 2021, ma perdendo espressione rispetto agli anni precedenti quando la loro quota superava il 50%. Questa perdita di quota avviene nel contesto di un'attività più dinamica in altri paesi europei, con particolare attenzione ai Paesi Bassi (12% degli acquisti di stranieri in questa località), Irlanda (9%), Germania, Francia e Svizzera (quote dal 5% al 6%).

Prezzi più alti

Nel 2021, gli alloggi integrati nei resort disponibili per la vendita nel paese avevano un valore medio di 4.418 €/m2, raggiungendo 8.374 €/m2 nella fascia più alta del mercato. Nella principale destinazione turistica, la già citata Albufeira-Loulé, dove si concentra il 43% delle case in vendita, l'offerta si è collocata a una media di 5.151 €/m2 e nel segmento del lusso ha raggiunto i 10.064 €/m2, un livello mai visto prima nel mercato dei resort.