Detta är de senaste slutsatserna i den halvårsrapport "Portuguese Resorts Market Report" som Confidencial Imobiliário har tagit fram i samarbete med Portuguese Association of Residential Tourism and Resorts (APR), där det konstateras att detta är en av de största prisökningarna sedan 2016, endast överträffad av den ökning på 18,3 % som noterades i slutet av 2018, när Brexit-avtalet godkändes.

"Sedan ett och ett halvt år tillbaka har priserna på denna typ av fastigheter visat tecken på återhämtning och även under perioden med låsning (första halvåret 2021) har de stigit (+8,6 % på årsbasis)", understryker APR i sin rapport.

Det andra halvåret 2021 var den tredje terminen i rad med positiva kedjeförändringar, med den högsta halvårsökningen någonsin: 13 %.

Vid sidan av den starka uppvärderingen ökade också försäljningen på semesteranläggningar kraftigt, med en ökning på 70 % jämfört med 2020 och översteg 2019 års aktivitet med 30 %.

Algarve-anläggningar

Under 2021 nådde det genomsnittliga försäljningspriset för bostäder på orter 4 205 euro/m2, och nådde sitt högsta uttryck på Albufeira/Loulé-området, där försäljningen nådde ett genomsnitt på 4 848 euro/m2.

Pedro Fontainhas, verkställande direktör för den portugisiska föreningen för boendeturism och semesterorter, anser att dessa resultat "bekräftar den växande trenden, som pandemin har förstärkt, att söka bostäder på semesterorter i Portugal med utomhusutrymme, avskildhet, säkerhet, uppkoppling, stödtjänster och närhet till naturen". Denna trend syns genom den ökande efterfrågan från kunder av de mest olika nationaliteter, inklusive portugisiska".

Ricardo Guimarães, direktör för Confidencial Imobiliário, sade att semesterortsmarknaden "är ytterligare en av de sektorer som uppvisar en stark utveckling under 2021, vilket visar att den nationella bostadsmarknaden förblir konkurrenskraftig och attraktiv på ett tvärgående sätt, och att den framträder stärkt från pandemikrisen".

Färre britter

Pandemins andra år medförde också betydande fluktuationer i strukturen för den internationella efterfrågan på semesterorter. Köpare från Storbritannien förblir den viktigaste källan till efterfrågan i Albufeira-Loulé och genererar 42 % av utlänningars köp under 2021, men tappar i uttryck jämfört med tidigare år då deras andel översteg 50 %. Denna förlust av andel sker mot bakgrund av en mer dynamisk verksamhet i andra europeiska länder, med tonvikt på Nederländerna (12 % av utlänningars köp på denna ort), Irland (9 %), Tyskland, Frankrike och Schweiz (andelar på 5-6 %).

Högre priser

År 2021 hade de resortintegrerade bostäder som fanns till salu i landet ett genomsnittligt värde på 4 418 euro/m2 och nådde 8 374 euro/m2 i det högsta segmentet på marknaden. I den viktigaste semesterorten, det tidigare nämnda Albufeira-Loulé, där 43 % av bostäderna till salu är koncentrerade, låg erbjudandet på i genomsnitt 5 151 euro/m2 och i lyxsegmentet nådde det upp till 10 064 euro/m2, en nivå som aldrig tidigare setts på semesterortsmarknaden.