Таковы последние выводы полугодового отчета "Отчет о рынке португальских курортов", подготовленного Confidencial Imobiliário в партнерстве с Португальской ассоциацией жилого туризма и курортов (APR), в котором отмечается, что с точки зрения цен это был один из самых значительных приростов с 2016 года, превзойденный только ростом на 18,3%, зафиксированным в конце 2018 года, когда было утверждено соглашение о Brexit.

"Уже полтора года цены на этот вид недвижимости демонстрируют признаки восстановления, и даже в период блокировки (1-я половина 2021 года) они выросли (+8,6% в годовом исчислении)", - подчеркивается в докладе, опубликованном АПР.

2-е полугодие 2021 года стало третьим подряд семестром с положительными изменениями в цепочке, зарегистрировав самый высокий полугодовой рост за всю историю: 13%.

Наряду с сильным ростом стоимости, продажи на курортах также резко увеличились, увеличившись на 70% по сравнению с 2020 годом и превысив активность 2019 года на 30%.

Курорты Алгарве

В 2021 году средняя цена продажи жилья на курортах достигла €4 205/м2, достигнув своего наивысшего выражения в районе Албуфейра/Луле, где продажи достигли в среднем €4 848/м2.

По мнению Педру Фонтаньяша, исполнительного директора Португальской ассоциации жилищного туризма и курортов, эти результаты "подтверждают растущую тенденцию, которую усилила пандемия, - поиск жилья на курортах Португалии с открытым пространством, уединением, безопасностью, связью, услугами поддержки и близостью к природе. Эта тенденция проявляется в растущем спросе со стороны клиентов самых разных национальностей, включая португальцев".

Рикардо Гимарайнш, директор Confidencial Imobiliário, сказал, что курортный рынок "является еще одним из секторов с высокими показателями в 2021 году, показывая, что национальный рынок жилья остается конкурентоспособным и привлекательным во всех отношениях, выходя окрепшим из пандемического кризиса".

Меньше британцев

Второй год пандемии также принес важные колебания в структуру международного спроса на курорты. Покупатели из Великобритании остаются основным источником спроса в Албуфейра-Луле, обеспечивая 42% покупок иностранцев в 2021 году, но теряют выразительность по сравнению с предыдущими годами, когда их доля превышала 50%. Эта потеря доли происходит в контексте более динамичной активности в других европейских странах, с акцентом на Нидерланды (12% покупок иностранцев в этом месте), Ирландию (9%), Германию, Францию и Швейцарию (доли от 5% до 6%).

Более высокие цены

В 2021 году курортно-интегрированное жилье, выставленное на продажу в стране, имело среднюю стоимость 4 418 евро/м2 , достигая 8 374 евро/м2 в самом высоком диапазоне рынка. В главном курортном направлении, вышеупомянутом Албуфейра-Луле, где сосредоточено 43% выставленных на продажу домов, предложение в среднем составляло €5 151/м2, а в сегменте класса люкс достигало €10 064/м2 - уровень, никогда ранее не встречавшийся на курортном рынке.