Il Portogallo ha un annoso problema di mancanza di offerta nel mercato degli affitti. Tuttavia, ci sono sempre più famiglie alla ricerca di case in affitto, dato che il numero di nuovi contratti continua a crescere, come dimostrano i dati dell'Istituto Nazionale di Statistica(INE).


È proprio questo squilibrio tra la mancanza di offerta e l'elevata domanda che è alla base dell'aumento degli affitti delle case anno dopo anno, con un valore medio fissato a 6,52 euro/m2 negli ultimi 12 mesi.


Per molte famiglie oggi è più difficile acquistare una casa, a causa dei prezzi elevati degli immobili, del peggioramento del costo della vita dovuto all'inflazione e dell'aumento dei tassi di interesse, che rendono più costosi i mutui.


Tuttavia, nonostante l'aumento degli affitti delle case e la mancanza di offerta, le famiglie continuano a cercare case in affitto come soluzione abitativa. Nella seconda metà del 2022 (ultimi 12 mesi), ci sono stati 92.664 nuovi contratti di affitto, con un aumento del 6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (+16% rispetto al 2020 e +24% rispetto al 2019). La maggiore domanda del mercato degli affitti registrata negli ultimi anni può essere spiegata da diversi fattori, dall'aumento dei costi dei mutui per la casa, che ritarda la decisione di acquistare un'abitazione, alla flessibilità di questo mercato.

Inoltre, l'aumento del numero di nuovi contratti di affitto si spiega anche con l'arrivo in Portogallo di un numero sempre maggiore di stranieri - molti dei quali nomadi digitali (da ottobre sono già stati rilasciati 550 visti) - che, avendo un potere d'acquisto maggiore rispetto ai portoghesi, esercitano una pressione ancora maggiore su questo mercato.

Secondo Remax, gli stranieri hanno rappresentato più della metà (53%) dei contratti di affitto di abitazioni stipulati nel 2022, ha dichiarato Público. Questa percentuale è ben superiore a quella registrata nel 2019 (33%) e nel 2021 (37%).

Va notato che anche nel mercato delle compravendite gli stranieri sono sempre più attivi, rappresentando l'11,4% delle vendite totali nel 2022, la cifra più alta da quando esistono registrazioni INE. Di conseguenza, la popolazione straniera residente in Portogallo è aumentata nel 2022 per il settimo anno consecutivo, totalizzando 757.252 persone. Le comunità brasiliana e indiana sono quelle che sono cresciute di più, secondo il Servizio stranieri e frontiere (SEF).