Portugal har ett långvarigt problem med bristande utbud på hyresmarknaden. Det finns dock fler och fler familjer som letar efter hus att hyra, eftersom antalet nya kontrakt fortsätter att öka, vilket framgår av uppgifter från det nationella statistikinstitutet(INE).


Det är just denna obalans mellan bristande utbud och hög efterfrågan som ligger bakom de stigande bostadshyrorna år efter år, med ett genomsnittligt värde på 6,52 euro/m2 under de senaste 12 månaderna.


Många familjer tycker nu att det är svårare att köpa en bostad på grund av de höga fastighetspriserna, den försämrade levnadskostnaden på grund av inflationen och räntehöjningen, som gör bolånen dyrare.


Men även med allt högre bostadshyror och bristen på utbud fortsätter familjerna att leta efter hus att hyra som en bostadslösning. Under andra halvåret 2022 (de senaste 12 månaderna) fanns det 92 664 nya hyreskontrakt, en ökning med 6 % jämfört med samma period föregående år (+16 % jämfört med 2020 och +24 % jämfört med 2019). Den högre efterfrågan på hyresmarknaden som registrerats under de senaste åren kan förklaras av flera faktorer, från de stigande kostnaderna för bostadslån, vilket försenar beslutet att köpa en bostad, till flexibiliteten på denna marknad.

Dessutom kan ökningen av antalet nya hyreskontrakt också förklaras av att allt fler utlänningar kommer till Portugal - många digitala nomader (550 visum har redan utfärdats sedan oktober) - som med större köpkraft än portugiserna sätter ännu mer press på denna marknad.

Enligt Remax stod utlänningar för mer än hälften (53 %) av de bostadshyreskontrakt som undertecknades 2022, uppger Público. Denna andel är betydligt högre än den som noterades 2019 (33 %) och 2021 (37 %).

Det bör noteras att på köp- och säljmarknaden är utlänningar också alltmer aktiva och stod för 11,4 % av den totala försäljningen 2022, den högsta siffran sedan det finns INE-register. Som ett resultat av detta ökade den utländska befolkningen som bor i Portugal 2022 för sjunde året i rad och uppgick till 757 252 personer. Och de brasilianska och indiska befolkningsgrupperna var de som ökade mest, enligt utlännings- och gränstjänsten (SEF).