Portugal kampt al geruime tijd met een gebrek aan aanbod op de huurmarkt. Er zijn echter steeds meer gezinnen op zoek naar huurwoningen, aangezien het aantal nieuwe contracten blijft stijgen, zoals blijkt uit gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).

Het is precies dit onevenwicht tussen het gebrek aan aanbod en de grote vraag dat ten grondslag ligt aan de jaarlijkse stijging van de huurprijzen van woningen, met een gemiddelde waarde van 6,52 euro/m2 in de afgelopen 12 maanden.

Veel gezinnen vinden het nu moeilijker om een huis te kopen, als gevolg van de hoge vastgoedprijzen, de verslechterende kosten van levensonderhoud door de inflatie en de stijging van de rentetarieven, die hypotheken duurder maken.

Maar zelfs met de stijgende huizenprijzen en het gebrek aan aanbod blijven gezinnen op zoek naar huurwoningen als woonoplossing. In de tweede helft van 2022 (laatste 12 maanden) waren er 92.664 nieuwe huurcontracten, een stijging van 6% ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar (+16% ten opzichte van 2020 en +24% ten opzichte van 2019). De grotere vraag naar de huurmarkt die de afgelopen jaren is geregistreerd, kan worden verklaard door verschillende factoren, van de stijgende kosten van woningkredieten, waardoor de beslissing om een woning te kopen wordt uitgesteld, tot de flexibiliteit van deze markt.

Daarnaast kan de toename van het aantal nieuwe huurcontracten ook worden verklaard door de komst van steeds meer buitenlanders naar Portugal - veel digitale nomaden (sinds oktober zijn er al 550 visa afgegeven) - die, omdat zij een grotere koopkracht hebben dan de Portugezen, deze markt nog meer onder druk zetten.

Volgens Remax vertegenwoordigden buitenlanders meer dan de helft (53%) van de in 2022 ondertekende huurcontracten voor woningen, aldus Público. Dit percentage ligt ver boven dat van 2019 (33%) en 2021 (37%).

Op de koop- en verkoopmarkt zijn buitenlanders ook steeds actiever, met 11,4% van de totale verkopen in 2022, het hoogste cijfer sinds er INE-gegevens zijn. Bijgevolg is de buitenlandse bevolking die in Portugal woont in 2022 voor het zevende opeenvolgende jaar toegenomen tot 757.252 inwoners. En de Braziliaanse en Indiase gemeenschappen groeiden het meest, volgens de Dienst Vreemdelingen en Grenzen (SEF).