葡萄牙有一个长期的问题，即租赁市场的供应不足。然而，正如国家统计局（INE）的数据显示，随着新合同数量的持续增长，有越来越多的家庭在寻找房屋出租。


正是这种供应不足和需求旺盛之间的不平衡，导致房屋租金逐年上涨，在过去的12个月里，平均价值被定为6.52欧元/平方米。


许多家庭现在发现买房更难了，原因是高房价、通货膨胀导致的生活成本恶化以及利率上升，使抵押贷款更加昂贵。


但是，即使房屋租金越来越高，供应不足，家庭仍然在寻找房屋出租作为住房解决方案。在2022年下半年（过去12个月），有92,664份新的租赁合同，与前一年同期相比增长6%（与2020年相比+16%，与2019年相比+24%）。近年来，租赁市场记录的较高需求可以由几个因素来解释，从住房贷款成本的上升，推迟了购买房屋的决定，到这个市场的灵活性。

此外，新的租赁合同数量的增加也可以解释为越来越多的外国人来到葡萄牙--许多数字游民（自10月以来已经发放了550个签证）--他们拥有比葡萄牙人更强的购买力，给这个市场带来更大的压力。

Público说，根据Remax的数据，外国人在2022年签署的房屋租赁合同中占一半以上（53%）。这一比例远远高于2019年（33%）和2021年（37%）的记录。

应该指出的是，在买卖市场上，外国人也越来越活跃，在2022年占总销售额的11.4%，是有INE记录以来的最高数字。因此，居住在葡萄牙的外国人口在2022年连续第七年增加，总数为757,252人。而根据外国人和边境服务局（SEF）的数据，巴西和印度社区是增长最多的社区。