In un certo senso, il nostro governo ha già ottenuto ciò che voleva veramente: una comprensione generale, sia a livello nazionale che internazionale, che il programma si chiuderà presto. In politica, tuttavia, "presto" è un termine che può significare quasi tutto. Sono passati quasi cinque mesi dall'annuncio di metà febbraio, che suggeriva la chiusura immediata del programma insieme a un elenco di modifiche retroattive che hanno messo in agitazione gli investitori e il settore in generale.

La comunità legale ha sollevato preoccupazioni sulla natura incostituzionale di questi cambiamenti. Le associazioni immobiliari portoghesi, tra cui l'Associazione portoghese degli sviluppatori e degli investitori immobiliari (APPII), hanno esercitato notevoli pressioni sul governo affinché riconsideri le misure, evidenziando il potenziale di ampie controversie legali derivanti dalla brusca cessazione del programma Golden Visa.

L'ondata di proteste ha avuto effetto e il programma rimane aperto agli investitori extracomunitari, che continuano a godere degli stessi vantaggi di prima. L'unica differenza è che la chiusura definitiva del programma sarà determinata da una legge che verrà approvata quest'anno, offrendo un'opportunità a coloro che desiderano presentare domanda.

Quindi la domanda è ancora "quando", ma la tempistica esatta rimane incerta. Per i nuovi richiedenti o per coloro che sono già in fase di candidatura, la buona notizia è che tutto rimane praticamente invariato fino all'approvazione dei nuovi regolamenti, ma gli investitori devono muoversi rapidamente per assicurarsi un investimento e presentare la domanda. Le opportunità ci sono ancora, ma le opzioni di investimento immobiliare sono ovviamente limitate, quindi gli investitori devono muoversi in fretta.

Alcune nazionalità si trovano in una posizione migliore rispetto ad altre, in quanto possono ottenere più rapidamente i controlli del casellario giudiziale. Tra queste figurano la Gran Bretagna, la Turchia e molti Paesi asiatici.

Quando la nuova legge sarà approvata, ci saranno ancora alcuni cambiamenti. La versione finale del disegno di legge che verrà presentata e discussa in Parlamento includerà i seguenti punti:

  • Le nuove domande di permesso di soggiorno saranno accettate fino alla pubblicazione della nuova legge. Le domande e le richieste di rinnovo che sono in attesa di una decisione da parte delle autorità competenti al momento dell'entrata in vigore della nuova legge rimarranno valide.

  • Le domande in sospeso e i futuri rinnovi saranno convertiti nel visto per imprenditori D2, che consente ai cittadini extracomunitari di risiedere in Portogallo con le loro famiglie aprendo una società o un'attività nel Paese.

  • Contrariamente a quanto annunciato inizialmente, il requisito di permanenza in Portogallo per sette giorni all'anno per i titolari di visto d'oro sarà mantenuto con il visto D2. Si tratta di una notizia positiva, poiché il breve periodo di residenza in Portogallo è sempre stato uno dei principali incentivi del programma.

  • Inoltre, è stato abbandonato il progetto del governo di obbligare gli investitori a utilizzare le proprietà per la propria residenza permanente o per affitti a lungo termine durante il rinnovo del visto. Questo significativo passo indietro contribuirà a ripristinare la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare portoghese in generale.

Alla luce di questi cambiamenti rispetto alle misure annunciate a febbraio, consigliamo a tutti i richiedenti, sia nelle fasi iniziali che in quelle finali del processo di richiesta, di procedere con le procedure necessarie e di accelerare, quando possibile, le azioni in sospeso.

Per i nuovi investitori che stanno ancora valutando la possibilità di partecipare al programma, c'è ora una nuova opportunità dopo mesi di incertezza. Se sono pronti a iniziare immediatamente il processo di richiesta per ottenere un permesso di soggiorno che porti alla cittadinanza europea, c'è ancora tempo sufficiente per raccogliere tutti i requisiti necessari.

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