Dit voorstel werd besproken en in stemming gebracht in de Assemblee van de Republiek, samen met andere maatregelen in verband met de huisvestingscrisis in Portugal. Het huisvestingsprogramma Mais Habitação , wet nr. 56/2023, werd gepubliceerd op 6 oktober 2023 en trad de volgende dag in werking.

Dit programma bevat concrete maatregelen die de regels veranderen met betrekking tot verblijfsvergunningen voor investeringsactiviteiten (Gouden Visum). Deze wet resulteert in de beëindiging van bepaalde modaliteiten van het ARI-regime (Gouden Visum), door de dertiende wijziging van Wet nr. 23/2007, van 4 juli, in zijn huidige formulering. Het resulteert ook in het behoud van investeringsactiviteiten die in aanmerking blijven komen voor het Gouden Visum, waardoor het programma van kracht blijft.

Van de verschillende investeringsmodaliteiten die worden gehandhaafd, zullen we onze analyse richten op de optie Investeringsfondsen.


Uit de wet:

500.000 euro voor de verwerving van participaties in beleggingsfondsen of durfkapitaalfondsen die zich inzetten voor de kapitalisatie van bedrijven die zijn opgericht naar Portugees recht, met een looptijd van ten minste vijf jaar en met ten minste 60% van de beleggingsportefeuille in bedrijven met een statutaire zetel op het nationale grondgebied.

De nieuwe wet beperkte ook het type investeringen van de in aanmerking komende fondsen zelf, dat wil zeggen dat ze niet direct of indirect gerelateerd mogen zijn aan de vastgoedmarkt. Daarom is de overdracht van kapitaal bedoeld voor de verwerving van participaties of aandelen in beleggingsfondsen, met de uitzondering dat deze niet gerelateerd moeten zijn aan onroerend goed.

Wij zijn van mening dat als de investering wordt gedaan in een bedrijf waarvan het maatschappelijk doel uitsluitend de aankoop en verkoop (of verhuur) van onroerend goed is, dit niet in aanmerking komt voor het verkrijgen van een gouden visum, maar als het maatschappelijk doel en de respectieve activiteit niet uitsluitend onroerend goed zijn, begrijpen wij dat het als subsidiabel kan worden beschouwd. Investeringen in een fonds of vennootschap die vastgoedactiva bezit die noodzakelijk zijn voor het nastreven van haar maatschappelijk doel en activiteit, namelijk horeca of toeristische bedrijven, kunnen uiteindelijk in aanmerking komen voor een Gouden Visum, voor zover de investering niet wordt gedaan in het vastgoedactiva zelf, maar in het fonds/de vennootschap die deze vastgoedactiva moet bezitten om haar activiteit voort te zetten. Er zijn veel bedrijven die onroerend goed bezitten, dus dit zou op zichzelf nooit een factor van uitsluiting voor investeringsdoeleinden mogen zijn. Hoewel deze kwesties tot op heden in afwachting blijven van verdere juridische verduidelijking.

Als u voor dit type investering kiest, moet u er rekening mee houden of het voldoet aan de vereisten van het nieuwe programma, naast andere wettelijke vereisten, namelijk

  • worden opgericht in overeenstemming met de Portugese wetgeving;
  • een looptijd hebben, op het moment van investeren, van ten minste vijf jaar;
  • Ten minste 60% van het investeringsbedrag moet worden gedaan in commerciële bedrijven met hoofdkantoor op het nationale grondgebied; en
  • Het is niet gekwalificeerd als een vastgoedbeleggingsfonds.


Naast de vereisten met betrekking tot investeringen, moet de potentiële investeerder ook

  • een niet-EU/EER burger of niet-Zwitserse burger zijn;
  • ouder zijn dan 18 jaar
  • geen strafblad hebben
  • over voldoende legale middelen beschikken om te investeren
  • Ervaring hebben met financiële instrumenten zoals bedrijfsaandelen, staatsobligaties, bedrijfsobligaties, fondsen, enz;
  • Bewijs voorleggen dat je over voldoende fondsen beschikt;
  • De herkomst van fondsen kunnen aantonen.

Credits: Aangeleverd beeld; Auteur: Client;

Beleggen in fondsen biedt verschillende voordelen vanuit fiscaal oogpunt, namelijk:

Vrijstelling van inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen op fondsdividenden en vermogenswinsten. Hoewel een vast belastingtarief van 28% van toepassing is op alle inkomsten uit verhuur van onroerend goed, bieden durfkapitaalfondsen belastingefficiëntie. Dividenden en vermogenswinsten die aan beleggers worden uitgekeerd, kunnen profiteren van belastingvrijstellingen.

In bepaalde gevallen zijn er bepalingen voor vrijstelling van bronbelasting op inkomsten gegenereerd door fondsen, met name voor beleggers die geen fiscaal ingezetene zijn. Jaarlijkse rendementen en potentiële vermogenswinsten kunnen aanzienlijk variëren afhankelijk van de focus van het beleggingsfonds, namelijk 10% voor belastinginwoners in Portugal in plaats van de bovengenoemde 28%.

Het biedt ook voordelen op het gebied van veiligheid en transparantie, namelijk:

Deze fondsen worden gereguleerd door de Portugese autoriteiten, wat extra veiligheid en transparantie biedt aan beleggers. Ze maken een grote diversificatie van beleggingen mogelijk, waardoor het mogelijk is om EUR 500.000 over verschillende fondsen te verdelen, afhankelijk van uw minimale beleggingseisen. De Portugese regelgeving vereist een specifiek diversificatieniveau voor deze fondsen. Er zijn beperkingen om het aandeel te beperken dat een specifiek actief of specifieke belegging kan hebben in de totale portefeuille van het fonds. Dit garandeert de diversificatie van de beleggingen binnen het fonds, waardoor de risico's voor beleggers worden beperkt. Wat betreft mogelijke uitstap uit het fonds, garandeert de regelgeving beleggers de mogelijkheid om hun fondsdeelbewijzen door te verkopen aan andere beleggers, de deelbewijzen om te zetten in door het fonds gegarandeerde vastgoedactiva of naar eigen goeddunken uit het fonds te stappen. Er moet ook worden opgemerkt dat het beleggingsfonds onder professioneel toezicht staat van experts uit elke specifieke sector. Fondsbeheerders zijn verantwoordelijk voor het beheer en worden gestimuleerd om rendement te genereren voor beleggers om in aanmerking te komen voor prestatievergoedingen.

Beleggen in gereguleerde fondsen is een eenvoudige, veilige en winstgevende oplossing, die u bovendien in staat stelt een verblijfsvergunning in Portugal te krijgen. Volgens het geselecteerde fonds kunnen investeerders ervoor kiezen om projecten te financieren in gebieden waarin ze geïnteresseerd zijn en waarin ze deskundig zijn, zoals innovatieve bedrijven of startups die zich richten op wetenschap en technologie, hernieuwbare energie en duurzaamheidssectoren, computertoepassingen en e-commerce.


door Dr Ricardo Filipe Ferreira - Advocaat en Managing Partner van Martinez Echevarría Ferreira Portugal