Na bijna een jaar te zijn gedaald, vertonen de huizenprijzen in Europa tekenen van herstel, met een daling van slechts 0,4% in de eurozone en een stijging van 1,3% in de Europese Unie (EU) in het eerste kwartaal van 2024 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. In Portugal blijven de huizenprijzen stijgen, maar langzamer, volgens gegevens van Eurostat.

"In het eerste kwartaal van 2024 daalden de huizenprijzen, gemeten in 'House Price Index', met 0,4% in de eurozone en stegen ze met 1,3% in de EU in vergelijking met hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar", onthult Eurostat in de statistische nota. De huurprijzen in de EU stegen sterker in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar (+3%).

Deze gegevens bevestigen dat de kosten voor het kopen van een huis op de weg naar herstel zijn in Europa (net als de verkoop) na bijna een jaar te zijn gedaald. In de zomer van 2023 werd de grootste jaar-op-jaar daling van deze indicator opgetekend (-2,2% in de eurozone en -1,1% in de EU), wat kan worden verklaard door de daling van de huizenverkoop in Europa tijdens deze periode van hoge rentes op woningkredieten en hoge inflatie.

De hervatting van de opwaartse trend is ook zichtbaar als we de gegevens van het eerste kwartaal vergelijken: "Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 daalden de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2024 met 0,1% in de eurozone en stegen ze met 0,4% in de EU", staat in dezelfde notitie. En de huurprijs in de EU steeg tussen deze twee momenten met 0,9%.


Waar stijgen de prijzen?

Als we kijken naar de lidstaten waarvoor gegevens beschikbaar zijn (alle lidstaten behalve Griekenland), dan zien we dat in 19 lidstaten de huizenprijzen begin 2024 jaarlijks stegen. De grootste stijgingen werden genoteerd in Polen (+18,0%), Bulgarije (+16,0%) en Litouwen (+9,9%). Portugal was het zevende land met de grootste jaar-op-jaar stijging van de prijzen van te koop staande huizen (7%), een indicator die vertraagde ten opzichte van het vorige kwartaal (7,8%).

Aan de andere kant meldt Eurostat dat zeven lidstaten een jaarlijkse daling van de huizenprijzen lieten zien, met de grootste dalingen in Luxemburg (-10,9%), Duitsland (-5,7%) en Frankrijk ( -4,8%).

Vergeleken met het vorige kwartaal stegen de huizenprijzen voor koopwoningen in 18 lidstaten en daalden ze in acht. De grootste stijgingen werden genoteerd in Bulgarije (+7,1%), Hongarije (+5,1%) en Polen (+4,3%), terwijl de grootste dalingen te zien waren in Denemarken (-2,5%), Frankrijk (-2,1%) en Slowakije (-1,7%).

In deze lijst staat Portugal in het midden van de tabel met een lichte kwartaalstijging van 0,6% - na een stijging van 1,3% in het vorige kwartaal, wat de vertraging van de stijging van de huizenprijzen in het land bevestigt.