idealista twierdzi, że rynek wynajmu w Portugalii wykazuje większą równowagę między popytem a podażą. Potwierdzają to ceny domów na wynajem, które w lutym pozostały na tym samym poziomie w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Był to drugi miesiąc z rzędu, w którym mediana kosztu wynajmu domu pozostała na niezmienionym poziomie 15,8 euro za metr kwadratowy (euro/m2), zgodnie z indeksem cen Idealista. Stabilizacja czynszów mieszkaniowych nastąpiła zaledwie kilka miesięcy po zatwierdzeniu programu Mais Habitação, co sugeruje, że może on już wpływać na rynek.

W ujęciu kwartalnym wzrost czynszów mieszkaniowych wyniósł 2,8%, a w ujęciu rocznym 18,3%.

Ceny wynajmu spadły w pięciu stolicach okręgów w lutym, z Faro (-5,5%) na czele listy. Następnie Funchal (-5,1 proc.), Leiria (-2,8 proc.), Évora (-1,4 proc.) i Aveiro (-0,9 proc.). W Coimbrze (0,4 proc.) i Porto (0,2 proc.) ceny pozostały stabilne między styczniem a lutym.

Z drugiej strony, ceny domów na wynajem wzrosły w Santarém (2,3%), Setúbal (1%) i Lizbonie (0,6%).

Lizbona pozostaje najdroższym miastem do wynajęcia domu, ze średnią 21,5 euro za metr kwadratowy, Porto (16,9 euro/m2) i Funchal (13,8 euro/m2) zajmują odpowiednio drugie i trzecie miejsce. Kolejne miejsca zajmują Faro (12,2 €/m2), Setúbal (11,9 €/m2), Coimbra i Aveiro (11 €/m2).

Najbardziej ekonomicznymi miastami do wynajęcia domu są Santarém (7,9 €/m2), Leiria (8,2 €/m2) i Évora (10,6 €/m2).

Spośród 18 analizowanych okręgów i wysp, czynsze za wynajem domów w lutym wzrosły w Beja (6,8 proc.), São Miguel (5,6 proc.), Viana do Castelo (3,8 proc.), Coimbra (2,3 proc.), Braga (1,5 proc.), Aveiro (0,8 proc.) i Lizbonie (0,6 proc.). Natomiast w Faro (0,2 proc.), Porto (0 proc.) i Setúbal (-0,2 proc.) ceny pozostały stabilne.

Ceny domów na wynajem w lutym spadły w Portalegre (-6,6 proc.), Castelo Branco (-5 proc.), Santarém (-4,1 proc.), Maderze (-4,1 proc.), Vila Real (-3,8 proc.), Leirii (-2,8 proc.), Évorze (-2,8 proc.) i Viseu (-1,5 proc.).

W rankingu najdroższych dzielnic do wynajęcia domu prowadzi Lizbona (19,7 €/m2), a następnie Porto (15,1 €/m2), Madera (13,7 €/m2), Faro (13.3/m2), Setúbal (12,6 €/m2), Coimbra (10,1 €/m2), Évora (10 €/m2), Beja (9,3 €/m2), Leiria (9,3 €/m2), São Miguel (9,1 €/m2), Aveiro (9,1 €/m2) i Braga (9,1 €/m2).

Natomiast Vila Real (5,8 €/m2), Portalegre (6,2 €/m2), Castelo Branco (6,8 €/m2), Viseu (7,3 €/m2) i Viana do Castelo są najbardziej ekonomicznymi dzielnicami pod względem cen wynajmu domu.

W lutym ceny domów na wynajem wzrosły również w Autonomicznym Regionie Azorów (3,6%) i Alentejo (3%). W Autonomicznym Regionie Madery (-4 proc.) i Centrum (-0,8 proc.) ceny spadły. W obszarze metropolitalnym Lizbony (0,4%), Algarve (0,2%) i na północy (-0,2%) czynsze pozostały stabilne.