Fondul Monetar Internațional (FMI) estimează că prețurile locuințelor din Portugalia sunt supraevaluate cu 20%, deși sunt în scădere, și avertizează că băncile trebuie să se pregătească pentru posibilele riscuri legate de neplata creditelor pentru locuințe.

Poziția a fost transmisă de directorul FMI pentru Europa, Alfred Kammer, într-un interviu acordat agenției Lusa de la Bruxelles cu privire la reuniunea anuală a Fondului, în care a declarat că în Portugalia, „prețurile proprietăților rezidențiale sunt supraevaluate la aproximativ 20%”.

Subliniind că aceasta este o tendință similară cu cea înregistrată „pe mai multe piețe imobiliare europene”, Alfred Kammer a declarat pentru Lusa că există acum „o încetinire a creșterii prețurilor locuințelor, dar și un risc ca corecția prețurilor imobiliare să fie mai rapidă”.

Datorită impactului Covid-19 și războiului din Ucraina cauzat de invazia rusă, prețurile locuințelor din Portugalia au crescut brusc, „atrase” de lipsa ofertei, creșterea costurilor de construcție, restricțiile de licențiere și, de asemenea, contextul inflaționist.

Această inflație ridicată a dus chiar la creșteri succesive ale ratelor dobânzilor în ultimele luni, într-o politică monetară strânsă desfășurată de Banca Centrală Europeană (BCE) pentru a atinge valori de 2% (când acum sunt în jur de 4% în zona euro și Portugalia) pentru a asigura stabilitatea prețurilor.

„Băncile din Europa și Portugalia sunt solide, dar trebuie să se pregătească pentru aceste cazuri, în care deținătorii de credite ipotecare vor fi afectați din punct de vedere al veniturilor. În Portugalia, ratele dobânzilor ajung rapid la cei care au împrumuturi, deoarece 90% din credite au dobânzi variabile și variabile, astfel încât băncile trebuie să se pregătească pentru mai multe gospodării aflate în dificultate”, a spus el.

„Recomandarea noastră, pentru Portugalia, este de a crea o „pernă” pentru riscul sistemic sectorial al băncilor, astfel încât acestea să poată asigura un anumit capital pentru a face față familiilor atunci când intră într-o situație de pericol”.