Покупка дома - это важное решение в жизни любого человека. Действительно, по прибытии в Португалию это один из первых шагов к обустройству в этой солнечной стране. Однако, несмотря на средиземноморский климат, дома также нуждаются в надлежащей изоляции, и многие люди жалуются, что в их португальском доме даже холоднее, чем на их заснеженной родине. У этих почти противоречивых утверждений есть причина - плохая изоляция.

В связи с этим, чтобы купить дом, отвечающий вашим ожиданиям, будь то готовый к эксплуатации или к перестройке, самый простой способ узнать, что вы покупаете, это ознакомиться с энергетическим сертификатом - помните, что два дома по одинаковой цене могут стоить не совсем одинаково.

Требования законодательства

На самом деле, покупатели не только имеют право запросить энергетический сертификат дома, который они собираются купить, но и продавец обязан его предоставить, независимо от запроса контрагента. С 2014 года обязательным законом установлено, что любой объект недвижимости в Португалии, который продается или сдается в аренду, должен иметь энергетический сертификат.

Согласно ADENE (Агентство по энергетике), энергетический сертификат - это документ, который "подтверждает энергоэффективность недвижимости с помощью системы классификации по шкале A-F, что позволяет нам различать недвижимость с более высокой энергоэффективностью". Чтобы получить сертификат, вы можете связаться с любым сертифицированным специалистом по оценке домов.

Несмотря на то, что сертификат является обязательным только при продаже или аренде, он может быть полезен в большем количестве ситуаций. На самом деле, если вы думаете сделать некоторые улучшения в вашей собственности, это хороший шанс узнать, в чем именно нуждается ваша собственность. Фактически, вы можете запросить этот сертификат в любое время, и, поскольку выдача сертификата подразумевает проведение анализа техническими специалистами, вы сможете узнать, какие работы могут потребоваться вашему дому (если они необходимы).

Хорошо ли утеплены дома в Португалии?

По данным DECO, в период с 2014 по 2020 год было выдано 1,4 миллиона сертификатов, и из всех выданных энергетических сертификатов только 30 процентов содержали дома категории B или выше. "Это показывает реальное положение дел в стране, где большинство объектов недвижимости не отвечают никаким требованиям по энергопотреблению", - сказал " Португальским новостям" Жуан Фернандеш, юрисконсульт DECO .

"Только в 1990 году вступил в силу ряд законодательных требований к строительству с целью сделать здания более эффективными - до этого года не существовало никаких стандартов, поэтому большинство объектов недвижимости в Португалии не имеют изоляции", - сказал юрисконсульт.

Однако даже при нынешних законодательных требованиях соблюдение минимальных условий все еще недостаточно для того, чтобы дом считался энергоэффективным - строительство дома с надлежащей изоляцией всегда зависит от застройщика, поскольку это подразумевает большие инвестиции.

Хорошая инвестиция от плохой

Когда мы говорим об инвестициях, мы имеем в виду не только деньги. Есть и другие не менее важные факторы - такие как окружающая среда, комфорт и здоровье. Поэтому во время покупки необходимо искать дом с энергетическим сертификатом, равным или выше В, так как наличие более низкого энергетического уровня является синонимом последующих работ по улучшению комфорта в доме. "Так же, как, например, когда вы идете покупать автомобиль, вы спрашиваете, каковы его особенности. Два дома одинаковой стоимости могут сильно отличаться по уровню энергопотребления - правда в том, что если вы покупаете более эффективный дом, вы убеждаетесь в том, что содержание этого дома будет стоить дешевле", - пояснил он.

Более того, "эффективный дом стоит больше, чем менее эффективный. Я уже разговаривал со многими экспатами, которые ищут эту поддержку, и большинство из них хотят знать, как обновить свои дома, которые часто не обеспечивают тепловой комфорт", - сказал Жуан Фернандеш.

Старое здание без изоляции будет пропускать наружный воздух внутрь дома, что сделает его холоднее зимой и теплее летом, что приведет к высоким расходам на электроэнергию для кондиционеров, каминов, вентиляторов и т. д. Кроме того, "чем больше мы тратим, тем больше загрязняем окружающую среду, но, к сожалению, люди по-прежнему гораздо больше заботятся о своих карманах, чем об окружающей среде", - сказал он.

"Ненормально чувствовать холод дома"

В Португалии считается культурно приемлемым быть холодным дома. Однако Жуан Фернандеш из компании DECO не согласен с этой точкой зрения и предупреждает о последствиях, даже с точки зрения здоровья.

"Это ненормально - приходить домой и надевать на одну куртку больше, чем та, в которой мы были на улице. Быть холодным дома не должно быть нормальным, так как это снижает способность концентрироваться и может усугубить или вызвать болезнь", - сказал он, добавив, что "лучшее отопление для вашего дома - это отсутствие необходимости в нем. Чем более изолирован дом, тем меньше вам понадобится кондиционер или камин. Кроме того, достаточная теплоизоляция - это гарантия того, что мы будем тратить меньше средств каждый месяц на оплату счетов и что у нас будет более комфортный и экологичный дом".

Обращение за поддержкой

С ноября 2020 года DECO открыл консультационный офис по вопросам энергетики для решения проблемы энергетической бедности. В этом офисе, который является частью европейской программы - Solutions to Tackle Energy Poverty (STEP), ДЕКО помогает потребителям сократить потери энергии.

Кроме того, если вы хотите обратиться за поддержкой к DECO, они будут очень рады помочь вам. Вам просто нужно написать по электронной почте energia@deco.pt или позвонить по телефону 213 710 224.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins