När man flyttar till Portugal vill många människor hyra innan de tar nästa steg och köper en fastighet. Av många skäl, men framför allt för att försäkra sig om att området är trevligt och att det verkligen är den plats där de verkligen vill bosätta sig. Det som verkar vara ett fantastiskt alternativ kan dock lätt bli en mardröm från första dagen du börjar titta på fastigheter på nätet.


Depositioner

Även om det inte är obligatoriskt är det mycket vanligt att se hyresvärdar begära depositioner och det är inget fel med detta ur juridisk synvinkel. Hyresvärdar har rätt att begära en deposition.

Depositionen fungerar som en garanti. Hyresvärden kan kräva att hyresgästen betalar en deposition för att förhindra eventuella skador som hyresgästen kan orsaka på fastigheten under den tid som hyresgästen bor där.

Enligt Inês Pacheco, juridisk rådgivare på DECO: "Förekomsten av en deposition och dess belopp bör alltid ingå i en av avtalsklausulerna. Lagen fastställer ingen gräns, och det är upp till hyresvärden och hyresgästen att komma överens om beloppet för depositionen. Normalt fastställs beloppet med hänsyn till hyran, vilket motsvarar en eller två månaders hyra".

Om fastigheten har skötts väl och hyresgästerna inte har orsakat några skador på huset är det dags för hyresvärden att ge tillbaka pengarna till hyresgästen när kontraktet löper ut. Det finns dock situationer som inte slutar så här.


Att undvika bedrägerier

Nyheter från Portugal har fått rapporter från personer som avslöjar situationer där hyresvärden säger (efter att hyresgästerna lämnat huset) att fastigheten kräver extra städning, reparationer osv. och att depositionen därför inte kommer att återföras till hyresgästens ficka. Till en början verkar denna situation normal, men problemet uppstår när hyresgästen tror att detta är falskt.

Enligt Inês från DECO: "Vid hyreskontraktets slut, om det inte finns något behov av att utföra några reparationer, kan hyresvärden inte behålla depositionsbeloppet".

För att undvika den här typen av problem rekommenderar Inês att hyresgästerna "gör inspektionen tillsammans med hyresvärden när de lämnar fastigheten och utvärderar tillsammans fastighetens skick". Under besöket kan hyresgästen också ta bilder av fastigheten för att bevisa att den är i gott skick. Om detta inte fungerar kan hyresgästerna ta hyresvärden till domstol för att få tillbaka sina pengar".


Hyror i förskott

Det är viktigt att notera att en deposition och förskottsbetalning av hyra inte är samma sak. "Förskottsbetalning av hyror innebär att hyresgästen i början av hyresavtalet betalar mer än en hyra till hyresvärden. Återigen, om en sådan ordning avtalas mellan hyresvärden och hyresgästen måste den ingå i hyresavtalet", sade hon.

I motsats till vad som händer när det gäller depositionen har förskottsbetalningen av hyran en maximal gräns på tre hyror.

"I praktiken behöver hyresgästen vid förskottsbetalning av hyran inte betala de sista hyrorna som fastställts i avtalet", tillade Inês.


Hyreshöjningar

Ett annat problem som många hyresgäster klagar på är de ständiga hyreshöjningarna. Detta är dock inte lagligt om det inte sker enligt följande villkor.

Hyreshöjningen kan endast ske om den är inskriven i en klausul i hyresavtalet. Annars måste den följa "coeficiente de atualização de rendas" för varje år.

I denna mening kan uppdateringen endast ske ett år efter det att kontraktet har börjat gälla, genom rekommenderat brev med mottagningsbevis eller genom personlig överlämning med hyresgästens namnteckning. I brevet måste höjningen nämnas och från när den ska betalas.

Det är alltid viktigt att komma ihåg att dessa höjningar endast kan ske efter de 12 fullständiga månaderna av hyresavtalet och att de aldrig kan vara högre än den "coeficiente de atualização de rendas" som det hänvisas till (såvida det inte står skrivet i kontraktet).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins