Przeprowadzając się do Portugalii wiele osób chce wynająć nieruchomość, zanim zrobi kolejny krok i ją kupi. Z wielu powodów, ale przede wszystkim, aby upewnić się, że okolica jest ładna i czy jest to miejsce, w którym naprawdę chcą się osiedlić. Jednak to, co wydaje się fantastyczną opcją, może łatwo stać się koszmarem od pierwszego dnia, kiedy zaczniesz oglądać nieruchomości online.


Depozyty

Chociaż nie jest to obowiązkowe, bardzo często można spotkać się z tym, że właściciele proszą o depozyty i nie ma w tym nic złego z prawnego punktu widzenia. Wynajmujący mają prawo prosić o depozyt.

Depozyt działa jako gwarancja. Właściciel może zażądać od najemcy wpłacenia kaucji, aby zapobiec ewentualnym szkodom, jakie najemca może wyrządzić w nieruchomości w okresie, w którym w niej mieszka.

Według Inês Pacheco, radcy prawnego w DECO: "istnienie kaucji i jej wysokość powinny być zawsze zawarte w jednej z klauzul umowy. Prawo nie ustala żadnego limitu, a uzgodnienie wysokości kaucji należy do wynajmującego i najemcy. Zazwyczaj kwota ta jest ustalana z uwzględnieniem czynszu, odpowiadając jedno- lub dwumiesięcznemu czynszowi".

Jeśli nieruchomość była zadbana, a lokatorzy nie wyrządzili w niej żadnych szkód, po zakończeniu umowy przychodzi czas na oddanie pieniędzy przez wynajmującego. Są jednak sytuacje, które nie kończą się w ten sposób.


Unikanie oszustw

The Portugal News otrzymał raporty od osób ujawniających sytuacje, w których wynajmujący mówi (po opuszczeniu domu przez najemców), że nieruchomość wymaga dodatkowego sprzątania, napraw itp. i z tego powodu kaucja nie zostanie zwrócona do kieszeni najemcy. Na początku taka sytuacja wydaje się normalna, ale problem pojawia się, gdy najemca wierzy, że jest to nieprawda.

Według Inês z DECO: "Po zakończeniu umowy najmu, jeśli nie ma potrzeby przeprowadzania żadnych napraw, wynajmujący nie może zatrzymać kwoty depozytu".

Aby uniknąć tego typu problemów, Inês zaleca, aby najemcy "dokonywali inspekcji razem z wynajmującym przy opuszczaniu nieruchomości i wspólnie oceniali jej stan. Podczas wizyty najemca może również zrobić zdjęcia nieruchomości, aby udowodnić, że jest ona w dobrym stanie. Jeśli to nie zadziała, najemcy mogą podać wynajmującego do sądu, aby odzyskać swoje pieniądze."


Czynsze z góry

Należy pamiętać, że depozyt i zaliczka na czynsz to nie to samo. "Zaliczka na poczet czynszu oznacza, że najemca w momencie rozpoczęcia najmu będzie płacił wynajmującemu więcej niż jeden czynsz. Jeszcze raz powtórzę, jeżeli taki system jest uzgodniony między wynajmującym a najemcą, to musi on być zawarty w umowie najmu" - powiedziała.

W przeciwieństwie do tego, co dzieje się w kwestii kaucji, zaliczka na poczet czynszu ma maksymalny limit trzech czynszów.

"W praktyce, gdy zaliczka na czynsz zostanie wpłacona, najemca nie będzie musiał płacić ostatnich czynszów ustalonych w umowie" - dodała Inês.


Podwyżki czynszu

Kolejnym problemem, na który skarży się wielu najemców, jest ciągły wzrost czynszów. Nie jest to jednak legalne, chyba że odbywa się na następujących warunkach.

Podwyżka czynszu może nastąpić tylko wtedy, gdy jest zapisana w klauzuli umowy najmu. W przeciwnym razie musi być zgodna ze "współczynnikiem aktualizacji czynszu" dla każdego roku.

W tym sensie aktualizacja może nastąpić dopiero po roku od rozpoczęcia umowy, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub dostarczonym osobiście z podpisem najemcy. W piśmie tym musi być podana informacja o podwyżce i od kiedy jest ona należna.

Zawsze należy pamiętać, że te podwyżki mogą mieć miejsce tylko po 12 pełnych miesiącach najmu i nigdy nie mogą być wyższe niż wspomniany "coeficiente de atualização de rendas" (chyba że jest to zapisane w umowie).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins