Al mudarse a Portugal muchas personas quieren alquilar antes de dar el siguiente paso y comprar una propiedad. Por muchas razones, pero sobre todo para asegurarse de que la zona es agradable y si ese es realmente el lugar donde realmente quieren establecerse. Sin embargo, lo que parece una opción fantástica puede convertirse fácilmente en una pesadilla desde el primer día que se empieza a mirar propiedades online.


Depósitos

Aunque no es obligatorio, es muy común ver a los propietarios pidiendo depósitos y no hay nada malo en ello desde un punto de vista legal. Los propietarios tienen derecho a pedir una fianza.

La fianza funciona como garantía. El propietario puede exigir al inquilino el pago de una fianza para prevenir cualquier daño que el inquilino pueda causar a la propiedad durante el periodo de tiempo que el inquilino esté viviendo allí.

Según Inés Pacheco, asesora jurídica de DECO: "la existencia de una fianza y su cuantía siempre debe figurar en una de las cláusulas contractuales. La ley no establece ningún límite, y corresponde al propietario y al inquilino acordar la cuantía de la fianza. Normalmente, el importe se fija teniendo en cuenta el alquiler, correspondiendo a uno o dos meses de alquiler".

Si la vivienda ha estado bien cuidada y los inquilinos no han causado ningún daño a la casa, cuando termina el contrato es el momento de que el propietario devuelva el dinero al inquilino. Sin embargo, hay situaciones que no terminan así.


Evitar estafas

Noticias de Portugal ha recibido informes de personas que revelan situaciones en las que el arrendador dice (después de que los inquilinos hayan abandonado la vivienda) que la propiedad requiere una limpieza extra, reparaciones, etc., y por este motivo la fianza no será devuelta al bolsillo del inquilino. En principio, esta situación parece normal, pero el problema viene cuando el inquilino cree que esto es falso.

Según Inês de DECO: "Al final del contrato de alquiler, si no hay necesidad de realizar ninguna reparación, el propietario no puede quedarse con el importe de la fianza".

Para evitar este tipo de problemas, Inês recomienda a los inquilinos "hacer la inspección junto con el propietario al dejar la vivienda y evaluar juntos el estado del inmueble. Durante la visita, el inquilino también puede hacer fotos de la vivienda para demostrar que está en buenas condiciones. Si esto no funciona, los inquilinos pueden llevar al propietario a los tribunales para recuperar su dinero".


Alquileres por adelantado

Es importante tener en cuenta que una fianza y el pago por adelantado del alquiler no son lo mismo. "El pago anticipado de rentas significa que el inquilino, al inicio del contrato, pagará más de una renta al propietario. Una vez más, si el arrendador y el arrendatario acuerdan este régimen, debe figurar en el contrato de arrendamiento", dijo.

Al contrario de lo que ocurre con la fianza, el pago anticipado del alquiler tiene un límite máximo de tres rentas.

"En la práctica, cuando se realiza el pago anticipado del alquiler, el inquilino no tendrá que pagar las últimas rentas fijadas en el contrato", añadió Inés.


Aumentos del alquiler

Otro problema del que se quejan muchos inquilinos es el aumento constante de los alquileres. Sin embargo, esto no es legal a menos que se haga bajo los siguientes términos.

El aumento del alquiler sólo puede producirse si está escrito en una cláusula del contrato. En caso contrario, debe seguir el "coeficiente de atualização de rendas" de cada año.

En este sentido, la actualización sólo puede hacerse transcurrido un año desde el inicio del contrato, por correo certificado con acuse de recibo o entregado en mano con la firma del inquilino. Esta carta debe mencionar el aumento y a partir de cuándo se debe pagar.

É sempre importante recordar que estes aumentos só podem ocorrer após os 12 meses completos de contrato e nunca podem ser superiores ao referido "coeficiente de atualização de rendas" (salvo que esteja escrito no contrato).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins