Med denna nya lag är det nu möjligt att köpa och sälja sin egen permanenta bostad inom en period på ett år i stället för två. Detta lagdekret publicerades dock utan retroaktiva effekter, vilket innebär att det 2024 kommer att finnas en dubbel ordning för tillämpningen av undantaget för kapitalvinster (den nya och den gamla).

Därför gäller regimerna (gamla eller nya) beroende på datumet för försäljning av huset, enligt idealista:

Fram till den 10 september 2024: i dessa transaktioner gäller den gamla regimen, där minimiperioden mellan försäljningen av det permanenta hemmet och köpet av ett nytt hus för samma ändamål är 24 månader. Familjer kan endast dra nytta av undantaget från IRS på kapitalvinster från försäljningen av huset om de inte har gjort det under de senaste tre åren;

Från och med den 11 september 2024 (inklusive): från och med detta datum kommer det nya skattesystemet med undantag från IRS på kapitalvinster att gälla. Därför kommer perioden mellan köp och försäljning av huset (för permanent uppehållstillstånd) att vara 12 månader. Och familjen behöver inte oroa sig för om de redan har dragit nytta av kapitalvinsterna eller inte, eftersom de kan använda detta system mer än en gång.

Därför är det i slutändan datumet för försäljningen av huset som fastställer den tillämpliga rättsliga ramen, vilket kommer att påverka IRS-deklarationen för följande år.

Den som säljer huset före den 10 september måste ha bott i det i två år, annars kommer de inte att kunna dra nytta av regimen. Den som sålde huset den 11 september eller senare behöver dock bara ha bott i fastigheten i ett år för att undvika att betala skatt på kapitalvinster på fastigheter.