Gränser kommer att tillämpas för vissa hyreskontrakt

Det ursprungliga hyresvärdet för nya hyreskontrakt, för hus som har funnits på marknaden under de senaste fem åren, kommer inte att kunna överstiga värdet av den sista hyran i det tidigare kontraktet.


Inflationseffekten kommer att beaktas

Det bör dock nämnas att effekten av inflationen har beaktats och att en ökning med 2% kan tillämpas på nya hyreskontrakt, i linje med inflationen.

För hyreskontrakt som inte har uppdaterats under de senaste fem åren kan de automatiska uppdateringskoefficienterna för de tre föregående åren läggas till. År 2023 var detta värde 5,43 %.


Ett "nödvändigt" steg för Portugal

Tidigare i år uppgav António Costa att det är erkänt att detta steg är "en restriktiv åtgärd för hyresutvecklingen", men det anses dock vara "rimligt" och "nödvändigt" för att stoppa Portugal från att skapa ett system som gör det omöjligt för sina invånare att ha råd med hyra, eftersom "marknaden redan har en hyresnivå som ligger mycket över familjernas inkomster".


Ingen gräns för fastigheter som kommer in på hyresmarknaden

Denna åtgärd gäller endast kontrakt som har hyrts ut under de senaste fem åren och det finns för närvarande ingen gräns för hyresavtal för fastigheter som kommer in på bostadshyresmarknaden.

Åtgärden fick grönt ljus torsdagen den 6 juli med positiva röster från socialistpartiet(PS), ned lagda röster från vänsterblocket ( BE) och det portugisiska kommunistpartiet (PCP) och negativa röster från socialdemokratiska partiet (PSD), Chega (CH) och det liberala initiativet (IL).


Om en hyresfastighet genomgår "djupgående renoverings- eller restaureringsarbeten som vederbörligen certifierats av kommunfullmäktige", "värdet i förhållande till motsvarande kostnader som hyresvärden står för, upp till en årlig gräns på 15%".

Detta innebär att värdet på hyreskontrakt för fastigheter som har genomgått nödvändig restaurering eller renovering kan öka med 15% för att täcka dessa kostnader och för att säkerställa att det nya hyreskontraktet ligger i linje med fastighetens marknadshyresvärde.


En rad olika åtgärder godkända

Begränsningen av nya hyreskontrakt var en av ett antal åtgärder som fick grönt ljus på torsdagen. Andra åtgärder i Mais Habitaçᾶo som godkändes igår inkluderade ett stopp för nya lokala boenden utanför landets inland, ett stopp för nya gyllene visum genom bostadsinvesteringar och ett undantag från kapitalvinster på hus som säljs till staten.