Portekiz Başbakanı Antã³nio Costa bugün, Portekiz'in son derece popüler Altın Vize programının bugün olduğu gibi sona ereceğini duyurdu. 2012 yılından bu yana yürürlükte olan program, %88'i gayrimenkulde olan 6.797 milyar yatırım çekti. Kapanışın derhal mi yoksa belirli bir süre içinde mi olduğuna dair onay henüz verilmedi.
16 Mart'ta önerileri şekillendirmek ve değişiklik yapmak için kamuya açık bir tartışma, bugünün önerilerinin tartışılacağı ve ardından Cumhuriyet Meclisi tarafından onaylanacağı yerlerde gerçekleşecek. Bu nedenle, hiçbir şey doğrulanmamış olsa da, en azından Altın Vize için emlak rotalarının gelecekte bir noktada sona ermesi olasılığı.
Son zamanlarda süreci başlatan yatırımcılar ve bu pazarda çalışan işletmeler için bir ödemesiz dönem olup olmayacağı görülmeye devam ediyor, â yorumlar Athena Advisers Portekiz Direktörü David Moura-George. âProgramın 2022'de değiştirildiğinde böyle bir dönem verildi, bu nedenle mantık, belki de bu yılın sonuna kadar bu sefer de verileceğini düşündürmektedir. Diğer Avrupa ülkelerinde olduğu gibi, sermaye transferi, fon yatırımı veya kültüre yatırım gibi Golden Visa olmayan gayrimenkul yollarının bazılarının kalması da mümkündür.â
ÂMany Golden Visa kapanış denemek ve yenilenmiş şehir merkezi emlak piyasaları dışında fiyatlandırılmış yerli gayrimenkul alıcılar yatıştırmak için popülist bir fikir olduğunu iddia edecek, â Moura-Georgeâ ekler Altın Visa yatırım bu oynamak için küçük bir rol vardı iddia edemez, ama bu açık ara ana nedeni, benim görüşüme göre hangi geç hükümetlerin kararı oldu 2012, ev sahiplerinin mülklerini daha kolay boşaltmalarına izin vermek için. Son on yılda Lizbon'da yenilenme dalgasına yol açan şey buydu ve Altın Vize, uluslararası talebi tamamlayan bir teşvikti.
Maderia ve Azor Adaları ile birlikte Portekiz'in bazı iç bölgeleri için talihsiz olacak. 2022'deki değişikliklerden sonra, bu yerler bir yatırım akışı görmeyi umuyorlardı, şimdi Lizbon ve Porto gibi şehirler artık nitelikli değil ve bugün var olduğu gibi değişiklik programının artık kentsel veya kıyı pazarlarını artan kalkınmaya olumsuz bir şekilde maruz bırakmayan iyi rafine bir model olduğuna inanıyorum, bu yüzden gittiğini görmek utanç verici
.2022'de yürürlüğe giren değişiklikler, Lizbon ve Porto'daki emlak yatırımlarının artık Golden Visa başvurularına hak kazanmayacağını, bunun yerine sadece iç bölgelere ve Azor Adaları ve Madeira'nın ada destinasyonlarına yapılan yatırımlar nitelikli hale geldi. Diğer kategoriler için bazı minimum yatırım tutarları da değişti.
Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;
Program 2022'de nasıl değişti
Azor Adaları ve Madeira için, geliştirme her zaman son derece kısıtlanmıştır, bu nedenle genellikle çok az yeni emlak stoğu vardır ve bu destinasyonların Golden Visa ötesine bir çekişi vardır - plaj, güneş, açık havada engebeli düşünün - bu nedenle bu pazarlara olan talep seyrek projeler piyasaya sürüldüğünde güçlü kalacaktır.â
Piyasa hareketleri - kapanış Lizbon gibi emlak piyasalarını nasıl etkileyecek?
ÂBu beş yıl önce olduysa, Lizbon pazarı için biraz endişeliyim, ama bugün değil, â Moura-George'u ekliyor. âLizbon pazarı olgunlaştı ve 2022'de meydana gelen değişiklikler herhangi bir piyasa hareketine tampon görevi gördü. Ancak en büyük şey, Golden Visa emlak piyasasının kaldıraç azı olan veya hiç kaldıraçsız olması. Program aracılığıyla gayrimenkul yatırımında Xbn'nin çok azı finans kullandı, neredeyse sadece nakit alımlarının bir pazarı oldu, bu yüzden bu cepheden yalıtılmış bir pazar oldu.
ÂEmlak artık bir seçenek değilse, geliştiriciler geçerli olan herhangi bir proje için lansman programını hızlandırmaya çalışacaklar, bu nedenle kapanışa kadar talep şişeleri boyunları olarak küçük bir serbest bırakma telaşı olabilir. Gerçekte, bu projeler zaten hükümet onayının insafına, bu yüzden onları ileri itmek zor olacak.â
Golden Visa uygun fonlar için büyük bir hit?
2019 yılından bu yana uygun fonlar yoluyla yapılan yatırımlar hızla artmaktadır. 2019 yılında, yılın toplam yatırımının% 0.56'sı fon aracılığıyla yapıldı ve sadece üç yıl sonra, 2022'nin sonunda bu pay neredeyse beşte birine (%18.36) yükseldi. Bu, 2019'daki toplam 4,16 milyon yatırımdan 2022'de â¬120.07m'ye kadar üç yılda otuz kat artışla sonuçlandı.
ÂDüzenlenmiş bir fona yatırım yapmak, açıkça bir gayrimenkul Golden Visa yatırımında olduğu gibi bir mülkün tapularına sahip olmadığınız anlamına gelir, â Moura-George'a devam ediyor. â¬500.000 minimum yatırım için neredeyse 5 yıldır bu seviyede mevcut herhangi bir merkezi Lizbon emlak stoğu bulunmamıştır. Bu yüzden fonlar, en azından mülkle uyumlu olanlar, AB dışı yatırımcılar arasında çok popüler hale geldi, insanlara Lizbon gayrimenkulüne daha düşük bir seviyede yatırım yapma yeteneği verdikleri için, aynı zamanda Altın Vize başvurusunun teşviki ile tararken.
Altın Vize'ye giden bu rotanın kapatılması, doğru bir şekilde bir araya getirilmemiş olan fonları hızla belirleyecektir. İyi yapılandırılmış fonlar, Portekiz çevresindeki önemli yerlerde çeşitlendirilmiş gayrimenkullere yatırım yapmak, Altın Vize başvurusu için kullanılıp kullanılamayacakları talebi koruyacaktır.â
Portugalâs Golden Visa programının yatırımda â¬1bn oluşturması, Çinlileri, Brezilyalıları, Güney Afrikalıları ve bu yıl itibariyle İngilizleri de çekmesi iki yıldan az sürdü. Itâs o zamandan beri dünyada türünün en popüler ikamet için yatırım programlarından biri haline geldi ve neredeyse â¬7bn yatırım çekiyor.
Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;
2003 yılında kurulan Athena Advisers, birinci sınıf yerlerde çekici yeni inşa ve yenileme özellikleri bulma konusunda uzmanlaşmış uluslararası bir emlak danışmanlığıdır.
Weâve, binlerce yatırımcının, konut veya ticari olsun, hayallerindeki ikinci ev veya emlak yatırımını yurtdışında bulmalarına yardımcı oldu.
Fransa"da yüksek kaliteli konut ve ticari fırsatlara odaklandı, Portekiz, İsviçre, Türkiye ve Brezilya, Farklı portföyümüzdeki mülkler, en seçici uluslararası müşteriler için özenle seçilmiştir.
Alp kayak dağ evlerinden şık şehir evlerine, sahil evleri ve aradaki her şey, portföyümüzü çok dikkatli bir şekilde seçiyoruz, yatırım potansiyelini ve ayrıca yaşam tarzı çekiciliğini göz önünde bulundurarak.