"住房是2021年房地产的明星行业，超过了以前所有的活动水平"，JLL在ECO的一份报告中说。 去年，JLL估计有19万套住房售出，比2020年多18%，比2019年多12%（在全国住宅市场创纪录的一年）。

在售出的19万套房屋中，89%卖给了国内买家，约11%卖给了外国买家。"强劲的市场基本面在2022年应该会继续下去，预计会有新一年的高活动"，顾问表示，黄金签证制度的变化应该不会对市场产生负面影响，"因为葡萄牙已经是国外公认的住宅目的地"。

尽管表现良好，但供应短缺的问题仍然存在。JLL负责研究的Joana Fonseca指出，住房存量 "在过去十年中只增加了1.9%，这相当于大约108,500套住宅，也就是说，比今年的销售量要少"。

JLL葡萄牙的首席执行官Pedro Lancastre也警告说，住宅市场仍然存在障碍，即 "许可程序的缓慢和官僚主义"。这位官员指出，在过去的十年里，葡萄牙获得许可的住宅单位的平均数量比前十年（2001-2011）低70%。

另一个制约因素是建筑成本的急剧上升，这影响了商业计划和终端用户的定价。最新数据显示，仅在去年一年，建筑成本就增加了7.4%。该顾问警告说，迫切需要 "管理这些制约因素，以便迅速创造供应并响应国家的需求"。

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Originally from the UK, Daisy has been living and working in Portugal for more than 20 years. She has worked in PR, marketing and journalism, and has been the editor of The Portugal News since 2019. Jornalista 7920

Daisy Sampson