新的房地产模式是将房屋以折扣价出售给投资者，让他们居住到老房主寿终正寝。

这种房地产业务在法国和英国已经非常普遍，仅在四年前由Viager 公司引进葡萄牙，并最终沿用了法国的模式。据《快报》报道，不久前，随着 Empathia 的推出，该市场又出现了另一个概念，即除了保证为拥有用益权的老年人购买住房外，还投资于为这一人群提供健康和福利服务。

但这种商业模式是如何运作的呢？

该报称，投资者以 30% 至 60% 的折扣从老人手中购买房屋，并保证老人可以在房屋中居住至终老（即所谓的用益权）。老人去世后，房产将转到投资者手中，后代将失去对房屋的使用权。

例如，一套价值 20 万欧元的房屋可根据房主的年龄和平均寿命进行折价，投资者（如养老基金）可以 15 万欧元左右的价格购买该房屋。