Uudessa kiinteistömallissa talot myydään sijoittajille alennettuun hintaan, jolloin niissä voidaan asua iäkkään omistajan elämän loppuun asti.

Viager toi tämän Ranskassa ja Englannissa jo hyvin yleistyneen kiinteistökaupan Portugaliin vain neljä vuotta sitten ja päätyi noudattamaan ranskalaista mallia. Vähän aikaa sitten markkinoille tuli toinenkin konsepti, kun Empathia lanseerattiin, joka sen lisäksi, että se takaa vanhuksille asuntojen ostamisen käyttöoikeuksin, se Expresson mukaan investoi myös terveys- ja hyvinvointipalveluihin tälle väestölle.

Mutta miten tämä liiketoimintamalli toimii?

Sijoittajat ostavat vanhusten koteja alennuksilla, jotka voivat olla 30-60 prosenttia, ja takaamalla, että vanhus voi asua talossa elämänsä loppuun asti (niin sanottu käyttöoikeus), sama lehti kertoo. Vanhuksen kuoltua kiinteistö siirtyy sijoittajan haltuun ja jälkeläiset menettävät oikeuden taloon.

Esimerkiksi 200 000 euron arvoisesta talosta tehdään omistajan iästä ja keskimääräisestä elinajanodotteesta riippuva alennus, ja sijoittaja (kuten eläkerahastot) voi ostaa talon noin 150 000 eurolla.