Le nouveau modèle immobilier consiste à vendre des maisons à des investisseurs, avec une décote, ce qui permet de les habiter jusqu'à la fin de la vie du propriétaire âgé.

Cette activité immobilière, déjà très répandue en France et en Angleterre, a été importée au Portugal il y a seulement quatre ans, par Viager, qui a fini par suivre le modèle français. Il y a peu, un autre concept est apparu sur ce marché avec le lancement d'Empathia qui, en plus de garantir l'achat de logements pour les personnes âgées avec droit d'usufruit, investit également dans des services de santé et de bien-être pour cette population, selon Expresso.

Mais comment fonctionne ce modèle d'entreprise ?

Les investisseurs achètent des maisons aux personnes âgées, avec des réductions pouvant aller de 30 à 60 % et avec la garantie que la personne âgée pourra vivre dans la maison jusqu'à la fin de sa vie (ce que l'on appelle le droit d'usufruit), explique le même journal. Après le décès de la personne âgée, la propriété passe aux mains de l'investisseur et les descendants perdent le droit à la maison.

Par exemple, une maison évaluée à 200 000 euros fait l'objet d'une décote en fonction de l'âge du propriétaire et de son espérance de vie moyenne, et la maison peut être achetée par un investisseur (tel qu'un fonds de pension) pour environ 150 000 euros.