Die Portugese residensiële mark begin die krisis waarmee die land in die gesig staar, voel, in 'n 'natuurlike reaksie' op die toename in rentekoerse en die lewenskoste vir gesinne. Dit is een van die gevolgtrekkings van JLL se mees onlangse studie, Portugal Living Destination, wat onthul dat die aantal huise wat in Portugal verkoop is in die eerste helfte van die jaar met 22% gedaal het in vergelyking met dieselfde helfte van die vorige jaar

. T@@

ussen Januarie en Junie 2023 is 68 000 huise transaksies gedoen, wat 'n 'baie soliede vraagvloei' weerspieël, volgens die konsultant en gerapporteer deur idealista, ondersteun deur nasionale kopers, wat 93% van die verkoopde huise verteenwoordig. Tog is die “dinamiese teenwoordigheid van buitelanders” steeds duidelik.

Die Portugal Living Destination -studie kom tot die gevolgtrekking dat die behuisingsmark 'n positiewe prestasie handhaaf ondanks die “diepgaande sikliese veranderinge” van die afgelope twee jaar. Bewys hiervan is die gedrag van pryse wat, selfs in die konteks van verkoopsaanpassings, die groeitendens handhaaf. In die afgelope drie jaar, beklemtoon JLL, het huispryse met 25% gestyg en huurhuur met 23%

.

Die probleem is steeds “die strukturele tekort aan aanbod”, sê Joana Fonseca, Hoof van Strategiese Konsultasie en Navorsing by JLL. “Alhoewel dit waar is dat die aantal permitte die afgelope jare geleidelik toegeneem het, is die tempo van nuwe huise wat op die mark aankom, steeds ver onder die volume vraag,” beklemtoon sy.

Gebrek aan

aanbod

Die gebrek aan aanbod is 'n strukturele probleem in die land en word steeds jaar na jaar vererger, soos die studie toon. In die afgelope jaar en 'n half is 30 750 nuwe huise in Portugal voltooi en nog 46 700 gelisensieer, getalle wat ondanks 'n groeitendens in vergelyking met die afgelope jare aandui, “nie net onder behuisingsproduksiestandaarde bly aan die begin van die millennium nie (gemiddeld 72 800 huise voltooi per jaar tussen 2000 en 2010) nie, aangesien dit onvoldoende is om aan die huidige vraag wat in dieselfde tydperk 236,000 huise geabsorbeer het”.

“Die mark bied steeds baie geleenthede vir ontwikkeling as gevolg van hierdie aanhoudende wanbalans tussen aanbod en vraag. Verder is daar 'n behoefte om produkte aan te pas by nuwe vraagvereistes. Dit is nie net 'n weddenskap op hoeveelheid nie. Die hooffokus van behuising vandag is om huise vir almal beskikbaar te stel, wat impliseer diversifisering in terme van liggings, teikensegmente en selfs tipologieë, met inagneming van die demografiese veranderinge wat die afgelope dekade ontstaan het,” voer Patrícia Barão, hoof van residensiële,

by JLL.