Portekiz konut piyasası, faiz oranlarındaki artışa ve aileler için yaşam maliyetlerine “doğal bir tepki” olarak ülkenin karşı karşıya olduğu krizi hissetmeye başlıyor. Bu, yılın ilk yarısında Portekiz'de satılan ev sayısının bir önceki yılın aynı yarısına göre% 22 düştüğünü ortaya koyan JLL'nin en son çalışması olan Portugal Living Destination'ın sonuçlarından biridir

.

Danışmana göre ve satılan evlerin% 93'ünü temsil eden ulusal alıcılar tarafından desteklenen idealista tarafından bildirilen, Ocak ve Haziran 2023 arasında, “çok sağlam bir talep akışını” yansıtan 68.000 ev işlem yapıldı. Yine de, “yabancıların dinamik varlığı” belirgin olmaya devam ediyor.

Portekiz Living Destination araştırması, konut piyasasının son iki yılın “derin döngüsel değişikliklerine” rağmen olumlu bir performans sergilediği sonucuna varıyor. Bunun kanıtı, satış ayarlamaları bağlamında bile büyüme eğilimini koruyan fiyatların davranışıdır. JLL, son üç yılda konut fiyatları% 25 ve kiraların% 23 arttığını vurguluyor

. J@@

LL Stratejik Danışmanlık ve Araştırma Başkanı Joana Fonseca, sorunun “yapısal arz sıkıntısı” olmaya devam ettiğini söylüyor. “Son yıllarda izin sayısının kademeli olarak arttığı doğru olsa da, piyasaya gelen yeni evlerin hızı talep hacminin çok altında olmaya devam ediyor” diye vurguluyor.

Arz eksikliği

Arz eksikliği ülkede yapısal bir sorundur ve çalışmanın gösterdiği gibi her yıl kötüleşmeye devam etmektedir. Geçen bir buçuk yılda Portekiz'de 30.750 yeni ev tamamlandı ve 46.700 adet lisanslandı; bu rakamlar son yıllara kıyasla bir büyüme eğilimi göstermesine rağmen, “sadece milenyumun başında konut üretim standartlarının altında kalmakla kalmıyor (2000-2010 yılları arasında yılda ortalama 72.800 ev tamamlandı), çünkü aynı dönemde 236.000 evi kapsayan mevcut talep ihtiyaçlarını karşılamak için yetersiz

kalmıyor”.

“Pazar, arz ve talep arasındaki bu kalıcı dengesizliğin bir sonucu olarak kalkınma için birçok fırsat sunmaya devam ediyor. Ayrıca, ürünleri yeni talep gereksinimlerine göre ayarlamaya ihtiyaç vardır. Bu sadece miktar üzerine bir bahis değil. Günümüzde konutun ana odak noktası, evleri herkesin kullanımına sunmaktır, bu da son on yılda ortaya çıkan demografik değişiklikler göz önüne alındığında konumlar, hedef segmentler ve hatta tipolojiler açısından çeşitlilik anlamına gelir”, diyor JLL Konut Başkanı Patrícia Barão

.