پرتگالی رہائشی مارکیٹ سود کی شرحوں میں اضافے اور خاندانوں کے لئے زندگی گزارنے کی لاگت کے لئے “قدرتی ردعمل” کے طور پر، اس بحران کا احساس کرنا شروع کر رہی ہے جس کا ملک سامنا کر رہا ہے۔ یہ جے ایل ایل کے حالیہ مطالعہ، پرتگال لیونگ ڈیسٹینیشن کا ایک نتائج ہے، جس سے پتہ چلتا ہے کہ سال کے پہلے نصف حصے میں، پرتگال میں فروخت ہونے والے گھروں کی تعداد پچھلے سال کے اسی نصف حصے کے مقابلے میں 22 فیصد

کمی واقع ہوئی ہے۔ کنسلٹنٹ کے مطابق جنوری اور جون 2023 کے درمیان، 68،000 گھروں کا لین دین کیا گیا، جو “انتہائی ٹھوس طلب کے بہاؤ” کی عکاسی کرتا ہے، اور آئیڈیلسٹا کی طرف سے رپورٹ کیا گیا، جس کی مدد سے قومی خریداروں کی حمایت ہوتی ہے، جو فروخت ہونے والے 93٪ گھروں کی

پھر بھی، “غیر ملکیوں کی متحرک موجودگی” واضح ہوتی جارہی ہے۔

پرتگال لیونگ ڈیسٹینیشن کے مطالعے سے یہ نتیجہ اخذ کیا گیا ہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ پچھلے دو سالوں کی “گہری سائیکلک تبدیلیوں” کے باوجود مثبت کارکردگی اس کا ثبوت قیمتوں کا سلوک ہے جو فروخت ایڈجسٹمنٹ کے تناظر میں بھی، نمو کے رجحان کو برقرار رکھتا ہے۔ گذشتہ تین سالوں میں، جے ایل ایل کو روشنی ڈالتی ہے، مکانات کی قیمتوں میں 25 فیصد اور کرایے میں 23 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

جے ایل ایل میں اسٹریٹجک کنسلٹنسی اینڈ ریسرچ کے سربراہ جوانا فونسیکا کا کہنا ہے کہ مسئلہ “سپلائی کی ساختی قلت” جاری ہے۔ انہوں نے روشنی ڈالی، “اگرچہ یہ سچ ہے کہ حالیہ برسوں میں اجازت ناموں کی تعداد میں آہستہ آہستہ اضافہ ہوا ہے، لیکن مارکیٹ میں آنے والے نئے گھروں کی رفتار طلب کے حجم سے بہت کم رہتی ہے۔”

فراہمی کی کمی فرا

ہمی کی کمی ملک میں ساختی مسئلہ ہے، اور سال بہ سال بڑھ رہا ہے، جیسا کہ مطالعہ سے پتہ چلتا ہے۔ گزشتہ ڈیڑھ سال میں پرتگال میں 30،750 نئے گھر مکمل ہوئے اور 46،700 لائسنس یافتہ، حالیہ برسوں کے مقابلے میں ترقی کے رجحان کی نشاندہی کرنے کے باوجود، “ہزار سال کے آغاز میں ہاؤسنگ پیداوار کے معیار سے نیچے رہتے ہیں (اوسطا 2000 اور 2010 کے درمیان 72,800 گھر مکمل ہوتے ہیں)، کیونکہ وہ موجودہ طلب کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے ناکافی ہیں، جو اسی عرصے میں 236,000

گھروں کو جذب کرلیا گیا”

“رسد اور طلب کے مابین اس مستقل عدم توازن کے نتیجے میں مارکیٹ ترقی کے لئے بہت سارے مواقع فراہم کرتی ہے۔ مزید برآں، مصنوعات کو نئی طلب کی ضروریات کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ صرف مقدار پر شرط نہیں ہے۔ آج رہائش کی بنیادی توجہ گھر ہر ایک کے لئے دستیاب کرنا ہے، جس سے پچھلی دہائی میں ابھرنے والی آبادیاتی تبدیلیوں پر غور کرتے ہوئے مقامات، ہدف طبقات اور یہاں تک کہ ٹائپولوجی کے لحاظ سے تنوع پیدا کرنا ہے، “جے ایل ایل میں رہائشی سربراہ، پیٹریسیا بارو

کا کہنا ہے۔