يؤثر العرض على السوق السكنية في البرتغال

بدأ السوق السكني البرتغالي يشعر بالأزمة التي تواجهها البلاد، في «استجابة طبيعية» لزيادة أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة للعائلات. هذه إحدى استنتاجات دراسة JLL الأخيرة، Portugal Living Destination، والتي كشفت أنه في النصف الأول من العام، انخفض عدد المنازل المباعة في البرتغال بنسبة 22٪ مقارنة بالنصف نفسه من العام السابق

بين يناير ويونيو 2023، تم التعامل مع 68 ألف منزل، مما يعكس «تدفق طلب قوي للغاية»، وفقًا للمستشار وأبلغت عنه شركة idealista، بدعم من المشترين الوطنيين، الذين يمثلون 93٪ من المنازل المباعة. ومع ذلك، لا يزال «الحضور الديناميكي للأجانب» واضحًا.

خلصت دراسة وجهة المعيشة في البرتغال إلى أن سوق الإسكان يحافظ على أداء إيجابي على الرغم من «التغيرات الدورية العميقة» في العامين الماضيين. والدليل على ذلك هو سلوك الأسعار الذي يحافظ على اتجاه النمو حتى في سياق تعديلات المبيعات. في السنوات الثلاث الماضية، كما توضح JLL، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 25٪ والإيجارات بنسبة 23٪

لا تزال المشكلة تتمثل في «النقص الهيكلي في العرض»، كما تقول جوانا فونسيكا، رئيسة الاستشارات الاستراتيجية والبحوث في JLL. وتسلط الضوء على أنه «في حين أنه من الصحيح أن عدد التصاريح قد زاد تدريجيًا في السنوات الأخيرة، إلا أن وتيرة المنازل الجديدة التي تصل إلى السوق لا تزال أقل بكثير من حجم الطلب».

نقص العرض

يمثل نقص العرض مشكلة هيكلية في البلاد، ويستمر في التدهور عامًا بعد عام، كما تظهر الدراسة. في العام ونصف العام الماضيين، تم الانتهاء من 30,750 منزلًا جديدًا في البرتغال وتم ترخيص 46,700 منزل آخر، وهي أرقام على الرغم من أنها تشير إلى اتجاه النمو مقارنة بالسنوات الأخيرة، «لا تظل فقط أقل من معايير إنتاج المساكن في بداية الألفية (72,800 منزل تم الانتهاء منها سنويًا، في المتوسط، بين عامي 2000 و 2010)، لأنها غير كافية لتلبية احتياجات الطلب الحالية، التي استوعبت في نفس الفترة

«يستمر السوق في توفير العديد من الفرص للتنمية، نتيجة لهذا الخلل المستمر بين العرض والطلب. علاوة على ذلك، هناك حاجة إلى تعديل المنتجات لمتطلبات الطلب الجديدة. إنه ليس مجرد رهان على الكمية. ينصب التركيز الرئيسي للإسكان اليوم على إتاحة المنازل للجميع، مما يعني التنويع من حيث المواقع والشرائح المستهدفة وحتى الأنماط، مع مراعاة التغيرات الديموغرافية التي ظهرت في العقد الماضي «، كما تقول باتريسيا باراو، رئيسة