पुर्तगाली आवासीय बाजार उस संकट को महसूस करने लगा है, जिसका सामना देश कर रहा है, ब्याज दरों में वृद्धि और परिवारों के रहने की लागत के लिए “स्वाभाविक प्रतिक्रिया” में। यह जेएलएल के सबसे हालिया अध्ययन, पुर्तगाल लिविंग डेस्टिनेशन के निष्कर्षों में से एक है, जिससे पता चलता है कि वर्ष की पहली छमाही में, पुर्तगाल में बेचे जाने वाले घरों की संख्या पिछले वर्ष की समान छमाही की तुलना में 22% गिर गई

।

सलाहकार के अनुसार, जनवरी और जून 2023 के बीच, 68,000 घरों का लेन-देन किया गया, जो “बहुत ठोस मांग प्रवाह” को दर्शाता है, और राष्ट्रीय खरीदारों द्वारा समर्थित आइडियलिस्टा द्वारा रिपोर्ट किया गया है, जो बेचे गए 93% घरों का प्रतिनिधित्व करते हैं। फिर भी, “विदेशियों की गतिशील उपस्थिति” स्पष्ट रूप से

जारी है।

पुर्तगाल लिविंग डेस्टिनेशन के अध्ययन से यह निष्कर्ष निकलता है कि पिछले दो वर्षों के “गहन चक्रीय परिवर्तनों” के बावजूद आवास बाजार सकारात्मक प्रदर्शन बनाए हुए है। इसका प्रमाण कीमतों का व्यवहार है, जो बिक्री समायोजन के संदर्भ में भी विकास की प्रवृत्ति को बनाए रखता है। पिछले तीन वर्षों में, जेएलएल पर प्रकाश डाला गया है, घर की कीमतों में 25% और किराए में 23% की वृद्धि हुई

है।

जेएलएल में स्ट्रेटेजिक कंसल्टेंसी एंड रिसर्च के प्रमुख जोआना फोंसेका का कहना है कि समस्या “आपूर्ति की संरचनात्मक कमी” बनी हुई है। “हालांकि यह सच है कि हाल के वर्षों में परमिटों की संख्या में धीरे-धीरे वृद्धि हुई है, लेकिन बाजार में नए घरों के आने की गति मांग की मात्रा से काफी कम बनी

हुई है,” वह बताती हैं।

आपूर्ति की कमी

देश में आपूर्ति की कमी एक संरचनात्मक समस्या है, और साल-दर-साल बदतर होती जा रही है, जैसा कि अध्ययन से पता चलता है। पिछले डेढ़ साल में, पुर्तगाल में 30,750 नए घर पूरे हुए और अन्य 46,700 लाइसेंस प्राप्त हैं, जो हाल के वर्षों की तुलना में विकास की प्रवृत्ति का संकेत देने के बावजूद, “न केवल सहस्राब्दी की शुरुआत में आवास उत्पादन मानकों से नीचे रहते हैं (72,800 घर प्रति वर्ष, औसतन, 2000 और 2010 के बीच पूरे किए गए), क्योंकि वे मौजूदा मांग जरूरतों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त हैं, जो इसी अवधि में 236,000 घरों को अवशोषित करते हैं”।

“आपूर्ति और मांग के बीच इस निरंतर असंतुलन के परिणामस्वरूप, बाजार विकास के कई अवसर प्रदान कर रहा है। इसके अलावा, उत्पादों को नई मांग आवश्यकताओं के अनुसार समायोजित करने की आवश्यकता है। यह केवल मात्रा पर दांव नहीं है। आज आवास का मुख्य फोकस सभी के लिए घर उपलब्ध कराना है, जिसका अर्थ है पिछले दशक में सामने आए जनसांख्यिकीय परिवर्तनों को देखते हुए स्थानों, लक्षित खंडों और यहां तक कि टाइपोलॉजी के संदर्भ में विविधता लाना”, जेएलएल में आवासीय प्रमुख, पैट्रिसिया बारो का तर्क

है।