Согласно ECO, недвижимость для перепродажи, приобретенная до вступления в силу закона Mais Habitação в октябре 2023 года, освобождается от уплаты IMT в течение трех лет, считает Налоговое и таможенное управление (AT).
Согласно правилам, вступившим в силу 7 октября 2023 года, этот вид приобретения "перестает пользоваться льготой, как только здания для перепродажи проверяются для другого назначения или если недвижимость не была перепродана в течение года".
Это изменение заставило налогоплательщика задаться вопросом, нужно ли платить IMT на имущество, приобретенное 14 октября 2022 года, или, принимая во внимание закон, действовавший на момент заключения сделки, он может воспользоваться освобождением от IMT до октября 2025 года.
Что касается AT, то новый закон "представляет собой серьезное изменение одного из существенных факторов режима приобретения зданий для перепродажи, резко ограничивая этот срок".
"В соответствии с конституционными императивами" и с учетом характера внесенных изменений, "делается вывод, что новая редакция" кодекса МРОТ "в части, предусматривающей сокращение срока перепродажи, считается перспективной, поскольку может быть зарегистрирована только в отношении приобретений недвижимости для перепродажи, совершенных после вступления в силу нормы с 7 октября 2023 года", добавляет налогоплательщик.
Что касается AT, то при отсутствии других причин, которые могли бы продиктовать истечение срока действия освобождения, ситуация, представленная данным налогоплательщиком, "регулируется" в соответствии с режимом, действовавшим на момент приобретения, поэтому "срок перепродажи приобретенной недвижимости составляет три года, считая с даты приобретения".