על פי ECO, נכסים למכירה חוזרת שנרכשו לפני כניסת חוק Mais Habitação לתוקף באוקטובר 2023, נותרו פטורים מ- IMT למשך שלוש שנים, שוקלת רשות המסים והמכס (AT).

בהתחשב בכללים שנכנסו לתוקף ב- 7 באוקטובר 2023, רכישה מסוג זה "מפסיקה ליהנות מהפטור ברגע שהבניינים למכירה חוזרת מאומתים ליעד אחר או אם הנכס לא נמכר מחדש בתקופה של שנה".

שינוי זה גרם לנישום לשאול האם יש צורך לשלם IMT על רכוש שנרכש ב -14 באוקטובר 2022, או שמא, בהתחשב בחוק שהיה בתוקף במועד השטר, הם יכולים ליהנות מפטור IMT עד אוקטובר 2025.

לגבי AT, החוק החדש "מהווה שינוי משמעותי באחד הגורמים המהותיים של המשטר לרכישת מבנים למכירה חוזרת, ומגביל מאוד את המונח".

"בהתאם לציווי החוקתי" ובהתחשב באופי השינויים שהוכנסו, "ניתן להסיק כי הניסוח החדש" של קוד IMT "בחלק הקובע תקופה קצרה יותר למכירה חוזרת, נחשב לבקשה פוטנציאלית, שכן ניתן לרשום אותה רק לרכישות של נדל"ן למכירה חוזרת, שנעשו לאחר כניסת הכלל לתוקף מיום 7 באוקטובר 2023", מוסיף משלם המסים.

ביחס ל- AT, ובהיעדר סיבות אחרות העלולות להכתיב את תום הפטור, המצב שהציג משלם המסים המדובר "מוסדר" בהתאם למשטר שהיה בתוקף במועד הרכישה, כך ש"תקופת המכירה מחדש של הנכס שנרכש, היא לשלוש שנים, החל ממועד הרכישה".