Volgens ECO blijven eigendommen voor wederverkoop die zijn aangekocht vóór de inwerkingtreding van de wet Mais Habitação in oktober 2023, gedurende drie jaar vrijgesteld van IMT, aldus de Belastingdienst (AT).

Gezien de regels die op 7 oktober 2023 van kracht werden, "komt dit type verwerving niet langer in aanmerking voor de vrijstelling zodra de gebouwen voor wederverkoop worden geverifieerd voor een andere bestemming of als het onroerend goed niet binnen de periode van een jaar is doorverkocht".

Deze wijziging leidde ertoe dat een belastingbetaler zich afvroeg of het noodzakelijk is om IMT te betalen op onroerend goed dat werd verworven op 14 oktober 2022, of dat hij, rekening houdend met de wet die van kracht was op het moment van de akte, kon profiteren van een IMT-vrijstelling tot oktober 2025.

Wat AT betreft, vormt de nieuwe wet "een belangrijke wijziging in een van de essentiële factoren van de regeling voor de aankoop van gebouwen voor wederverkoop, waarbij de termijn sterk wordt beperkt".

"In overeenstemming met grondwettelijke verplichtingen" en rekening houdend met de aard van de geïntroduceerde wijzigingen, "wordt geconcludeerd dat de nieuwe formulering" van de IMT-code "in het deel dat een kortere termijn voor wederverkoop voorschrijft, wordt beschouwd als een prospectieve toepassing, aangezien deze alleen kan worden geregistreerd op verwervingen van onroerend goed voor wederverkoop, gedaan na de inwerkingtreding van de regel vanaf 7 oktober 2023", voegt de belastingbetaler toe.

Met betrekking tot AT, en in afwezigheid van andere oorzaken die het verstrijken van de vrijstelling zouden kunnen dicteren, wordt de situatie die de belastingbetaler in kwestie voorstelt "geregeld" in overeenstemming met het regime dat van kracht was op het moment van verwerving, dus "de periode om het verworven onroerend goed door te verkopen, is drie jaar, gerekend vanaf de datum van verwerving".