Die Azoren sind ein wahres verstecktes Juwel im Atlantik, und nur wenige Orte auf der Welt können mit all ihren Facetten mithalten. Eingebettet im Herzen des Atlantischen Ozeans bieten die Azoren das ganze Jahr über frühlingshaftes Wetter und eine atemberaubende natürliche Schönheit, von Wasserfällen über tropische Wälder bis hin zu Bergen mit atemberaubenden Aussichten. Der Archipel verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, EU-Sicherheitsstandards und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Azoren sind außerdem nur 2-3 Flugstunden vom europäischen Festland entfernt und werden von den USA und Kanada aus direkt angeflogen.

Obwohl die Azoren ein attraktiver Standort sind, wurden sie bis vor wenigen Jahren noch unterschätzt. Trotz des wachsenden Zustroms von Touristen und Auswanderern sind die Azoren im Vergleich zu anderen Inseln immer noch deutlich unterbewertet und bieten Anlegern unvergleichliche Möglichkeiten, vor allem wenn sie in ein risikoarmes Profil und nachhaltige Anlagen wie die Landwirtschaft investieren wollen.


Warum die Azoren?

Die Autonome Region der Azoren ist ein Archipel von neun Inseln im Atlantischen Ozean und gehört zu Portugal. Sie ist weit weniger populär als eine andere portugiesische Insel, Madeira, und viel abgelegener. Die neue Entwicklung der Azoren hat in den letzten Jahren begonnen, und viele erwarten, dass sie in naher Zukunft boomen wird.

Obwohl das Goldene Visaprogramm der Regierung am 1. Juli 2023 ausläuft und Anträge, die nach dem 16. Februar desselben Jahres eingereicht werden, nicht mehr garantiert sind, bleiben die Azoren eine attraktive Option für diejenigen, die ihren Wohnsitz verlegen, investieren oder beides wollen.

Seit 2018-2020, mit dem Brexit und den politischen und wirtschaftlichen Turbulenzen, spielen Investoren aus dem Vereinigten Königreich und den Vereinigten Staaten eine wichtige Rolle auf dem Azorenmarkt. Nuno Santos, Tax Partner bei CMS, sagt: "Wir haben begonnen, auf dem Markt einige Fonds zu sehen, die ESG-orientiert sind, wie Investitionen in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien und die Blue Economy."

ESG ist ein Akronym für Environmental, Social und Governance. Dieser Rahmen schafft einen auf die Interessengruppen ausgerichteten und nachhaltigen Ansatz für Geschäfte und Investitionen.

Das Interesse westlicher Investoren an ESG-orientierten Projekten steht im Einklang mit der Strategie der Regierung zur Entwicklung der Region Azoren. In den vergangenen neun Jahren wurden im Rahmen des Programms zur Entwicklung des ländlichen Raums auf den Azoren 469 Millionen Euro in die Verbesserung der Nachhaltigkeit des Agrar- und Forstsektors investiert, um die Wettbewerbsfähigkeit der lokalen landwirtschaftlichen Produktion zu steigern und gleichzeitig die Erhaltung und Wiederherstellung der Umwelt und der traditionellen Landschaften zu fördern.

Der heißeste Markt für ausländische Investoren ist derzeit der Immobiliensektor. Es besteht kein Bedarf an zusätzlichen Investitionsanreizen, was einer der Hauptgründe für die Einstellung des Golden Visa Programms ist. Aber abgelegene Märkte in Portugal brauchen immer noch Anreize, so auch die Azoren, weshalb die Regierung sie weiterhin mit Subventionen unterstützt.


Das Land, in dem alles wächst

Das subtropische Klima macht die Azoren zu einem der wenigen Orte auf der Welt, an denen das ganze Jahr über Getreide angebaut werden kann. Und der vulkanische Boden liefert Nährstoffe und Mineralien für den Wachstumsprozess, was zu einem natürlichen Reichtum an Produkten führt.


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"Hier kann man buchstäblich alles anbauen", sagt der Unternehmer und Weinkellerei-Besitzer Pete Luckett. Luckett zog vor ein paar Jahren auf die Azoren und kaufte ein Grundstück mit einem alten Haus und unbebautem Land. "Ich brauchte nicht viel Hilfe, um es zu entwickeln", behauptet er. Jetzt baut er verschiedene Obst- und Gemüsesorten an, wie Bananen, Feigen, Orangen, Mandarinen, Zitronen, Passionsfrüchte, Kastanien, Tomaten, Salat, Gurken, Wassermelonen und Blumenkohl, um nur einige zu nennen.

Pete Luckett macht sich nun die wachsende Beliebtheit der Azoren als Reiseziel für Feinschmecker zunutze, indem er ein Farm-to-Table-Restaurant mit Übernachtungsmöglichkeiten eröffnet. Er hat bereits zwei Gästezimmer und eine Suite am Pool eingerichtet und baut derzeit zwei weitere, um die zukünftige Nachfrage zu decken. Angesichts der Tatsache, dass die Kritiker der internationalen Gastronomie die Azoren als das "nächste große kulinarische Ziel" bejubeln und Reisemagazine die Inseln ins Rampenlicht rücken, rechnet Luckett damit, dass viele Touristen sein Airbnb-a-la-carte-Angebot für 150 bis 200 Euro pro Nacht buchen werden.

Der florierende portugiesische Markt für die Olivenproduktion hat in den letzten Jahren ein beträchtliches Wachstum verzeichnet, und die Azorenregion hat das Potenzial, ein wichtiger Akteur in dieser Branche zu werden. Die Inseln sind auch in der Lage, Oliven anzubauen, und der lokale Weinmarkt entwickelt sich ebenfalls, wobei die Insel Pico köstliche Weißweinsorten produziert. Da andere Inseln des Archipels darauf warten, wieder lokale Weine zu produzieren, bieten die Azoren vielversprechende Investitionsmöglichkeiten für die Oliven- und Weinproduktion.


Die risikoarmen Investitionen

Der Gründer von Migronis, Anatoly Letaev, sagt, dass die in der Landwirtschaft tätigen Fonds ein sehr einfaches Geschäftsmodell haben; alles ist transparent und sicher. Er weist darauf hin, dass die jährliche Rendite bei Investitionen in diese Fonds bei etwa 2 % liegt.

"Es geht um Kapitalerhalt", sagt Alex Lawry-White, der Private Equity Advisor des Pela Terra Farmland Fund. "Farmland ist sehr unbeständig. Das ist es, was die Leute anzieht."

Alex Lawry-White und Nathan Hadlock gründeten Pela Terra, einen ESG-Fonds, der den Rückgang der Bodenpflege in großem Umfang umkehren will.


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Der Fonds erwirtschaftet eine jährliche Rendite von 5 %, indem er Land kauft und es dann an Betreiber verpachtet. Am Ende der Laufzeit des Fonds wird das Land verkauft, was eine zusätzliche Rendite von 14 % bringt.

In der Regel sind dieselben Betreiber, die das Land gepachtet haben, auch die Käufer und bauen Kulturen wie Mandeln oder Oliven an, die in vier bis fünf Jahren einen positiven Cashflow erzielen.

Die Zielgröße des Fonds beträgt 30 Millionen Euro, und die Eigentümer behaupten, dass sie 75 % davon erreicht haben.

Ackerland als Anlageklasse ist abhängig vom Bevölkerungswachstum, erklärte Hadlock. In den letzten 40 Jahren gab es in Portugal kein einziges schlechtes Jahr. Und das Ackerland ist begrenzt. "Wenn Sie also Kapitalerhalt suchen, besonders im Vergleich zu anderen Investitionen, ist Ackerland perfekt.

Der Agrarmarkt hat an Attraktivität gewonnen, da immer mehr Anleger investieren wollen und dabei Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) Priorität einräumen.

Anatoly sagt, dass die unterentwickelten Gebiete des Landes jetzt einen bedeutenden Aufschwung erleben. Auch auf den Azoren beginnt gerade erst eine aktive Entwicklung, und die Zugangskosten sind noch relativ niedrig. Dennoch könnte der erwartete Anstieg von Investoren aus den USA, Kanada, der EU und Brasilien die Preise auf den Azoren in den Jahren 2023-2024 erheblich ansteigen lassen.

"Man muss sich darüber im Klaren sein, dass sich die Situation bald ändern wird, daher ist es sinnvoll, Investitionen nicht aufzuschieben", sagt Anatoly Letaev.