Азорские острова - настоящая скрытая жемчужина Атлантики, и лишь немногие места на Земле соответствуют всем ее граням. Расположенные в самом сердце Атлантического океана, Азорские острова предлагают круглогодичную весеннюю погоду и потрясающую природную красоту - от каскадных водопадов до тропических лесов и гор с захватывающими дух видами. Благодаря первоклассной инфраструктуре, архипелаг может похвастаться стандартами безопасности ЕС и отличной транспортной доступностью. Азорские острова находятся всего в 2-3 часах полета от континентальной Европы и имеют прямые рейсы из США и Канады.


Несмотря на свою привлекательность, Азорские острова до последних лет оставались недооцененными. Даже несмотря на растущий поток туристов и экспатов, Азорские острова все еще значительно недооценены по сравнению с аналогичными странами и предоставляют непревзойденные возможности для инвесторов, особенно для тех, кто стремится вкладывать средства в недвижимость с низким уровнем риска и устойчивые активы, такие как сельское хозяйство.


Почему Азорские острова?


Автономный регион Азорские острова - это архипелаг из девяти островов в Атлантическом океане, входящий в состав Португалии. Он гораздо менее оживлен, чем другой португальский остров, Мадейра, и гораздо более уединен. Новое развитие Азорских островов началось в последние годы, и многие ожидают бурного роста в ближайшем будущем.


Хотя государственная программа "Золотая виза" закрывается 1 июля 2023 года, а заявки, поданные после 16 февраля того же года, не гарантируются, Азорские острова остаются привлекательным вариантом для тех, кто хочет переехать, инвестировать или и то, и другое.


С 2018-2020 годов, после Brexit и политических и экономических потрясений, инвесторы из Великобритании и США начинают играть значительную роль на рынке Азорских островов. Партнер по налогообложению в CMS Нуно Сантос говорит: "Мы начали видеть на рынке некоторые фонды, ориентированные на ESG, например, инвестирующие в сельское хозяйство, возобновляемые источники энергии и "голубую экономику".


ESG - это аббревиатура от Environmental, Social и Governance. Эта система создает подход к ведению бизнеса и инвестированию, ориентированный на заинтересованные стороны и устойчивое развитие.


Интерес западных инвесторов к проектам, ориентированным на ESG, совпадает со стратегией правительства по развитию Азорского региона. За последние девять лет 469 миллионов евро были направлены на повышение устойчивости агролесного сектора в рамках Программы развития сельских районов на Азорских островах путем повышения конкурентоспособности местного сельскохозяйственного производства при одновременном усилении мер по сохранению и восстановлению окружающей среды и традиционных ландшафтов.


Самый горячий рынок для иностранных инвесторов в настоящее время - это недвижимость. Здесь нет необходимости в дополнительных стимулах для инвестирования, что и стало основной причиной закрытия программы "Золотая виза". Но отдаленные рынки Португалии все еще нуждаются в стимулах, в их числе Азорские острова, поэтому правительство продолжает поддерживать их субсидиями.


Земля, где растет все


Субтропический климат делает Азорские острова одним из немногих мест в мире, где можно выращивать сельскохозяйственные культуры круглый год. А вулканическая почва обеспечивает процесс выращивания питательными и минеральными веществами, что приводит к естественному изобилию продуктов.


Кредиты: envato elements; Автор: alvanfotografia;

"Здесь можно вырастить буквально все", - говорит предприниматель и владелец винодельни Пит Лакетт. Лакетт переехал на Азорские острова несколько лет назад и купил участок со старым домом и незастроенной землей. "Мне не понадобилось много помощи, чтобы освоить его", - утверждает он. Сейчас он выращивает различные фрукты и овощи, такие как бананы, инжир, апельсины, мандарины, лимоны, маракуйя, каштаны, помидоры, салат, огурцы, арбузы, цветная капуста и другие.


Сейчас Пит Лакетт использует растущую популярность Азорских островов как места для гурманов, открыв ресторан "от фермы до стола" с возможностью проживания. Он уже построил два номера для гостей и один люкс у бассейна и в настоящее время строит еще два, чтобы удовлетворить будущий спрос. Поскольку мировые кулинарные критики называют Азорские острова "Следующим большим направлением в кулинарии", а туристические журналы привлекают внимание к островам, Лакетт ожидает, что многие туристы полностью забронируют его Airbnb-a-la-carte по цене 150-200 евро за ночь.


Процветающий рынок производства оливок в Португалии в последние годы демонстрирует значительный рост объемов, и у Азорского региона есть потенциал стать важным игроком в этой отрасли. На островах также можно выращивать оливки, а на острове Пико, где производятся восхитительные сорта белого вина, также формируется местный рынок вина. Поскольку другие острова архипелага ждут возвращения к производству местных вин, Азорские острова представляют собой многообещающие инвестиционные возможности для производства оливок и вина.


Инвестиции с низким риском


Основатель Migronis Анатолий Летаев говорит, что у фондов, занимающихся сельским хозяйством, очень простая бизнес-модель; все прозрачно и безопасно. Он отмечает, что годовая доходность инвестиций в эти фонды составляет около 2%.


"Речь идет о сохранении капитала", - говорит Алекс Лоури-Уайт, советник по прямым инвестициям в Pela Terra Farmland Fund. "Фермерские земли очень нестабильны. Именно это и привлекает людей".


Алекс Лоури-Уайт и Натан Хэдлок основали Pela Terra, фонд ESG, цель которого - обратить вспять упадок ухода за почвой в масштабах страны.


Кредиты: envato elements; Автор: wirestock;

Фонд получает 5% годовой прибыли, покупая землю и сдавая ее в аренду операторам. В конце срока действия фонда они продают землю, получая дополнительную прибыль в размере 14%.


Как правило, покупателями выступают те же операторы, которые арендуют землю, выращивая такие культуры, как миндаль или оливки, которые через четыре-пять лет приносят положительный денежный поток.


Целевой размер фонда составляет 30 млн. евро, и владельцы утверждают, что они достигли 75%.


Фермерские земли как класс активов зависят от роста населения, пояснил Хэдлок. За последние 40 лет в Португалии просто не было ни одного неурожайного года. А сельскохозяйственные угодья ограничены. "Так что если вы ищете возможность сохранить капитал, особенно по сравнению с другими инвестициями, фермерские земли - идеальный вариант".

Сельскохозяйственный рынок стал более привлекательным, поскольку все больше инвесторов хотят инвестировать, уделяя первостепенное внимание экологическим, социальным и управленческим факторам (ESG).


Анатолий говорит, что те районы страны, которые были слабо развиты, сейчас переживают значительный бум. Аналогичным образом, Азорские острова только начинают активно развиваться, и стоимость входа остается относительно низкой. Тем не менее, ожидаемый рост числа инвесторов из США, Канады, ЕС и Бразилии может значительно повысить цены на Азорских островах в 2023-2024 годах.


"Нужно понимать, что ситуация скоро изменится, поэтому имеет смысл не откладывать инвестиции", - говорит Анатолий Летаев.