Der portugiesische Mietmarkt könnte sich an einem Wendepunkt befinden: Laut einer Studie von idealista stieg das Angebot an portugiesischen Mietwohnungen im vierten Quartal 2023 um 55 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022.

"Einige Maßnahmen, die im Wohnungswesen umgesetzt wurden, scheinen sich auf den Mietmarkt auszuwirken, da das Angebot an Mietwohnungen in Portugal im letzten Abschnitt des Jahres 2023 deutlich anstieg", so Ruben Marques, Sprecher von idealista. "Die Beschränkungen für die lokale Unterbringung, das Ende der Regelung für Nicht-Habituelle Bewohner (RNH), die Strafen für leerstehende Häuser und die Senkung der Einkommenssteuer könnten ebenfalls zu einer Verstärkung der Verfügbarkeit von Immobilien auf dem Markt beitragen", fügt er hinzu und betont, dass trotz des aktuellen Anstiegs des Angebots "die Mietpreise hoch und für die Mehrheit der Portugiesen unerschwinglich bleiben".

Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich in der zweiten Jahreshälfte 2023 ebenfalls abgekühlt, da die Zahl der neuen Mietverträge nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) zurückgegangen ist. Die hohen Mieten und der Mangel an Mietwohnungen, die mit dem Einkommen der Familien vereinbar sind, könnten eine Erklärung dafür sein, dass sich einige Menschen dafür entscheiden, eine Wohnung zu teilen, ein Zimmer zu mieten oder sogar in das Haus ihrer Eltern oder anderer Familienmitglieder zurückzukehren.

Das Angebot an Mietwohnungen in Portugal ist im vergangenen Jahr in 15 Bezirkshauptstädten gestiegen, wobei Viseu (115 %) und Porto (113 %) die Liste anführen. In diesen Städten verdoppelte sich die Zahl der Ende 2023 zu vermietenden Wohnungen gegenüber dem Angebot im gleichen Zeitraum 2022.

Auch in Braga (85 %), Lissabon (63 %), Castelo Branco (53 %) und Guarda (50 %) ist das Angebot an Mietwohnungen deutlich gestiegen. Die Liste der Zuwächse beim Bestand an Häusern auf dem Mietmarkt setzt sich fort mit Setúbal (49 %), Viana do Castelo (46 %), Portalegre (40 %), Santarém (39 %), Aveiro (37 %), Coimbra (35 %), Leiria (32 %), Évora (22 %) und Vila Real (18 %).

Andererseits gab es auch Städte, in denen die Zahl der zu vermietenden Häuser im Vergleich zum Vorjahr zurückging: Dies ist der Fall in Bragança, wo das Angebot am stärksten zurückging (-16 %), gefolgt von Ponta Delgada (-13 %), Funchal (-8 %) und Faro (-1 %).